英国皇家特许测量师学会(RICS)的年度住房市场预测显示，英国房价在2014年将上涨8%，全国各地房价都会呈现上涨的趋势。此外，英国的一些官方统计机构及房产行业的权威预测机构也纷纷公布了自己对2014英国房价的预测结果。今年年底持续增长的房价是使预测者们预测英国房价明年仍将继续增长的重要原因。

    据业内人士分析，2013年住宅供应的压力，尤其是在伦敦和英格兰南部，可能会把房屋要价推高8%。同时，具有更大潜力的买家和来自抵押贷款提供商的更高借贷水平，将会有助于提高房屋交易水平。此前有业内专家预计英国每年需要23.3万套新屋以满足需求。11月英国官方公布的数据显示，今年前十个月英国新屋建成量为117190套，增幅为6%;不过更为关键的房屋开工率(即2013年内应建成的房屋数量)却下跌9%，总量不足10万套。这就使得英国住房的供需矛盾十分突出，尤其是在伦敦。据伦敦的市长鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)称，目前，伦敦的建房率只能满足其需求水平的一半;在伦敦和英国其他地区，房子成本之间的差距也在不断扩大。英国国家统计办公室(ONS)数据显示，伦敦房价上涨的速度是国家平均水平的两倍。到今年10月底,伦敦房地产的平均成本上升了12%，而整个英国的平均水平为5.5%。但是，英国改善房屋供给的前景仍然十分渺茫。尽管英国工党领袖埃德·米利班德(Ed Miliband)不久前指责了建筑商的巨额利润以及他们通过囤积大量土地来抬高房价的行为。

    据英国国家统计局监测，与10月的2.2%相比，居民消费价格指数在今年的11月上涨了2.1%(不包括抵押贷款成本)。整个英国房价目前仍低于2007年的峰值,但它们正在快速增长。其他一些市场研究公司如LSL Property Services及 Acadametrics Ltd.的研究则显示房价高于其先前的高峰。英国最大的房地产销售网络公司Rightmove预测，英格兰和威尔士地区2014年房价将上涨6%-8%，除非有大量新房源入市;伦敦房价明年将上涨6%，其中伦敦东南区房价将涨10%。全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)则预计英国的房价将上涨6.5%。汉普顿(Hamptons)则预测英格兰和威尔士的房价将增长6%。

    今年以来，英国的楼市活动主要是由英格兰南部的发达城市带动。一些机构表示，他们预计这种情况将会继续下去。“随着经济复苏势头的增加,房地产供应最为短缺的地区可能会有更大幅度的价格上涨,而东南地区正处于房地产供应最稀缺的地方”Rightmove的主任迈尔斯·斯普赛德(Miles Shipside)说。

    当然，房价上涨也导致一些政策制定者提高了对房地产泡沫可能性的警惕。同时，他们也批评政府努力增加银行贷款的经济措施，其中包括帮助企业和个人购买抵押贷款的计划，因为这一计划使借款人承担了更大的债务但仍然没有解决低住房供给问题。（记者 石雪 李勇）