为全面客观反映北京市场走向，搜狐焦点新建“数字地产”栏目，通过多年积累的强大数据库和实时监测能力，即日起发布影响北京市场趋势的各项要素并定期发布。以下是北京市2011年12月19日-12月25日房地产成交报告。

    据搜狐焦点网“数字地产”栏目数据库披露，12月19日-12月25日，北京市房地产管理交易网住宅期房签约量为4309套，日均签约326套，与前周（12月12日-12月18日）相比下降46.9%；现房签约量为140套，日均签约20套，相比下降53.18%。

    12月19日-12月25日，上周无新开盘住宅项目。在限购与限贷的双重夹击下，楼市呈现出反差极大的冰火两重天状态。在此次楼市寒冬中，一线城市核心地段的高端公寓价格却是依然坚挺，逆势上扬，业界预计，未来几年，一线城市核心地段酒店式公寓将逆势上涨，长期维持上行态势，出现下跌的可能性不大。

    机构点评（点评专家，协成机构房地产经纪公司副总裁 王裕仁）

    上周，新房市场成交2427套，二手房市场供需齐降。其中新房成交市场，环比下降47.3%；二手房市场新增房源684套，环比上涨83.38%，二手房签约823套，环比上涨41.65%。上周新房市场随势而行，成交环比下降47.3%，这主要是由于市场的大势所趋，加之年底又进入房地产行业的季节性淡季，综合来说属于正常的市场动态。

    经过将近一年的最严厉市场调控，时至年底，市场的态势已基本明朗。在调控之初，开发商大多选择谨慎观望，并积极谋思适应市场变化的推盘策略，而市场也对其试探性的推盘给予了惨淡的结局，所以下半年开始，市场基本都秉承着“以价换量”的对策。时至年底开发商迫于资金链压力越来越大，将有更多的项目加入实质性降价行列。预计2012年虽然限购依然持续，但是预计在贷款成熟、利率、限购条件等方面，会给予首次置业者和合理的改善型购房者一定的优惠和松绑，市场积压的购房需求有望不断释放，新房项目的销售率有望逐步提升。