进入8月，楼市走势愈发平稳。开发商一改往年做法，在本来是楼市“淡季”的时节，不遗余力地推盘，吸引着购房者的目光，商品房成交量也维持在高位。

      楼市的回暖还带动了土地市场的升温，重点城市特别是一二线城市的土地成交量开始增加，不少大型房企频频现身土地市场。

      专家指出，尽管楼市和土地市场都变得愈发热闹，但目前房企的高库存仍很严重，加上国家调控不放松，房价上涨可能性很小。

      济南楼市走势平稳

      从3月起，济南楼市便呈现回暖趋势，成交量节节攀升。进入8月，这本是楼市传统“淡季”，可济南楼市却走势平稳，丝毫不显疲态。

      近期，一些新开盘项目均表现出色：中铁·逸都国际项目在7月28日售楼处开放时，再现消失已久的“千人看房”景象；重汽·翡翠外滩开盘当日，推售率高达90%，劲销两亿元，取得开盘首日大捷……

       搜房网的统计数据显示，上周（7月30日-8月5日），济南楼市共成交商品房1848套，相比前一周的1981套减少133套，环比下降6.7%。其中，住宅共成交961套，比前一周减少205套；办公写字楼成交176套，环比增加123套；商业用房成交19套，环比增加2套；车库成交182套，环比减少72套；储藏室成交387套，环比增加70套；厂房成交3套；公寓类产品成交36套，环比增加7套；其他类商品房共成交84套，环比减少57套。

      数据还显示，上周济南商品房成交量虽然略有下滑，但总体成交势头良好，于7月31日达到成交高峰387套，创下今年开年以来的最大日成交量，除周日成交量为153套之外，其余几天日成交量均过200套。

      市场专家表示，在刚刚过去的7月份，济南楼市创下了今年开年以来的最大月成交量，以7117套的成交量圆满收官，并同时创下年内最高周成交量、最高日成交量等几个纪录。上周的商品房成交量，也延续了7月份的良好势头，给8月份的楼市开了一个红红火火的好头。从目前情况来分析，尽管全国房地产市场正处于政策敏感期，但济南市场却表现得相当平稳，而且这种势头有望延续很长一段时间。

      多个城市成交量上涨

     放眼全国，8月的开头，多个城市的楼市成交量均同比上涨。

     中国指数研究院8月6日发布的中国主要城市房地产市场交易情报显示，上周八成城市楼市成交周均同比上升。

      第32周监测的40个城市中，34个城市同比上涨，10城市同比涨幅超过100%，其中南昌同比增幅最大，达257.6%。重点城市周均成交同比均上涨，其中杭州涨幅最大，达224.34%。北京、深圳、南京、成都及杭州主城区涨幅亦超过100%。

      各地楼市“淡季不淡”的背景下，国务院从7月下旬开始派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这一举措引人关注。从各方透出的信息表明，今后调控还将从严。

      土地市场逐渐升温

      近一段时间以来的楼市回暖行情，直接带动了土地市场的升温。

      在结束了上半年的冷清之后，进入7月，一线城市的土地市场在升温。在业界看来，伴随着一个又一个“地王”的出现，全国土地市场也正在逐渐回暖。与此同时，不少大型房企开始频频现身土地市场。

      中国指数研究院报告显示，从分布区域上看，在今年7月上榜的10宗高总价地块中，有4宗位于环渤海地区，2宗位于东北地区，2宗位于中西部地区，长三角与珠三角也都有地块上榜，且以一二线重点城市为主。在7月份10个重点城市住宅用地溢价率排行中，北京、上海、天津分别以溢价率35%、29%、20%位列前三名。

      7月份的月报还显示，全国住宅用地成交总价前十名的地块，其价格均在亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平最高的月份。

     专家分析称，此前，在调控政策之下，住宅用地成交量和价格都出现了下降，开发商对一二线城市的住宅用地缺乏信心，而三四线城市受限购的影响不大。因此，在调控政策的发酵期，企业都开始深耕三四线城市。而从今年五六月份开始，整个市场出现回暖迹象，房地产市场成交量回升，开发商的现金状况转好，同时各地的政策“微调”以及存款准备金率的下调，让开发企业重拾对一二线城市的开发信心。“近期，大型房企拿地也集中在一二线重点城市，这是一二线城市梯级传导的结果。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅认为，从去年9月开始，一线城市的土地成交量开始有了些许增加，二线城市则是从去年12月份开始的，而三四线城市尚未出现明显变化。

      房企高库存仍将持续

     尽管房地产和土地市场都表现出持续向暖的趋势，但市场人士也指出，目前房企的高库存仍很严重。

     根据中原的监测数据显示，自2011年5月份起，十大龙头房企在售项目库存量呈逐月攀升的态势。2012年3月份以来，销售市场持续回暖，龙头房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所缓解。但从绝对量上看，目前这些龙头房企的库存量依然处于高位。

     截至2012年6月底，龙头房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成，库存消化时间虽然较年初的峰值出现下滑，但仍高达10个月左右。

      房价上涨可能性小

     从8月到年底，楼市会有怎样的表现？

     伟业我爱我家专家认为，8月为传统的购房淡季，加上7月多部委连连表态“坚持楼市调控不动摇”，市场的不稳定风险始终存在，“以价换量”依旧是部分房企主要的销售策略，预计8月的成交量会与7月基本持平或小幅下降，同时成交均价将继续小幅下挫。

     链家地产市场研究部研究员则认为，政府层面对于楼市调控依旧没有放松，释放的政策收紧信号也在不断增强，如果市场进一步升温，可能会招致进一步的调控，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。

     房价的涨幅最为目前人们所关注。基于整体市场三季度及四季度依然处于去库存状态，业内人士普遍认为，整体房价过快上涨的可能性不大，因为目前开发商仍面临销售和资金的双重压力，库存量高企依然是各开发商必须面对的巨大挑战。