中国陶瓷网讯 以“鼓舞2013”为主题的第二届全国陶瓷人大会暨陶业长征终端建材市场调研成果发布会将于12月29日下午在佛山1506创意城多功能会议厅（石湾公园内）隆重揭幕。本次活动由中国建筑卫生陶瓷协会、陶瓷信息报社联合主办。届时，中国建筑卫生陶瓷协会秘书长缪斌、国家行政学院副教授时红秀博士、合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师黎文江将作现场报告。
此外，来自全国各地的陶瓷企业家、高管、经销商以及机械、化工、家居物流等企业高层，房地产、装饰设计企业高层代表、知名经济学家等也将共赴盛会，探讨中国经济、房地产及陶瓷产业发展趋势。
陶业长征终端建材市场调研成果发布会将公布全国4 0个一二线城市终端市场调研结果，将在现场首发《陶业长征•市场报告》白皮书，还将根据陶业长征终端建材市场调研结果，选出20个在终端建材市场最具影响力的品牌，颁发“全国建陶品牌20强”奖项。
活动期间， 以“大变局的发展探索”为主题的中国瓷砖高峰论坛将邀请中国建筑卫生陶瓷协会副秘书长、中国陶瓷产业信息中心主任尹虹博士、佛山市简一陶瓷有限公司董事长李志林、湖南民族职业技术学院院长助理、原临湘市副市长、著名官场作家、陶瓷文化学者姜宗福、华耐家居连锁副总裁何晓勇、维克卫浴董事长、新徽商咨询公司创始人汪光武探讨行业发展前景。
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第二届全国陶瓷人大会活动现场
主持人：尊敬的各位领导、女士们、先生们，大家下午好！这里是世界建陶之都——广东佛山！现在是全国陶瓷卫浴精英人士的专属时间！欢迎你们来到第二届全国陶瓷人大会的现场，我是本次峰会的主持人。从这一刻开始，我们将在一起共同度过2012年度中国建筑卫生陶瓷行业最后一场盛会，一起聆听专家学者们对宏观经济的精辟阐述，业界精英对行业发展的真知灼见，由中国建筑卫生陶瓷协会、陶瓷信息报联合主办的全国陶瓷人大会是陶瓷卫浴行业最受关注的年度思想盛宴，下面请允许我代表主办方隆重介绍今天与会嘉宾，他们是：
中国建筑卫生陶瓷协会专职副会长兼秘书长 缪斌先生
国家行政学院教授 时红秀博士
河南省内黄县人民政府副县长 马浩宇先生
河南省内黄县商务局局长 鉴玉锋先生
中国建筑卫生陶瓷协会副秘书长、中国陶瓷产业信息中心主任 尹虹先生
中国建筑卫生陶瓷协会副秘书长 宫卫先生
中国建筑卫生陶瓷协会流通分会秘书长 刘勇先生
合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师 黎文江先生
湖南民族职业技术学院院长助理、原湖南临湘市人民政府副市长 姜宗福先生
红星美凯龙集团副总裁兼集团招商管理中心总经理 车玉梅女士
兴业银行佛山分行公司业务部总经理 张少仁先生
享受国务院终身特殊津贴资深专家、景德镇陶瓷学院教授 赵达峰先生
国际工商业精英联合会名誉会长、中国陶瓷工业协会营销分会高级顾问 张有卓先生
佛山市简一陶瓷有限公司董事长 李志林先生
广东鹰牌陶瓷集团有限公司集团总裁 林伟先生
中国陶瓷城、中国陶瓷产业总部基地执行董事、华夏中央广场总经理 周军先生
广东宏宇集团副总经理 欧家瑞先生
深圳新徽商企业管理咨询有限公司董事长兼首席顾问、佛山市维克卫浴科技有限公司董事长 汪光武先生
华耐集团副总裁 何晓勇先生
广东新风景陶瓷有限公司（ICC瓷砖）总经理 汉贝托先生
广东摩德娜科技股份有限公司总经理 管火金先生
安蒙集团董事长、广东安蒙卫浴科技有限公司董事长 安晖先生
佛山市施琅陶瓷有限公司董事总经理 范桂芳先生
广东科达机电股份有限公司监事会主席、营销中心经理 付青菊女士
佛山市科捷制釉有限公司董事长 詹长春先生
广州锦盈建材有限公司总经理 刘家昶先生
佛山市方圆陶瓷有限公司总经理 王军先生
佛山市三水盈捷精密机械设备有限公司总经理 彭基昌先生
中国陶瓷城·中国陶瓷产业总部基地副总经理 汤洁明女士
广东金意陶陶瓷有限公司副总经理 张念超先生
华夏中央广场副总经理 严锐军先生
陶瓷信息报、魅浴杂志总编辑 毛国中先生
此外，还有来自搜狐家居、凤凰网、中国陶瓷网、华夏陶瓷网、陶瓷网、魅浴杂志等媒体朋友，并特别鸣谢顶峰影视、人道广告的大力支持。
第一部分：领导致辞
主持人：河南省内黄县是我国近年来快速发展的新兴建陶产区，目前已经吸引了来自福建、山东、浙江、广东等陶瓷卫浴企业投资入驻。今年的内黄陶瓷卫浴产业发展如何？下面有请内黄县人民政府副县长马浩宇致辞！
内黄县人民政府副县长 马浩宇
马浩宇：尊敬的各位领导，各位嘉宾，朋友们，在新年之际，很高兴跟大家相聚在这里，借助机会我将内黄县陶瓷发展情况做一下简要介绍。
内黄县在河南省北部，因地处黄河而文明，有76万人口，内黄县历史悠久，文化灿烂，是中华华夏文明发源地，09年以来，内黄县紧紧抓住国内陶瓷产业发展机遇，引入重投资1000多亿的项目。成为中原最大发展基地，中原地区最具发展潜力的产业积聚。内黄县发展陶瓷产业具有得天独厚的优势，具有很好的交通地位，四通八达，交通便捷。
内黄县具有丰富资源优势，内黄县广泛分布多种陶瓷原料和加工基地，各种陶瓷原料在范围内可以实现，内黄县有陶瓷十多家，具有巨大的市场潜力，内黄县地处中原，内黄县周边具有巨大的消费市场。内黄县陶瓷产业区，得中原者，得天下，我们相信内黄县的便捷交通工具，发达的环境，欢迎全国朋友到内黄县考察。
最后预祝各位大会圆满成功，谢谢大家！
