１２月对于众多开发商来说，往往都是一个促成交、赶业绩的时期。据统计，１２月上海楼市打折优惠项目总数为２０２个，这也是打折盘数今年来首次突破２００大关。市场人士称，为了尽可能多的完成全年销售任务，大多数开发商都以打折促销的方式力求快速去化房源，所以通常情况下，１２月都是全年打折优惠项目数量最多的时期。

    打折盘数量持续增长６个月

    上海在售楼盘中打折优惠盘的数量已经持续增长了６个月，而这场促销大战在年底进入白热化的阶段。据上海搜房网数据监控中心的最新统计，全市今年１２月打折优惠楼盘共计２０２个（含别墅）。

    实际上，从１０月底开始，上海楼市尤其是外环外的部分板块，逐渐刮起了一阵大幅优惠的风潮，特别是嘉定及浦东的部分区域，频繁出现接近７折的优惠，短时间内使楼市迅速升温。

    今年在以限购令为首的房产政策的影响下，成交量较往年来说有一定幅度的萎缩。对于大多数开发商来说，在完成年度销售业绩方面，压力远大于往年同期。这也是今年四季度以来，打折优惠数量屡创新高的重要原因之一。

    搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示，由于年关将至，多数开发商在今年楼市遇冷的背景下，并没有达到预期的销售业绩，导致迫切需要在年底的这两个月内改善销售状况，所以纷纷推出各种各样的优惠活动希望促进成交。

    房企营销态度大相径庭

    虽然目前楼市形势紧逼，但房企的营销态度大相径庭，可见房企心态迥异。跟此前龙湖、新城房企高调宣布“降价”不同，不少在售项目仍然是“犹抱琵琶半遮面”，表示开盘会有一定力度的优惠折扣，但目前尚不能确定或表示具体可到售楼处洽谈。

    如之前本报也做过报道，某知名房企在沪上的两个新盘纷纷降价。但该房企位于青浦的项目开盘时，售楼处人员则不承认优惠或降价，仅表示一房一价，较为便宜的房源是因为靠近马路。而实际上，该盘此次推出的一批８９平方米的两房成交均价要比之前一批房源优惠３０００元／平方米左右。

    另外，浦东周康板块自中海御景熙岸大幅降价后，其他楼盘对于降价则讳莫如深。周边的绿洲康城亲水湾、锦绣华都表示，一旦目前所推出的部分优惠房源售完，类似的优惠活动将不再继续。

    市场人士分析认为，这部分房企与那些通过大幅降价促进成交的房企策略显然不同。他们认为，在后续没有新发展、目前资金尚未出现危机的情况下，房企本身不需要通过降价获得大去化量，目前的销售可以支撑其整体的运作。因此，在短期内不会跟风降价。