日前，笔者从21世纪不动产门店了解到，天通苑区域二手房成交均价在14000-15000元/平米，比上月成交均价下降了6%左右，个别房源还有更低的跳价，其主要原因是该区域部分业主急于换房，根据门店调查数据显示该区域80%的售房者是出于置换房屋升级的目的，尤其是换到学区房或者市区且相对比较热销的房源，想尽快回流资金，而又怕定价过高影响出售，是以采取降价的方式来尽快套现。

    在北京五环外的其他区域，如亦庄、通州、大兴等地也出现类似情形，二手房交易中置换房屋升级的需求比较明显，21世纪不动产市场部分析人员认为这些换房者除了一部分出于自身原因，需要地理位置更优越的房源以外，更多的是考虑在市场前景不明的情况下，将手中面临迅速贬值的房源尽快变现再投资市区其他更具竞争力和保值功能的房源以达到保值和规避风险的目的。