主持人：谢谢马先生，非常感谢内黄县给我们在中原开辟一个主战场，希望我们抓住机遇，把陶瓷开拓到内黄县地区。接下来有请中国陶瓷城、中国陶瓷产业总部基地执行董事，华夏中央广场总经理周军致辞！
中国陶瓷城、中国陶瓷产业总部基地执行董事，华夏中央广场总经理 周军
周军：尊敬的各位领导，各位企业家，各位媒体界朋友们，大家下午好！再过两天我们将迎来新一年，在辞旧迎新之际，陶瓷人对于2012年的艰难都有感受，对于2013年充满期待和顾虑。
金融危机以后，全球经济在调整，中国经济也在加快结构调整的步伐，在这种形势推动下，全国陶瓷行业，在区域功能布局上也正在发生变化，陶瓷产区越来越分散，产品线的优势各自突显，陶瓷生产制造，陶瓷服务业也逐步在区域上进行分流，陶瓷行业的专业化分工和合作更加集成，佛山具有全球最大的陶瓷制造基地，像陶瓷精品制造向服务业转变，在转变浪潮中，具有创新意识的企业，越可以抓住市场有效需求，在市场竞争中赢得主动，在艰难的2012年总体形势是严峻，但结果是几家欢喜几家愁，对于重视品牌创新的企业是逆势而上。
中国陶瓷城是专业化陶瓷商贸机构，无论中国陶瓷城还是陶瓷总部，还是华夏中央广场，一直以来都坚持创新，坚持高端地位，以创新来推动陶瓷商贸服务业的发展，在新的一年里中国陶瓷城将进一步提升商贸交易的服务功能，陶瓷总部将更加注重品牌建设，渠道开发，和商贸交易的服务功能，华夏中央广场作为立足于陶瓷产业服务的城市经济综合体，抓好陶瓷商贸服务的同时建立国际创意设计中心，为陶瓷行业搭建产品创新设计的公共服务，建立陶瓷企业产品，体验式应用品牌，以创新品牌的展示方式，提供国际酒店服务，超甲级写字楼服务，为陶瓷行业打造一个多元化，综合性的服务平台，借助机会我感谢大家一直以来对中国陶瓷城，中国陶瓷产业总部基地，华夏中央广场的关心、支持帮助，让我们在创新理念下共同创造，携手推动中国陶瓷行业发展，把中国陶瓷大国推向陶瓷强国而不懈努力，谢谢大家！
主持人：非常感谢周总的致词！朋友们下面有请红星美凯龙集团广东分公司总经理董文义先生致辞！
红星美凯龙集团广东分公司总经理 董文义
董文义：尊敬的缪斌秘书长，各位女士、先生们大家下午好！很高兴可以在佛山出席今天的大会，今天看到很多新老朋友，再次请允许我代表红星美凯龙集团向在座陶瓷人致以问候和旨意，谢谢你们多年来对红星美凯龙的关心、支持，预祝今天召开的第二届全国陶瓷人大会暨中国瓷砖高峰论坛圆满成功。
相信刚刚在座都在下面关注的陶业长征2宣传片，为陶瓷行业付出的努力我们感受到了，同时也感受到陶业长征的丰硕成果，让我们对陶瓷、卫生产业的生产体系流通体系有一个更加客观，更加全面的认识，让我们一起以热烈的掌声向陶业长征的同志致以感谢。
从1986年以来红星美凯龙已跨越26个年头，这26年里是中国城市化快速推动时期，是中国经济高速增长时期是建陶卫浴行业从粗放到理性的时期，也是流通领域从杂乱到集约，从卖场到品牌，从产品介入生活体验时代大变革时期，红星美凯龙作为中国家居流通领域中一员，我们将继续创新，加强资源整合力度，加强深度合作，致力于打造中国服务最优，品牌最好，实力最强的国际家居连锁品牌。我们可以看到在会场可以看到这样一句话“融入产业链，了解产业链，优化产业链”，这让深刻感受到陶瓷产业链进入大时期，这是未来趋势，也是国际竞争的整合，互补的基础，红星美凯龙集团将会加强跟此次大会主办方，跟全国陶瓷卫浴的沟通、交流，为我们可持续发展继续前行，谢谢大家，祝大家在2013年幸福安康，事业兴旺。
主持人：接下来有请大家欣赏一条短片。
（视频播放）
第二部分：领导做报告环节
主持人：谢谢这份调查报告，让我们用热烈的掌声感谢他们，谢谢他们的调研，谢谢！2012年，中国建筑卫生陶瓷产业呈现出10年以来前所未有的低迷局面，负增长的声音成为这一年行业发展的普遍呼声。那么今年行业的发展形势到底如何？行业自身存在哪些问题？未来的发展方向该依据什么来判断？等等这些问题的解答，相信大家期待已久。接下来，让我们以热烈的掌声有请缪斌秘书长做2012年建筑卫生陶瓷行业发展报告。
中国建筑卫生陶瓷协会专职副会长兼秘书长 缪斌
缪斌：各位陶瓷界的同仁们，各位嘉宾朋友们大家下午好！马上2012年即将过去，今年在这里我给大家介绍一下行业在2012年，尽管数据不是全年的，但基本上可以代表全年的运行状态，由于时间关系，加上数据并没有完全出来，我只把这个行业的运行的数据和协会调查相关情况跟大家做一个简要的汇报。
刚刚主持人也说了，我也在各种场合下给大家介绍过，2012年对于这个行业来说是非常不平静的一年，对于很多企业来说是进入21世纪以后增长非常缓慢的一年，在这里很多企业有自己的感受，我把今年行业运行特点归纳为这几个。
第一、10多年来行业的产量增速今年是最低的。众所周知原因，就是房地产的宏观调控，中国经济的进入下行的，国家把发展目标从过去保八往下调了。
行业的产能是非常之大，我们和很多老外交流的时候，他们一直不敢相信有如此大的产能，因为产能基数很大，所以在房地产减速的情况下，我们的产能增长确实是下了一个台阶。
第二、企业经营成本持续攀升，效益下降。成本攀升大家都知道很多企业，员工成本每年以10%、20%的增长，尽管这一年原材料成本没有太大增加，但员工的成本增加了对我们企业成本的增加也是很大的压力。大家在不同媒体上都在听到“中国人口红利正在消失”，我们行业包括我们跟很多企业交流，现在员工尤其是脏累差活的岗位招工越来越难，不是工资高低问题，而是80、90后的年轻人根本不愿意从事这种职业。这一年也是很多企业上了很多机械化，包括自动包装等机械都上来了。这些问题前几年就开始出现，今年企业感受到压力越来越大。
