即便有楼盘的房价已经跌回到2009年的水平，但依然难以阻挡今年成为2006年以来楼市最寒冷的12月。

    上周，全市商品住宅成交面积出现了小幅下滑，进一步回暖的趋势受阻，成交榜前列依然被降价楼盘所占据，如榜首的新城金郡，在前期房价较低的基础上进一步下调6%，因而单周售出207套房源。而高调宣布降价的星河湾，其成交均价接近2009年的水平，上周也有20多套的成交。

    由此可见，豪宅正成为上海楼市的“复苏点”。上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为38套，较上周增加19套，成交面积为1.13万平方米，环比上涨117.3%。星河湾荟苑上周集中成交22套房源，其中有12套单价超过5万元；而翠湖天地嘉苑上周成交的一套房源，每平方米单价高达17.8万元，刷新了今年一手商品住宅成交单价的最高纪录，此外，尚海湾豪庭、白金湾府邸、海珀府邸、华润外滩九里等滨江豪宅，上周也均有成交。

    继前周中央经济工作会议明确楼市调控不放松后，上周，上海官方又宣布明年继续执行包括限购在内的楼市调控政策，这一系列的重磅政策的出台，迫使开发商在年末加紧推盘。

    分析师认为，虽然近期每周都有部分楼盘通过降价获得热销，但楼市的总体降价幅度依然与购房者的预期有着一定的差距，因而市场回暖仍遇到较大的瓶颈。截至本月25日，12月的商品住宅成交面积为43.5万平方米，虽然有望超过上月49万平方米的成交量，但出现明显突破的可能性依然很小，创下2006年以来12月的最低成交纪录几成定局。