博弈，正在深度而缓慢地进行。尽管地方政府时刻在寻找中央高压政策下的些许隙缝，但从种种迹象来看，这一次，中央调控的决心已无法撼动。

　　11月，宏观经济政策“微调”、信贷定向宽松的论调开始悄然见诸媒体，地方对中央政策底线的试探频出。但微妙的是，这似乎并未改变现有的政策路径。由于房地产滞涨带来的连锁效应正在体现，但从中央政府层的多次表态来看，短期内放松限购政策可能性不大。 本报记者文洁 长沙报道

　　数据雷达

　　11月第三周，长沙新房网签成交量继续萎缩。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.11.13-11.19）长沙市内六区新建商品房网签1010套，9.43万平方米；其中住宅网签724套，7.57万平方米。

　　从商品房销售量来看，上周商品房网签1010套，较前一周减少242套，环比下滑19%。从各区域来看，上周仅雨花区网签量环比上涨，较前一周增加195套，其他各区网签量环比均呈现下跌态势。其中，望城区由于暂停办理网签，上周该区无网签记录。

　　调控，已然奏效

　　11月23日，长沙，持续了几天的灿烂阳光开始有些萧瑟。长沙南城某楼盘营销总监郑平 （化名）看着当日的来访统计，眉头紧皱。

　　这个在南城尚属有些名气的楼盘，最近一个月以来情况并不乐观。“消费者观望情绪还是很浓，现在市场不好。”在11月中旬推出新房源的这个项目，23日当天没有成交。“去年项目就推出来了，而价格又被推高到一个相对尴尬的区位，所以销售有些难。”郑平说。这并不是近段时间以来长沙唯一一个成交尴尬的项目。事实上，在今年宏观调控加剧的背景下，从一线城市上演的楼市下行记，正在开始悄然蔓延到二、三线城市。

　　11月初，上海“中海御景西岸”“龙湖郦城”等楼盘相继拉开降价序幕，最高降幅近30%；同时，五大一线城市的二手房新增挂牌量较2010年年末也出现大幅萎缩。

　　在长沙，下跌的不仅仅是成交量，价格松动也开始出现。根据新峰地产研究院提供的商品房销售网签的监测数据，10月份长沙地区（含6区3县市）、长沙市内六区商品住宅均价分别为6429元/平方米、6774元/平方米，分别环比下跌0.8%和2.73%。

　　“事实上，长沙的房地产市场就像温水煮青蛙，现在已经开始产生效果。”湘域熙岸营销总监田章说。在市场普遍回归理性的现实中，开发商已经开始调整价格预期，并以积极姿态应对市场。

　　博弈，仍在进行

　　“冬天要来了，这个冬天可能很冷。”11月上旬，长沙市住建委一位相关负责人的QQ签名如此说。

　　就像中国大多数城市一样，长沙对楼市的调控在货币和政策层面已执行两个季度。在多重作用力下，长沙楼市开始出现了各种下行的迹象。在省府板块，5字头重新开始亮相。鑫远逸园内部认购5000元出头的均价，融源及第开盘预定5999元/平米的一口价。而在望城，“三”字头楼盘开始批量入市：新城·国际花都开盘当日，不限楼栋，不限楼层，不限户型，一律3600元/㎡，精装修房瑞凯景城苑、金地亚、中鼎江岸花城集体“三”字头售价突围……

　　现实是，出台了限购政策的城市实际有资格、有能力、有意愿买房的家庭数量明显减少，这使得这些城市房价涨幅明显趋缓，北、上、广、深等一线大城市房价已在最近几个月连续停涨。

　　就在11月11日的财新峰会上，德意志银行亚洲投行部主席蔡洪平对媒体表示，一方面地方政府土地收入少了；另一方面，在地方经济中，特别在沿海地区，已经很难改变投资拉动经济增长的方式，也很难改变现有投资结构，地方政府对房地产的依赖度还是太高。

　　“事实上，尽管从长期看，限购政策取消是必然的，但就短期而言，放松限购政策，无疑是对前期政策思路的全盘否定。”恒基·凯旋门营销负责人说。

　　第三只眼

　　资金是否充裕决定开发商能否继续发展

　　对于大开发商们而言，银行收紧贷款，还可以勉强转向信托、基金、发债等其他融资方式，但中小开发商的借钱门路就更窄了，只能卖身卖地度过危机，或者转向高利贷周转资金困难，但长沙市场已经有四五个小开发商因资金链断裂而倒闭的情况。为了在楼市调控中生存下来，大部分开发商选择了延迟开工，放缓施工速度，甚至暂停开发项目休眠过冬。

　　曾开发过湘府路某楼盘的开发商姜老板告诉记者，他在圭塘河边上还有一块百余亩的土地，暂时不打算开发，一是很难从银行贷款，二是即使能贷，成本也非常高，核算下来，利息需要3分以上，跟高利贷没多大差别，高额成本开发下来，还不一定能卖出去。对他来说，幸运的是，手头所剩的房子不多了。

　　“我在邵阳的一个楼盘，10月初开的盘，四百多套房子，头一天销售了近8成，但没过几天，市场急转直下，购房者观望情绪突然激增，剩下的一百来套就难卖了，但我没什么压力了。”姜老板说，如果他手头开发的楼盘多的话，这次调控他也会必死无疑，只要楼盘放着不开发，不欠债，就可以挺过去。

　　楼市行情不好，未来调控时间还有多久，谁也不知道，资金是否充裕决定了开发商能否继续发展。当下，不少开发商都采取了同样的方法，准备过冬。