第三、一线城市市场旺季不旺，在这里有很多经销商都有体会，我也了解了一些市场撤商铺10%、20%都有。由于房地产调控政策使得很多居民，投资炒房的没有了，刚性需求也被压抑了；过去比较淡的季节在今年看来就比过去更加淡，在沿海一线城市这种现象普遍存在。
第四、中西部市场依然增长，尽管增长的速度没有过去那么快。但是今天在座也有一些来自中西部产区，包括刚刚发言内黄县，上个月也看了他们产区不错，而且今年河南产区增长也非常不错。这几年支撑行业还走得比较健康是中西部地区，他们需求在增长，沿海地区的增长受到压抑，主要都是一线大城市。
第五、市场跟市场两极化非常突出，一些品牌大企业，一些有实力大企业，据我们了解有这几个情况，行业销售不好但一些大企业销售，尽管不如过去但还是有增长的，有一些企业经过结构调整，量下来了，但利润上去了，基本上在前10家企业做了解，大部分销售业绩都有增长，大概在10%，有一些超过10%，也有一些不到10%，但销售业绩还没有听说有很大的下滑，可能利润下滑稍微比较多，但也有利润增长；面向农村市场，我们所说的低端市场，企业的产品依然还是非常畅销的，刚刚说的河南内黄县，前不久已经去了解了，非常不错。前几天从温州过来也在说，现在电商卖低端产品也相当不错。卖品牌产品，包括了解博得这些企业也不错增长10%多，有品牌做得很好，这个现象在今年更加突显出来，原来我们说两极化发展将来是行业发展的一个方向，今年我们的调查也印证了。
第二届全国陶瓷人大会活动现场
第六、调整产品结构，促进产业升级。自从十二五规划提出了，国家主要政策出来，转变发展模式，调整经济结构，行业这几年一直在往这方面主导。具体体现在今年我们去意大利展会就可以看到，产品减薄已经成为共识，稍微大企业等都在瓷砖减薄作为企业产品升级主要的工作在做，我也参加过几个企业产品的鉴定会，技术鉴定会，他们的共同点都是如何在产品减薄方面下功夫。今年根据十二五规划和协会的安排，这方面产品也完成审议，明年陶瓷砖的标准也要在减薄的基础上完整，按照十二五规划和协会要求，必须在2015年全行业实行减薄，这也行业减少资源至少1000、2000万吨，减少能源消耗在500万吨，增加设备、经济效益应该是上100亿，通过这一项措施也是完成十二五规划要求单位、产品能耗下降20%的目标。
在卫生洁具行业，除了节水以外，卫生陶瓷工作轻量化也在推进当中。在座做卫生陶瓷不多，但我们行业目前面临非常重要问题，我们的近十年来卫生陶瓷单件重量，平均至少增加20%、30%，有一些产品国外一件功能实现了，我们国内生产产品是他重量的3—5倍，这种趋势我们觉得必须遏制，卫生陶瓷轻量化也在推进，我们目标是在现有基础上平均减重还没有往下一步推进，按照个人想法，卫生陶瓷减重超过20%，我们对陶瓷砖目标是10%，卫生陶瓷轻量化我们要求更高，因为重量增加太多了。
在卫生陶瓷减重基础上还希望把过去又大又厚的产品转向又薄又小，在同样单面积装修用材和能耗下比现有的下降20%、30%，这是我们第一阶段的目标，接下来还会更高的目标，这是实现产业调整，促进产业升级的主轴，这个方向我们还会持续往下推进。
截止11月份，全国陶瓷砖产量80亿产量，我们过去增长三点几，二点几，11月份跟去年同期比增长2.7%，这个2.7%尽管是很低，但相对于其他产业来说我们觉得还是比较幸运，我们量还是有增长，但符合预期，全国卫生陶瓷产量超过1.7亿件，与上年基本持平，建筑卫生陶瓷出口63.23亿美元，同比增长25.7%，去年有人说反倾销，陶瓷行业会越来越差，我去年就说了越是反倾销我们出口会越不健康，在我们纺织行业，服装行业10年前就验证的，按照说法我们陶瓷砖出口54.86亿美元，以后超过去年数据，卫生陶瓷8.37亿美元，也有比去年有增长，这个增长在全年数据出来之后，协会还会向行业公布具体的构成。而且这个数据对于整个行业来说是值得欣慰，因为出口部分弥补的国内内销不振的局面。
今年前11个月，建筑陶瓷、卫生陶瓷陶瓷类产品，不算五金类，五两类产值接近4100亿元，同比增长15%，这个增长速度高于十二五规划，每年10%的增长，从数据来说我们行业今年应该说是不错，因为国家GDP也只增长7.5%，我们增长15%。尽管很多企业说今年比较困难，但是我说我们这个困难和别人的困难是不可同日而语，也不是一个层次上的困难我们只是钱赚少了，利润少了，但你还是有发展机会，还要生存。我们有一些其他行业，比如说我们的玻璃行业，这是全行业亏损，我们这个行业年终统计数据没有出来，但我们利税比去年增长超过10%，还是高于国家的要求数据。这个数据也验证了因为我们严重依赖于房地产行业，去年房地产提供数据增长14%，今年我估计增长也不会太低，基本上按照协会统计数据这几年基本上跟房地产保持比较同步的增长，这是目前到11月份为止的统计数据。
