通过银行贷款等传统渠道融资难度加大，信贷信托融资正在全面叫停，海外融资成本上升，越来越多的房地产公司面临困境。据统计，今年上半年，许多银行的房地产相关贷款所占比例都进一步下降。

    放慢对开发商的贷款

    笔者采访到一位银行高管，他说：“因为政府加强了对房地产市场的监管,银行现在已经放慢了对地产开发商的贷款。”

    据工商银行一位不愿透露姓名的管理人员表示,工行几乎已经用完了2011年新增房地产的贷款额度。他说：“今年年初以来面向地产开发商的贷款一直很紧张，虽然工商银行仍然在发放地产贷款,不过受到额度的限制，现在发放规模很小。”

    笔者从有关部门了解到，第四季度前，超过1/3的房地产新增贷款都投向了商业用房开发和购房领域。商业地产信贷已经成为银行竞争的热点，其中有些银行为了短期业绩，放松审贷标准，因此埋下了信用风险和市场风险等隐患。

    警惕二、三线城市

    如今，二、三线城市的限购名单纷纷出炉。虽然这些城市都出台限购令之后，还不知道会对房地产市场带来怎样的影响，但从一线城市限购之后的现象来看，形势不容乐观。一旦开发商的资金链衔接不上，那么他们从银行贷的款就很难还上了。银监会主席刘明康表示，一定要紧抓房地产贷款风险，现在正在严格落实房地产开发企业“名单式”管理，并且要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押，并及时调整抵押物估值。近期会加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，严禁各类信贷资金违规流入房地产市场。“更为重要的是对商业地产和二、三线城市房地产风险要保持关注和警觉。”刘明康说。

    地产商融资难

    “银行对开发商的开发贷款存在规模不够的问题，在等待有规模时才能够放贷款的背景下，银行的贷款项目都是百里挑一的优质项目。”北京盛诺金投资管理有限公司董事长马世杰告诉笔者。现在禁止商业银行绕过信托公司与第三方开展信托受益权转受让的业务，禁止通过向大众化客户发行标准化的理财产品募集资金发放所谓的“委托贷款”，禁止通过理财产品或其他任何方式变相高息揽储和违规揽储。现在看来，开发商的融资渠道已经窄到不能再窄了。马世杰为正在煎熬中的开发商提出了一些建议，开发商可向股权投资基金申请融资；二级开发资质的房企也可考虑向信托公司申请融资。

    自从房地产宏观调控政策陆续出台，房地产开发商能筹到钱的机会越来越少，常规银行信贷渠道受阻，资本市场融资也被叫停，楼市的行业大洗牌已经开始，开发商正在经受密集调控下资金链吃紧的严峻考验。