此前的7月9日，深圳国土资源和房屋管理局，发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。报告中提出：为了“降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃”，建议采取减免交易税费，适度放松货币政策的“救市建议”，就在网络上引发过是否要“救市”的激烈讨论。

　　楼市整体低迷

　　今年上半年，我国房地产市场首次出现了自1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的房地产市场出现了大幅降温。深圳房价的下跌幅度，更是接近了30%。一线城市房价下跌迅速波及全国各大城市，以长沙为例，从2007年楼市最火爆的时候，商品房每天能成交900多套，现在日成交量只有300套左右。

　　深圳率先“救市”

　　今年7月9日，深圳国土资源和房屋管理局，在一份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》中，提出采取减免交易税费，适度放松货币政策的建议，成为全国范围内，率先由政府提出“救市建议”的城市。

　　深圳的房价大幅下降，也显现出一系列对经济的负面影响。比如之前有媒体报道称，部分已经购房的消费者，认为房屋的市值下降太快，自己不划算而选择停止偿还银行贷款。中南财经政法大学房地产教研室主任王凌云认为，正是为了避免类似的负面影响愈演愈烈，深圳才会在全国的楼市中，率先提出“救市”。

　　“救市论”蔓延二线城市

　　近几年，深圳楼市一直扮演着全国房地产市场风向标的角色，它的大涨带来全国房价整体上扬，而它的下跌同样震荡了二线楼市。长沙等二线城市，房价出现了滞涨的现象，少数如石家庄等城市甚至出现了房价的小幅下降。

　　在深圳提出“救市建议”的一周之后，作为二线城市的长沙也提出了促进长沙房地产业健康发展，防止大起大落的建议。保障性住房分配货币化、取消教育配套费、降低二手房交易税费等措施，在7月21日正式出台。

　　以类似长沙的二线城市为例，房价涨起来的时间太短，开发商本身并没有太多的利润，但从一线城市楼市发展的经验来看，开发商必须有一定的利润空间，才会有更多的时机和精力，来加大对房屋品质的投入，从而提升整个城市的楼盘品位。从这点上来看，政府出台措施保障房地产行业避免大起大落，是有利于楼市的健康发展的。

　　呼吁楼市理性回归

　　在国家发改委、国家统计局的调查报告里，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，但涨幅比之前回落了好几个百分点。有专家指出，2007年的房价飙升存在很大的非理性成分，在国家一连串的政策打压下，挤掉了2007年楼市里暴涨的投资需求，房地产市场将在2008年迎来理性回归。

　　房价的理性回归不代表房价一定会降，中西部城市随着城市化发展和收入水平的提高，为了满足人民的消费需要，它该涨的时候还是会涨。而国家针对房地产市场出台的一系列调控政策，目的是打击那些炒房客，挤掉房价里的水分，深圳的房价回落，正是在这一基础上的合理调整。而随着土地、人力、建材成本的上涨，全国房价在未来几年里，出现小幅上扬仍然难以避免。

　　2008年下半年，全国的楼市仍将处于调整期，全国楼市的总体价格将会略有下降，成交量可能会出现小幅的回升，但整体格局还会是今年上半年的延续，宏观调控的影响还将持续半年甚至更长的时间。2008年全国的房价将不会出现大起大落，理性的购房需求，将推动房价回归合理的水平，房价的涨幅也将更加理性。