4100多家的建筑陶瓷的统计，销售额超过3500亿元，同比增长14.8%，对于285家卫生陶瓷企业统计，销售额420亿，同比增长9.3%，这跟我们数据统计比较吻合，卫生洁具增长速度都低于瓷砖，这几年我们的增长源于农村市场，三、四线城市，农村地区对于瓷砖的消费需求比较大，对于卫生洁具受到排斥，农村在这个村庄上是不会用卫生洁具，但会用瓷砖，所以这几年卫生洁具增长速度都低于瓷砖。前10个月的财务状况，1700多家建筑卫生陶瓷我们抽出两个数据，一个主营业务成本增长12.69%，销售费用增加，员工成本增长，利税增长12.67%，这是前10个月，全年我们估计会超过10%。我也大概了解一下，基本上大部分企业的税收都高于去年，部分企业企业和效益明显比去年底，因为很多都是民营企业，有很多利润不好报，不好拿出来，但从定性上来说我们感觉到今年一些企业的效益是没有达到预订增长目标，但我想根据我所看到整个行业统计数据，发生亏损企业大概就是100多家，不到10%，当然全年数据没有出来。
我们可以看到这里红就是今年产量下降，蓝色就是增长的，在这个地方尹虹博士也比较了解，按数据来说他下降最多20%，河北这一块下降比较多，因为过去在沿海地区，大城市尤其受到河南产区影响今年下降比较多，广东今年在前几个月的时候，福建产量都超过广东，11月份我看到数据广东又超过了福建，但他下降幅度降低了，原来都是八点多，十点多，现在下降五点多。在整个行业形势里面广东的企业会感觉到不如去年好，数据可以反映出来，广东企业是做中高端企业，中高端企业主要供一二线城市，现在一二线城市市场萎缩对于广东企业影响比较大；陕西增长很大，河南，内黄县增长百分之十几，江西、福建增长，山东下降，这几年一直往下走，有政府设定目标，要把产量降低三分之一，政府一直按照这个思路在做，这几年连续产量都在下降；也受到其他产区上来的影响，他的产量这几年也在持续下降。卫生陶瓷可以看出来增长的地区还是很多的，主要下降就是广东，包括潮州地区，今年受影响比较大，他受影响大主要就是河南产区上来，河南产区当之无愧成为全国建筑卫生陶瓷的大老，过去三分天下，现在河南产区应该超过三分之一，他现在目前占40%，增长量很大，其他地区包括重庆、湖北这些产区上来速度也很大，像福建，卫生陶瓷产业格局也在发生变化，过去广东是老大，现在河南是老大了。
出口广东还是老大，最近出现反倾销对广东影响很大，主要出口过去80%以上在广东，其他产区上来了广东占的比例尽管量在增长，但比重在逐年下降，今年已经低于70%，这是从增个量，其他地区陆陆续续起来了。卫生陶瓷也是如此，卫生陶瓷广东出口占不少，但是由于潮州企业在内销这一块，我们上不够了天下，下够不着地。过去河南出口几乎空白，但现在慢慢有出口订单了，这是各个产区出口分布状况。
今年马上就结束了，大家非常关注明年的状况。
第一、这个月在开年会的时候也请专家给我们分析，未来的经济形势的走向，根据我个人以及所掌握的数据分析，2013年总体趋势我们想还会延续今年的发展趋势。国家房地产宏观调控尽管“十八大”开了，但好像各位领导所提出主线，政策还是要延续下去，这对行业影响是没有松动的，因为陶瓷砖近90%是依靠内销市场，房地产调控对我们影响很大。卫生陶瓷将近三分之一依赖国外市场，欧美经济明年也看不到非常大复苏迹象，根据这两个现象判断，国内市场需求应该会延续今天发展态势。
第二、企业经营成本将进一步攀升，用工成本上去不会下降，PPI通货膨胀各项原材料成本明年会高于今年，我们认为生产经营成本会进一步提高，加上一些地方财政比较紧张，对企业的税收，增收会更加严厉，企业效益我们认为会跟今年差不多，因为市场容量并没有大，但产量很大，大家要拼价格，所以明年效益还是不容乐观。
第三，部分中小企业将面临淘汰出局，今年一些企业就经营困难，明年大的宏观形势不乐观，你没有看家本领可能明年你就更加困难，因为寒冬越长可以顶住的人越少，所以明年会有一部分中小企业退出市场。但部分企业从瓷砖企业来说可能是你没有自己的生产线，没有自己的品牌，我就听说不太好过了，还有靠贴牌加工，自己品牌没有做起来的企业也很难过，潮州也听说一些小企业基本上要准备关门了，这些都会淘汰出局，调整产品步伐还会持续进行。
第二届全国陶瓷人大会活动现场
第四、行业两个重要工作，一个薄型化，轻量化还会加快进程，因为2015年要实现薄型化，明年就会出现标准，这个步伐还会进一步加快，明年市场上出现越来越多薄型砖，以前消费者不了解，但现在很多开发商要求薄砖不要厚砖，所以这方面明年还会加快推进。明年建筑，陶瓷产量按照我们的预测还会有平稳增长，我所说“平稳增长”如果说是再丢出3、4万亿，我们产量增长不会超过10%，维持在大概5%左右的增长，为什么维持在5%，今年形势不好，明年“十八大”开完，新领导上台，大家感到房地产有所回暖，所以我们判断明年需求增长会比今年略高一点，但高多少还要看明年人大会开完政策如何落地，但我们认为陶瓷砖产量还会增长。
卫生陶瓷由于特殊，他增长速度不会高于瓷砖，他也会略有增长，明年会好于今年。全行业工业总产值和出口额我们认为都会超过10%，明年房地产形势有明显回暖，工业总产值可能会超过20%，今年已经超过10%多，以明年我们保守估计会在10%左右，乐观一点就会超过20%。
由于全年数据还没有完全出来，所以我就把现在目前行业进展情况给大家做一个简要介绍，再整个数据出来我估计在2、3月份左右我们会在杂志上和各种会议场合把整个行业全年运行情况给大家做一个更加详细的介绍。
最后，借此机会祝到会各位来宾在新的一年里事业顺利，身体健康！希望通过媒体向全行业表达我们协会的祝贺，感谢各位在2012年为行业所做的工作，预祝整个行业能够在来年取得更好的业绩，谢谢各位！
主持人：非常感谢缪斌秘书长的分析，未来房地产事业走向是在座所有陶瓷企业代表最关心，我们知道跟房地产密切相连就是陶瓷企业，陶瓷产量未来销量还是看房地产将来的风向标，下面有请合富辉煌房地产集团首席分析师、高级工程师黎文江做中国房地产2012年度发展情况及2013年度展望报告。
