住建部10日公布最新数据显示，今年1-7月份，全国城镇保障性安居工程新开工580万套，开工率为77%，基本建成360万套，完成投资6600亿元。

    从1-7月的统计数据来看，保障房建设逐月加码加速迹象明显，7月份国内保障房完成建设投资达到1530亿元，是今年有数据统计以来的最高值。而580万套的新建开工套数也占到了今年全年700万套目标的77%。特别是在保障房竣工目标上尤为抢眼，1-7月国内保障房竣工套数360万套，占到全部500万套的72%，这在今年全国地方资金紧张和调低保障房建设计划的情况下，可谓超预期完成目标。

1-7月全国保障房建设完成情况
         新开工建设（万套）    投资额（亿元）    竣工（万套）    开工率
    1-7月       580                 6600            360            77%
    1-6月       470                 5070            260            63%
    1-5月       346                 3895            206            46.4%
    1-4月       228                 2470            150            32.6%

    不过我们从1-7月公布的房地产数据来看，其中楼市销售继续回暖，1-7月商品房销售面积累计跌幅为-6.6%，较1-6月大幅收窄3.4个百分点，全国范围内的楼市热销行情仍在继续。不过除此之外其他分项指标亮点不多，包括房屋新开工、投资和土地购置面积多个先行指标来看，7月当月都出现明显的下滑。我们认为一方面是因为7月以来受阴雨和高温天气影响，户外施工出现一定的放缓迹象，另外就是7月以来包括国务院在内的多个部委和官员声称楼市调控坚决不放松，而国务院督查组也是分赴16个省市调研楼市调控执行情况，在此情况下我们认为市场对楼市后期的环境预期可能再次转差，这将极大的影响房地产行业的投资和开工。

    特别是从房企土地购置的情况来看，更能突显企业对行业中远期的一个预期。8月份以来有关房企特别是国企开始大举拿地的新闻层出不穷，其中像万科、金地和SOHO等知名企业在八月明显加快了拿地速度，这也引发了市场关于楼市再回暖的大猜想。不过从我们得到的1-7月楼市整体数据来看，1-7月全国土地购置面积累计下跌-24.3%，较1-6月份跌幅明显放大，而7月单月土地购置明显只有1439万平方米，是今年有统计以来单月最低值，而在5、6月这个数值都是3000和4000万水平之上。