对于民间金融一向发达的江浙而言，每一个新的变化都会引起他们强烈的触角的迅速转向。种种迹象显示，温州投资者正在撤离恋战已久的住宅市场。一个市容环境和城市面貌都有待改进的温州，房价远远超越深圳，呈现出一种价格和价值的奇特错位。

      今年第二季度，温州民间借贷首次超越了房地产投资，成为温州人的投资首选。据温州中小企业促进会会长周德文分析说，温州房客套现资金极有可能会释放到民间的借贷领域，他保守的估计至少有220亿的热钱会从温州楼市撤离，并可能转战到民间的信贷市场。另据温州总商会对4万会员的一项调查显示，8成会员已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。

      屈指算来，温州人在中国楼市中南征北战已近10年，声名赫赫，其战果之丰硕，足以让其他地方的投资者陷入眼红妒嫉恨的境界。

      温州人对于投资市场嗅觉灵敏、敢为人先、资金雄厚、抱团作战，所以成为中国楼市投资群体中的先行者、掘金者和顺理成章的暴富者。不妨回顾一下历史，2003年，温州炒房人开始批量进入上海，2005年一季度达到高潮，当时号称千亿温州资金大闹上海滩，其威力相当大。在长三角、环渤海湾等两大经济圈楼市仍不温不火之时，温州人拉动上海房价快速增长，上海又带动其他长三角中心城市的杭州、宁波、南京、苏州、无锡等楼市出现高烧。2005年二季度“国八条”出台后，由于政策是全国一刀切，所以惹得其他地区抱怨“上海感冒、全国吃药”。调控之后，2005年下半年，上海楼市快速降温，并阴跌至2006年。与此同时，长三角主要城市也比较低迷。正是在这一时点，在上海尝到甜头的温州炒房团，开始将眼光撒向全国，其后，全国很多中心城市都出现了温州人的身影。甚至，还远涉重洋，去国外炒房。在温州“太太炒房团”四处寻觅商机的过程中，温州本地的房价也渐渐被炒高，近两年温州市区单价几万的楼盘已成平常之物，其房价水平远远超过了东部地区地级市的平均水平。

      近10年来，全国楼市出现过三次调整。2005年下半年至2006年的楼市调整，主战场是上海、杭州、南京等长三角一二线城市；2008年下半年至2009年一季度的那轮楼市下跌，涉及全国主要城市，不过抢跌者、深调者却以深圳为典型；这轮楼市下行，除了海南因为2010年房价涨幅过大，而今年抢先下调外，当属温州了。这次大本营受挫，证明温州人投资住宅的热情，正在空前的退潮中，不像以前那样这里冷了，就跑别处，四处游击，总不离场。这次住宅市场降温，背景是国家住宅产业政策的持续性调整，尤其是限购政策不断加码，炒房越来越不受欢迎了。国家在抑制投资投机性购房方面，极有可能是长期之策。限购明后年就可能退出，但房产税等其他政策会顶替上去，继续打击炒房行为。

      况且随着限购政策的影响不断深入，住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅已经丧失了投资属性。住房市场的僵局正由一线城市向二三线城市蔓延。当前国内住房市场僵局态势主要表现为，经过一年多的房地产宏观调控，一二线城市住房销售在去年下降的基础上进一步全面下降。房价的调控不仅只是表现为价格下跌，更主要的是表现为购买住房赚钱效应已发生了根本性变化。中国地方之间的经济发展水平存在着严重的不平衡。房地产的情形也是如此。因为这种房地产市场发展严重不平衡，在相当程度上把当前国内房地产市场僵局给掩饰了。即，看上去全国的房价仍然在上涨，住房销售还在增长，房地产开发增长更是创历史最好水平，其实一方面，住房销售全面下降，需要销售或可销售的住房则越来越多。特别是早两年不少国内投资者利用信贷资金过度炒作，个人手中所有的住房空置率过高的现象在一二线城市十分普遍。另一方面，因为住房价格依然僵持在高水平上，真正需要住房的人仍然无法或根本就没有支付能力入市，潜在住房需求无法释放出来。

      同时，无论房地产开发商还是住房投机炒作者，由于手中过度持有不少住房而面临融资上的困境。房地产市场的严重僵持，不仅使得大量的资源被沉淀，形成严重浪费，而且房地产对于政府的工具性意图也被严重削弱。如何打破僵局？造成当前我国房地产市场僵局的核心因素，就在于房地产市场仍然是投机炒作为主导的市场。由于有多种因素让市场投机炒作者坚持认为国内房价还会上涨，因此房地产市场预期根本就没有转变的迹象。预期不变，房价要想向下调整是不可能的。要破解僵局，就得对投资性或投机性存量住房开刀，或加大其持有成本，或是减少其投机收益。