合富辉煌房地产集团首席分析师、高级工程师 黎文江
黎文江：各位领导，各位CEO，各位来宾媒体朋友们大家好，我是第二次参加全国陶瓷人大会，去年参加过一次，今年参加过一次，非常感谢主办方的邀请，去年我参加的时候我们心里面都没有底，我们的调控到底对房地产上下游的产业影响有多大？大家都没有底，但经过今年我们的奋斗，我们取得了成绩，刚才秘书长也说明了成绩还是以两位数增长，这跟大家努力分不开。
今天我们开会，我们对明年经过了今年的奋斗，我们对明年充满信心。在这里我跟大家共同探讨一下调控下的房地产业的走势，以及对上下游产业影响，首先说一些数据，这些数据来源于国家统计局，今年1—11月份全国房地产开发和销售情况。首先我们说说房地产开发投资的完成情况，全国房地产开发投资 64772 亿元，同比增长 16.7%，其中，住宅投资 44606 亿元，增长 11.9%，占总投资比重的 68.9%。其中，东部地区房地产开发投资 36719 亿元，同比增长 14.8%，中部地区14035 亿元，增长 19.4%, 西部地区 14018 亿元，增长 19.5%。
房地产开发企业房屋施工面积 556658 万平方米，同比增长 13.3%，其中，住宅施工面积 416657 万平方米，增长 10.8%。其中，住宅新开工面积 119905 万平方米，下降 11.1%。
房屋竣工面积 67706 万平方米，增长 14.1%，其中，住宅竣工面积54310 万平方米，增长 13.7%。
房地产开发企业土地购置面积 31638 万平方米，同比下降 14.8%，土地成交价款 6594 亿元，下降 10.3%。
对于我国的经济政策形势在“十八大”开了以后比较明朗，最近土地的交易也在增多了，这有很大关系。
今年1—11月份商品房销售和待售情况。商品房销售面积 91705 万平方米，同比增长 2.4%，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长 11.6%，商业营业用房销售面积增长 1.7%。东部地区商品房销售面积 44752 万平方米，同比增长 5.0%，中部地区23452 万平方米，增长 3.8%，西部地区 23500 万平方米，下降 3.5%。
根据对前11个月 90 个重点城市的监测，144 平方米以下新建普通商品住房成交套数占比达 90% 以上，广东是生产中高端陶瓷产品，是由于刚性需求低端产品比较多，就造成中高端下降。商品房销售额 53526 亿元，增长 9.1%，其中，住宅增长 10.4%，办公楼增长 4.1%，商业营业用房增长 4.2%。东部地区商品房销售额 32240 亿元，增长 10.2%，中部地区 10346 亿元，增长 11.3%，西部地区10940 亿元，增长 4.2%。11月末，商品房待售面积 33567 万平方米，其中，住宅增加 298 万平方米，办公楼减少 15 万平方米，商业营业用房增加 119 万平方米。办公楼里面很多是作为开发商作为公寓，作为不限购的公寓产品出售，办公楼消化反而会比较好一点。
2012年1—11月份房地产开发企业资金到位情况：
房地产开发企业本年到位资金 85802 亿元，同比增长 14.1%。其中：国内贷款 13208 亿元，增长 16.1%；利用外资 371 亿元， 下降 51.5%；自筹资金 35374 亿元，增长 13.8%；其他资金 36849 亿元，增长 15.2%。在其他资金里面销售的订金和预售款增长 20.2%；个人按揭贷款增长 23.7%，也就是首付、按揭增加了，国内银行贷款对于房地产开发贷款有所增加，流动性比较充裕。
今年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：与上月环比，70个大中城市中，价格下降城市 10 个，持平城市 7 个，上涨城市 53 个。环比价格上涨城市中，涨幅均未超过 1.0%。
第二届全国陶瓷人大会活动现场花絮
与去年同比，70个大中城市中，价格下降城市 41 个，持平城市 4 个，上涨城市 25 个。11月份，同比价格上涨城市中，涨幅均未超过 2.0%，跟去年同期同比涨幅没有超过2%，CPI也是在2以上，房价的涨幅也没有超过2，CPI比房价还要上升幅度快一点。
二手住宅价格变动情况：与上月环比，70个大中城市中，价格下降城市有 9 个，持平城市 16 个，上涨城市 35 个。环比价格上涨城市中，涨幅均未超过 0 .9%。与去年同比，70个大中城市中，价格下降城市 49 个，持平城市 乃个，上涨城市 18 个。11月份，同比价格上涨城市中，涨幅均未超过 4 .7%，这是全国的数据接下来我们介绍一下广州的典型的情况。
二、2012年广州楼市量增价升
广州商品住宅供应和成交都有比较大幅度的增长，均价也有3.4%的增长，写字楼增长也在成交面积和均价方面都有上涨，写字楼有一些作为公寓卖掉，因为不限购。商铺反而是减少了。
大家比较感兴趣就是首次和二次买家在今年统计里面占了77%，三次以上的买家占比23%，为什么会有三次以上呢？这不是限购吗？因为这里面利用子女的名额购买房地产，占31%左右，也有19%买非限购，商铺、写漏子左右，13%是用亲戚朋友的名义买房子，另外还有用公司名义买房子，这个比例在总量里面占23%，这也不可以低估。
