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产值超6900亿!陶瓷企业能把握住这块大蛋糕吗?

来源:中国陶瓷网 2022-08-17
阅读量:2254

受经济下行影响,全国新房市场较为低迷。据了解,今年上半年中国百城新房价格微涨0.15%,成交规模创下近几年同期最低水平,同比下降超四成;与此同时,精装修以及旧房翻新的需求有所增长。因此,不少陶企将目光瞄向了这一市场,意图瓜分产值超千亿的大蛋糕。


精装修渗透率上升

瓷砖配套规模70.27万套

虽然房地产市场持续低迷,新房成交量大不如前,但精装修的需求仍然是主流。从50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精装修推盘情况来看,精装修的推盘占比达到60%以上。不难看出,当前精装修已经成为项目销售的主流现象。

奥维云网(AVC)监测数据显示,2022年H1精装修市场瓷砖配套项目个数938个,同比下降42.3%;配套规模为70.27万套,同比下降49.1%。配置率达到99.6%。品牌竞争方面,蒙娜丽莎排名第一,且增速以2.2%的份额增长位列第一,TOP2-TOP5依次为马可波罗、冠珠、诺贝尔、东鹏。整体品牌集中度略有上升,其中诺贝尔以2.8%的份额增长位列TOP4。

据了解,国家有关部门在10年前就引导和鼓励精装修房。虽然2022年市场不达预期,大盘尚未恢复至疫情前水平,但从上半年月度环比来看,规模逐步增量,下半年消费信心恢复后将迎来转机,预计规模在220-250万套间,精装修市场乃大势所趋。

从城市表现来看,苏州、广州、无锡和杭州的精装修率均超过90%,分别为96.0%、95.6%、90.9%和90.0%,几乎达到推盘即装修。这些城市属于经济较为发达的一二线城市,且精装修标准及要求推广较早的城市。而从区域来看,珠三角精装修率达到91%,其中广州早在2007年的精装房率就已经达到70%,其发展呈现出消灭毛坯房的趋势;长三角区域次之,精装修率为82%。

虽然单看瓷砖配套规模为70.27万套,这一数据很可观,但同比下降也达49.1%,接近“腰斩”,可以说精装修渗透率虽上升,但整体市场大不如前,加上不少房地产公司暴雷,不少中小型陶企承受风险能力低下,对房地产精装渠道望而却步。这样一来房地产精装渠道也就成为大型陶企的天下,品牌集中度有所上升。


产值达6900亿元!

存量房改造市场有多香?

自2019年初以来,国家发布的政策中多次提及“旧改”。此外,各地政府以及银行也出台了一系列政策来推进“旧改”工作。受此影响,包括二手房和翻新房在内的存量市场,无论在规模还是增速上,都呈现了长期上扬的态势,中国房地产全面步入存量时代。

此外,二手房的成交量也比新房成交量高出不少。据7月数据,50城中东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数环比出现增长,宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数则超过去年同期。其中佛山7月共成交二手房5038套,网签面积61.93万㎡,环比涨了9.57%,同比去年几近持平,但却创下年内新高。相较于新房市场,二手房市场迅速回温,随之带动起“二次装修”的热潮。

中装协数据显示,仅2020年存量房改造市场装修产值就达6900亿元,同比增长15.0%,占总产值33.8%;存量房改造市场增速最快且正进一步扩大。大量重新装修、翻新、局部调整的需求,为家居市场持续带来巨大的增量。中国建筑材料流通协会发布的数据显示,2022年上半年,规模以上建材家居卖场累计销售额达6371.71亿元,同比上涨32.47%。

“国内现在有3亿套现房,大概有一半都有重新装修的需求,这个市场空间很大。”中国建筑材料流通协会秦占学会长表示,随着改善型家居需求等不断释放,建材家居以存量房再装修为主导的市场份额也在逐步增大。

目前有大量老房已经达到“换装”年限。仅各地上报需要改造的城镇老旧小区就有17万个,涉及居民上亿人,如改造期为五年,预测每年可新增投资约8000亿元以上。

2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户,其中青岛市今年上半年开工改造老旧小区318个,建筑面积约803万平方米,涉及居民约9.2万户;湖北明确2022年全省要改造老旧小区3053个;佛山市将在2022年-2024年继续开展约11万户的老旧小区改造工作。不少消费者表示,旧房翻新费用比重新购房实惠,而且还能提升生活品质。

而瓷砖一直都是室内装修不可替代的主材之一,因而二次装修一般都需要用到瓷砖,其中二手房改造会带动中大板甚至是岩板的需求,而老旧小区改造,涉及到住房外墙、公共交通和服务区域的翻新,则会带动薄板、厚砖、健康砖、防滑砖等功能性产品的需求量。这样看来,存量房改造市场将是陶企角逐的新赛道。


二次装修难点多

陶企该如何应对?

随着存量房家装需求逐渐增强,陶企纷纷布局存量房改造的市场。然而与新房市场相比较而言,旧房改造的施工难度可以说是增加了不少的,存在需求分散、工程复杂、技术要求高等诸多难点。

无论是施工前的拆除工作,还是新瓷砖的铺贴使用,都要考虑到屋主的居住环境问题。所以如何快速、安全、高效地改造旧房,成了许多陶企的需要思考的问题。

箭牌瓷砖在旧房改造方面有两大布局:一是推出兼容新装和“二次装修”两种需求的新单品,例如8mm的中板系列,不仅安装效率高,性价比也很高;二是进行“二次装修”专项装配式服务,通过多年来在整体改造上的探索与对瓷砖辅料的研配,大幅提升整体装修效率。

消费者存在大量的二次装修或者局部装修升级的需求,对他们来讲,老旧产品的更换时间和速度等问题都是影响服务质量的因素。从产品的售前、售中、售后,从产品到工厂到经销商,以及最后一公里的运送、安装调试,维修保养服务等,箭牌依托其服务信息中心,建立了全生命周期管理,每一个产品在出厂前都伴随着产品整个生命周期独一无二的码,用户通过扫码,然后及时跟总部数据平台取得联系,并获得及时反馈和处理。同时,在微装等旧改服务上,箭牌也有一整套服务系统。

而东鹏瓷砖则从消费者的场景应用入手,提出墙面岩板解决方案,一举推出60多款新品,对墙面装饰材料提出革新,装修时无需铲墙、批刮,直接在毛坯墙面或贴有墙纸墙布的墙面进行施工,最大限度规避装修污染,解决消费者对环保问题的担忧,此外翻新工期短,全屋翻新只需3-7天,局部翻新1天内即可完成。

萨米特瓷砖还曾在全国范围内推出“48小时墙面快改计划”,即在48小时内,使用800×2600mm的护墙岩板,完成对房屋特定空间的墙面改造,做到“尽可能不影响日常生活的情况下,实现快速住改。

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旧房改造市场价值的逐步释放,以及庞大的存量基础,给建陶行业带来了较大的增量空间和市场机遇。因为“二次装修”难度较大,不少陶企并不敢啃这块大蛋糕。但在房地产行业萎靡难振的情况下,二手房改造等领域将是建陶行业亟待挖掘的市场空间,为行业的发展提供了新的机遇。

责任编辑:刘思桃

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