“明年三月楼价或大涨。”任志强的一句话又使不少购买者的神经再次紧张起来。这可以算是近段时间除了“房企转型”外另一个比较吸引人的话题。在房价如今仍然保持稳定的情况下，买家们最担心的就是房价的再度狂飙。而此次，包括任志强的再度发炮引起了不小的轰动。随即就有开发商跟进，认为现在大量房企主动减少开工，未来半年可能会产生供应短缺，从而产生房价上涨的可能性。

    根据国家统计局在8月公布的数据显示，在今年前7个月，房屋新开工面积103905万平方米，同比下降9.5％，降幅在扩大，其中住宅新开工面积77140万平方米，同比下降13.4％。按照这样的数据，看上去的确可能会在未来出现供应短缺的现象。

    事实上，是否涨价，仅看新开工面积数据仍然不能作准。从上述涨价论可以看出，对于价格回涨的担忧主要基于新住宅供应的减少。但大家可以回顾一下，在此之前，开发商积压库存量巨大的问题同样是业内不少人大肆讨论的热点。也就是说，在住宅新开工面积减少前，手上住宅积压是开发商们普遍面临的问题，特别是大开发商，手上的土地储备量一度令人恐慌。包括万科、恒大、保利在内，这些品牌开发商手上的土地都非常多，而且现在也并没有大面积减少供应的迹象。与此同时，一些中型的开发商，在今年反而加大了市场的供应以追求更好的业绩。在这样的情况下，起码在广州，短期内很难出现房价大幅回涨的情况。

    另一方面，决定房价的另一个重要的因素是政策。目前，最主流的观点仍然是房地产调控政策在明年也不可能出现突然大幅放松，也就是说，制约房价的最关键因素在短期内也不会发生大的改变，房价是在政策的打压下保持稳定的，在这种制约力量没有改变的情况下房价大起大落的可能性非常小。房价可能会变坚挺，但暴涨起码在广州是不太可能出现。

    更重要的是，在连续多番的调控后，不少房企都已经开始走上了另一种发展路线，不再依靠哄托房价来营造业绩，而开始以快销快回笼资金的路线。从目前的情况上看，朝这方面转型的企业明显更具有市场抗风险性。从业绩上看，这些企业今年以较低价格出售的楼盘都卖得非常好。

    在广州，不少房企目前最担忧的并不是价格起不来，而相反，是担忧价格会出现大幅上涨的情况导致政府出台更大力的调控措施。在这种情况下，如果不是出现大的政策调整，相信在广州大部分的房企都不愿意当出头鸟。也就是说，目前稳定价格不仅是政府的事情，也是不少企业的想法。而且现在房价也没有出现大幅下跌，只是上涨的速度变得平缓，这种势头对于行业的发展也更有利。因此，明年三月房价大幅上涨的预言，起码广州出现的可能性很小。（蒋劲劲）