置业目的：目前自主占53%，自主间投资占38%，这是第二套，第二套有一些是自己住没有出租。纯投资8%，南沙新区收到国家级新区的利好，投资比例高达36%。高端物业同比上升，千万元以上豪宅表现突出，广东中高端的产品销路问题，在这里也跟大家说一下。2012年1-11月,高端物业占广州十区成交总量的7.8%，500万以上高端物业成交面积共计53.6万㎡，同比上升34%。有一些没有实现网签，高端业务没有在第四季度出现，为了不拉高房价是暂缓登记的，现在只能统计到这个数据。别墅产品相对比较差，从化成交量比较少，为什么？现在在广州市区突然出现很多豪宅，这些可以作为内别墅，也可以作为首次置业，作为这种第一居所的在郊外虽然不限购，但限价这种销路反而会差一点因为也有很多豪宅可以代替别墅。
大家也要清楚二手，今年二手成交量比去年减少20%，每交易一套二手房大家的装修，其他装饰就要更新，今年二手房减少20%可能对上下游的产业也有比较大的影响。总结今年以来，央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响，市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠，刚性购房需求经过前几个月的集中爆发后，目前进入温和释放期，成交量环比微落。中国政治和经济预期稳定, 以及香港制约内地买家, 豪宅市场供应激增，是第四季度豪宅旺销主要原因。
第二届全国陶瓷人大会活动现场花絮
刚需并非调控对象,成交火爆不算真正回暖；在严厉调控下, 而且“扩展房产税征收试点”声音一波又一波的情况下，豪宅仍然持续旺销，才是楼市真正的回暖，我们在第四季度就明显感受到豪宅成交量增加很多。
新华社在12月25日发布消息：住建部表示：明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。
这里面我们要注意限购政策是不会放松，对第二套的信贷的限制也继续，但是里面有一条支持合理自主和改善性需求这一点没有改变，我们的底牌明年市场能够继续持好的底牌就是刚性需求和改善性需求没有严格实行限制。
为什么会有这样的调控不放松的声音出来？因为一些地方政府放松调控的意愿较强。受经济发展和财政增收压力，部分地方政府希望进一步活跃市场，增加了调控政策执行的难度。房价上涨预期有所增强。住房限购、限贷等调控政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期。再加上受宏观经济已经筑底等因素影响，社会对房价上涨的预期逐步增强。当前中国经济回升的基础不稳固、通胀压力依然较大。特别是社会资金流动性宽裕，投资渠道不畅，社会资金投资房地产市场的冲动仍较强烈，在这种情况下中央仍然提出调控不放松。调控下房地产产业走势及对上下游产业的影响，跟大家讨论一下。
中央政治局，12月4日会议提出，加强房地产市场调控和住房保障工作。要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。领会中央精神：可以预见，今后房地产调控和住房保障“双轨运行”将常态化，投机投资需求将长期受制约，房价将持续受遏制。城镇化：将使大量农业人口成为城镇人口，市民化：将激增城市住宅刚性需求量。刚需不受调控，今后楼市主要由刚需支撑。现在城镇化就把范围扩大了，现在中国城镇化率才51%，广州市在2020年准备增加人口到1800万，目前广州市人口1500万，在八年里面增加300万人口，我们以三口之家算，八年要增加100万套住宅，对于上下游的产业来说，100万套意味着每年大概有37万套增加的情况，所以我们觉得市场还是有，但主要市场应该在刚性需求市场。提高土地节约集约利用水平，意味着将会提高土地产出价值，土地价值不断上升。十八大报告提出：
2020年“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”。刚刚秘书长说了，现在用工成本加大，那是不是我们的用工成本也要翻一番，房价上升跟GDP上升是同步的。
展望明年流动性情况，国内：2013年国内经济仍以投资拉动型为主（前述），经济面对资金的需求仍保持在较高水平；国外：包括美国QE等发达经济体实施的量化措施仍将持续。2012年前三季度社会广义货币供应量M2已超 94 万亿元人民币，2013年将超过 1000万亿元人民币。预计全年新增贷款或保持在8.5万亿元左右水平，全年不排除有2-3次降准。
对于通胀的展望，刚刚秘书长也说，通胀有可能是继续，我们觉得2012年推动通胀主要因素一个就是经济环境，国内经济环境总体会好与今年，国内流动性仍然保持宽松状态，粮食方面联合国警告2013年会有出现世界性粮食危机的可能，玉米搞汽油了，玉米会有很大的缺口。
2013年会有上升的态势，全年CPI平均涨幅3%左右，若粮价异常上涨，民众通胀感受会有明显增加。明年发展保障房是很大的目标，对上下游产业也是很大利好，十一五规划里面国家建3600万套保障房，2011年开工1000万，2012年开工700多万套，住建部要求明年开工不低于500万套，或者在600万套左右，作为地方政府来说，受制于地方财政土地市场回暖之下，可能会以优质土地作为缓解保障房建设资金的办法，广州今年11月份在九万平方米就要配建2万平方米以上的包房放，白云新城宅地不竞价，竞中心六区保障房6.5万平方米用地，所以保障房各位还要研究一下。
