如果说去年的楼市在调控影响之下，尚在犹豫彷徨，那么今年的楼市则是在行业转折中寻求突破。从年初以来的楼市走势不难看出，上半年开发商的思路是相当明晰的：紧抓刚性需求，以平价房换取成交量。而这一思路的收效也是相当明显的，自三月份以来楼市成交量一路反弹，至七八月份达到了年内新高。

    但在成交量不断反弹的同时，楼市中种种迹象也表明，在调控协助下本已渐显明确的行业发展思路，却出现了诸多反复的情况：部分城市的房价随着成交量的攀升也出现了上涨势头，随着资金面的宽松“地王”也再次出现……

    于是，在“金九银十”到来前夕，中国住房城乡建设部有关负责人就向媒体透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。此举也被解读为防止楼市旺季急速升温的首剂“预防针”。而在九月份，多部委更是频繁针对房地产市场过热的现象进行喊话：9月13日，国土部发文表示，要对土地交易市场进行监测，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为；9月23日，住建部有关负责人表示，房价尚不具备全面反弹的条件；9月20日，国家税务总局相关人士表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。在一系列“示意”与“喊话”后，一些反弹过快的城市的楼市成交量应声而下。

    反观济南，楼市反弹得不温不火，成交量的放大与楼市供给量的增加密切相关，且供给结构也有明显的特征可循：上半年以刚需型房源为主，随后商业地产及高端地产产品相继跟进。随着供给结构的丰富和房源量的增加，济南楼市的成交量平稳上涨，相较上个月，九月份丝毫未见下跌。

    但不可否认的是，济南部分开发商显然已经开始“乐观”起来，上半年大幅度的促销优惠，在持续的反弹中，悄然失去了身影；在对楼盘的宣传中，频频出现“再现排队人潮”“开盘即售罄”等非理性的表达。而部分购房者也表现出相对浮躁的情绪，在“买”与“不买”间纠结过甚，对调控的预期判断也出现“正负兼有”的矛盾心理。

    长假将至，购房者有了更多的时间来考查楼盘，开发商也有了更多的机会接触更多的购房者，笔者以为这将是购房者与开发商共同厘清思路的良机。购房者该思考的是调控依旧从严的背景下，该选择怎样的楼盘才可以避免“调控风险”；开发商该思考的是反弹盛宴还会持续多久，四季度该如何做才能为2012年划上一个较为圆满的句号。