房产税方面，我们认为会对非住宅先推出，住宅会推出比较迟一点，个人住宅方面：由于预计限购仍将持续，从维稳角度明年全面开征房产税的可能性相对较低。个人“非住宅”(商/办)方面：此前一直受“不限购/不限贷”拉动，属政策的相对“空白”地带，若2013年商铺/办公市场超常规上行，这部分或先于个人住宅部分征收。企业自用房产方面：这部分以“非住宅”为主，其房产税改革的目的除维稳市场及财政考虑外，还在于配合国内各项税费改革，全面推动时间或将更先于个人部分。
今年政策的展望，未来政策会有一点比较紧的微调，没有大微调，当然微调的压力就看通胀影响，我们觉得2013年通胀总体上升在货币环境相对宽松之下，楼市的投资热度可能会再度激发，大家会觉得人民币贬值要买房子作为抵御编制，可能会引起政策方面的增加，2013年国内经济将较大可能保持在低增长状态，也就是7%左右的增幅，经济活跃度还是比较低，对于楼市政策的价码形成制约。最后我们觉得具体调控措施在防通胀，方滞胀方面平衡，就要看这两方面如何加大、放松调控。
国家统计局原局长邱晓华称：房地产黄金期未结束，未来房价平稳上升 邱晓华认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升。邱晓华认为，中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态，这对房地产行业有较大的支撑。邱晓华认为，随着住房政策的完善，居民保有住房的成本将会上升，这有利于抑制投机性住房需求；而另一方面，政府加强保障性住房建设，对于稳定供给会起到积极的作用；综上所述，房价暴涨的可能性很小。邱晓华表示，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来，我相信他这话是对的。
最近2013 网易经济学家年会调查成果——2013 世界与中国经济走势预测报告日前正式发布。该报告是在对国内百名经济学家和企业家的调查结果基础上得出的。58%的经济学家认为明年楼市有可能延续今年年底的涨势，仅有12%的受访者认为明年楼市会量价齐跌。
最后在蛇年到来的前夕，我祝各位在明年更上一层楼，取得更大成绩，谢谢各位。
主持人：感谢黎先生的分析，“十八大”的召开给我们带来很多惊喜，未来中国经济发展动向和方向是我们最关心的问题。下面有请国家行政学院教授时红秀博士做宏观经济报告。
国家行政学院教授 时红秀博士
时红秀：各位老总，各位朋友大家下午好，非常感谢主办方的邀请，今天参加这个活动第我感觉到我跟陶瓷业距离比较远，房地产业我们是在关于保障房建设和资本市场建设的时候才会涉及，坦率来讲，今天这个会议我是唯一的外行，刚才听到秘书长还有黎先生的分析，都挺好，收获非常大，我是来自国家行政学院的，很多朋友都不知道吧，这个机构是国务院直属机构，职能就是中高级领导的培训，主要就是省部长，厅级干部培训。除了培训之后还有做经济研究，除了研究之外还有给中央领导提供咨询报告，我们叫培训、报告、咨询三位一体，今天这个场合我们说什么？我们都是企业界朋友，在这个行业里面你们掌握情况比我熟悉，但我感觉到有一个感受跟大家交代。
长期以来跟我们对话都是各地的领导，包括部委领导干部，都有经济分析看法。今年中期以来很多企业朋友跟我们交流频率越来越高，特别金融、证券，产业界的朋友，这让我们感觉到一个大问题，目前中国的经济形势，除了领导干部做一点政绩以外，我们企业界，普通公众非常关注，要解答。刚刚黎先生介绍很多预测数据，中央经济会议有一个通知，第一时间向我们传达，这些数据我们不能随便说，总体来说黎先生的预测，包括秘书长预测的数据都差不多，看来我的感受我们跟业界、行业共识越来越多，我先提到中央经济工作会议的情况，这是总书记、总理，李克强副总理讲话，首先总书记做动员，总理做回顾、部署，李克强副总理做最后的总结，总体上中央对一些问题的看法。
首先稳中求进，但今年的稳中求进跟去年不一样，去年稳中求进，稳定什么？CPI，控制通货膨胀，控制房地产业，今年5、6月份以后稳内容变了，稳增长，今年讲的经济工作会议讲稳增长主要就是稳增长，不再提CPI，尽管CPI不低，但中央决策还是考虑抓这方面。
对于形势的研判有几个地方给大家介绍一下，总书记讲几个形势研判，国内形势和国际形势有几个研判，其中今年的态势，整体情况还是不错7.5%没有问题，CPI也不会超过3%，基本也是判断的。转变发展方式做了十几年，成效也非常大，但对于国际形势的判断有一些跟媒体判断不一样，总书记讲的是有一些看的准，有一些看不准，看的准是哪些？国际金融危机，从08年底到现在各国应对措施是有效的，这是看得准，全球经济增长按照IMF的估计3.3应该差不多，这个数字3.3是09年来最低，这是一个准，第二个准是美国大肆印钞，中国发行货币的事，中国发行货币除了自己经济发展需要以外，还有跟国家比较，我们加入WTO以后，我们商品资本要素的流动越来越国际化，这就导致我们的货币发行权，越来越需要各国条件，有一个大问题美国印钞放开之后中国怎么办？听到银行领导一个说法，明年是国际货币，美国加速印钞，谁不发钞谁就是傻瓜，你不发钞你货币升值就会打击你的对外贸易，这个东西我们看得非常清楚。美国新一轮的QE3、QE4，明确告诉全世界我们要印钞，明年的信贷会不会紧？不仅看自己的CPI，还要靠对外经济形势这是两个准。
在国际方面三个不准，第一美国的财政悬崖问题，如果美国财政悬崖解决不了，后果是什么？不清楚。有一些学生认为美国财政悬崖问题不存在，这个争议比较大，美国财政悬崖问题解决不了就会影响货币政策，影响进出口政策，影响政府干预倾向，这个拿不准。
第二、欧债危机，陶瓷也出口形势也是很好，但这个行业我不清楚，不知道我们出口走向到底是哪些，欧债危机走到什么程度？欧债危机当中两个最稳定的柱石德国、法国，这两个国家都出现问题，他们出现问题现在判断不了欧债危机会走到什么方向，引起什么祸害。
第三、新技术革命，从08年底奥巴马新能源政策讲那么多，后来发现由新能源革命到底能否成立？很难说。如果这个革命成功，全世界能源危机就没有那么严重，美国人对外或者石油依赖基本可以消除，美国人对外国石油依赖消除，我们国际形势就不一样了但这个拿不准。
中央对这些看法最终的判断是什么？我们还是要冷静观察，少说多做办好自己的事情。现在还有一个感染因素，周边的外交政策，钓鱼岛，南海终端，总书记这个很明显，这就是大国之间力量对比的结果，这很正常，我们还是要冷静。态度是坚持底线把握大局，反恐风险，我们不能随意让步，这对于对外出口一些经贸关系多少有一点影响，但我们还是以经济建设为主，不会影响这些并不那么重要的因素干扰整个现代化和经济建设的步伐。
这是判断，对于明年的要求和任务中央领导有很六条部署。
第一、加强和完善宏观调控，刚刚讲了今年还是稳中求进，但这个稳就是稳增长。领导同志有一个提法，中国经济进入个位数增长时代。我们不要以为原来日子过得非常好，非常繁荣，永远常态，这是很多经济学者包括我们研究者也指出来，我们成为低量，快跑，底子复杂性，我们不要有以前的增长速度了。我们还要长期过紧日子的长期打算，不要以为这两年冷马上就会热起来，按照经济史的情况，第一次大危机延续了四年，其实不是四年，在1938年的时候世界各国都没有看到苗头，这次大危机走出困境也就是二次大战爆发的时候，需求激活的，这是二次大战挽救回来的危机。国际金融危机包括陷入个位数增长时间有多长？要有长期打算。
第二、改革，现在的改革已经进入深水区，不像改革前夕的措施，我们改革是大家受益，现在改革必须动其他人利益，让大家都受益改革没有了，现在改革提出来，这是今年春季参加一个研究，当时我们提出来，提出什么？改革可能需要拿出更高的政治智慧，更大的政治勇气推进，这些表述领导同志还是赞成的，现在改革的核心，领导人也讲得非常准确，就是政府和市场的关系，这不像改革前期，搞农村承包制，后来国有企业改制，这是中心环节，我们现在主要环节就是现在的情况，而且国务院常务会提出一系列的成本，废除314项行政收费等，下一步还是大部制改革，政府职能调整。
这是工作会议我们按照到就是务实，总书记也讲了“空谈吴国，实干兴邦”，务实还有几个提法，眼看少说，谋划，提高政府公信力，李克强副总理讲抓落实，不要泛泛一般说了算，前几年每年年度的经济工作会议都有改革方案，往往是今年重复去年，去年重复前年，这个东西没有完成也没有人追究，每年都搬出来说说算了，今年改革明确说要搞顶层设计，制定好时间表路线图，第一、第二抓什么，哪年搞什么？这是非常务实的改革，我们要推出来。
这里总体会议精神，在这里我想跟大家介绍一下下一步面临主要问题和宏观经济的走势，回顾十年中国经济是全世界都很羡慕的经济体，我们在02、03年超过意大利，02年我们还是第七，10年的时候超过日本，成为世界第二，这个势头很好，经济增长的速度这十年是比较平稳的，我们从图上可以看到，这里有一个归纳，小平同志做核心的时候，那个时候我们是农革结束，GDP有很大的波动；江泽民同志就开始趋于稳定，这十年也是趋于稳定，什么意思？各个业界不要把大繁荣，大踏步，大跃进的增长态势看成常态，我们快的之后波动大了之后风险也大，房地产是我们支柱产业吗？我觉得是，不能因为它现在有一些问题就否定，中国人还是实事求是，为什么我们就是一个十几亿农业大国到现代化，工业化，您进入城市的人员，前两天还拿着锄头，现在就要进入工厂，你增长点在哪里？出口，现在劳动力越来越高，我们搞高附加值，高科技，战略新兴产业都可以，谁都有这个愿望，但面对7、8亿人农民进程的局面，这不现实。真正现实还是我们的城市开发，还是我们的基础设施建设，这就是现代所说的城市化、城镇化。
所以我们避免一些高件，冲淡目前的主流市场，这个观点一开始不让人接受，我说我们没有播音，没有iphone，没有英特尔，我们自主创新不是这几年，一个大飞机培育需要30、50年，我们还是务实一点，好好搞中国城镇化，现在中央领导非常明确，下一步增长点在哪里？城镇化。战略新型产业做不做？做，自主创新做不做？做，但城镇化是涉及几亿人的生活大事，有一个引擎城镇化，只有城镇化才避免高度对外部的依赖，甚至在一些场合讲，即使国际金融危机越来越严重，出口形势越来越差，只要把中国的事情搞好，我们本身就是比较相对完整的市场。欧盟总共4.5亿人口分27个国家，美国3.1亿人，这两方成为火车头，这本身说明我们中国人没有尽到自己的责任，13亿人把自己市场搞好，我们完全可以抵御外面各种各样风险，13亿人大市场，抵御外面风险，增长点在哪里？城镇化。
这种城镇化可能不是跃进式的，不管生态，不管资源环境支撑的城镇化，这一次“十八大”讲了，我们现在的城镇化是讲有质量城镇化，我们经济增长也要质量增长，现在不仅仅看GDP的增长幅度，我们还要看看人均GDP，人均收入的增长，这两个增长要有效。
这是三个时期人均增长，就不用具体介绍了。城镇化是要有质量的城镇化，我一直怂恿，今年7月份，7月21日一场大雨，北京是首都淹死70多人，二环没有淹死人，二环排水系统非常好，二环排水系统到底怎样好？通过一些专业人士介绍，包括故宫、中南海都是清朝铺的，什
