国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。 会议提出，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实。

　　房价过高的地区

　　要加大调控力度

　　会议认为，一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度。

　　二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。

　　限购要延伸至二三线城市

　　三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放，认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

　　五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。

　　分析：释放“楼市调控继续从严”信号

　　14日，新华社刊文分析称，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，这是国务院常务会议释放出的明确信号。

　　从今年４月份国务院办公厅组织的专项督查情况来看，房价控制目标与群众期待有较大差距。因此，国务院常务会议明确要求未来要从严把握。

　　值得关注的是，限购政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。

　　权威部门官员表示，当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，调控正处于关键时期，一方面要继续加大保障房和普通商品住房供应，另一方面要坚定不移抑制不合理需求，保持供求关系基本平衡，促进房价逐步回归到合理水平。

　　（据新华社电）

　　相关新闻

　　重庆等地部分银行暂停首套房贷业务

　　重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务，部分商业银行称“已无钱可贷”。业内人士指出，在“调控政策+信贷额度”双重压力下，一些地区银行对个人房贷业务持续收紧。

　　记者了解到，目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。在太原，某些商业银行要求二套房首付比例为50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。而大连、三亚等多家商业银行纷纷表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至15%不等。

　　部分城市暂停发放个人房贷

　　河南商报记者陈薇

　　自去年10月19日至今，央行已经五度加息，目前办理首套房贷款，实际利率已经刷新了近10年来的高点。昨日，重庆、南昌又传出暂停个人房贷的消息。

　　1

　　五年期以上贷款利率突破7%，创近10年来新高

　　以一笔20年30万元的房贷为例：

　　2010年10月19日加息前，每月需还款2138.91元

　　2011年7月7日5次加息后，每月需还款2334.91元

　　加息后每月需多支出：2334.91元-2138.91元=196元

　　2

　　从还款方式看哪个省钱

　　利率长期稳定时：固定贷款利率

　　利率频繁变动时：浮动贷款利率

　　利率长期稳定时：等额本息划算

　　加息周期下：等额本金可少还利息

　　手里资金充足时：双周供可少还利息

　　手里资金不够时：月供更适合

　　算账

　　首套房贷利率刷新近10年高点

　　对于房贷而言，本轮货币紧缩政策以来第五次加息意义非常。7月7日的加息，虽然只上调0.25个百分点，但调整之后五年期以上贷款利率突破了7%。

　　加息的叠加影响已经开始逐渐出现。以一笔30万元20年期的贷款为例，连续五次加息之后，每个月还款金额已经达到2334.91元，比连续加息之前每月偿还金额多了196元，而贷款额越大，期限越长，累计加息造成的还款压力就越明显。

　　尽管基准利率尚未刷新历史新高，但建行个贷部门的客户经理说，首套房实际贷款利率已经创下近10年来的新高。

　　除了加息的原因外，主要是因为现在首套房多按照基准利率来执行，而之前房贷利率多有折扣，从八五折到七折不等。即使2007年底，五年期以上贷款利率一度达到7.83%的高位时，由于八五折的存在，当时首套房贷款实际利率也仅为6.66%。

　　现象

　　重庆、南昌等暂停个人房贷

　　在实际利率高企的情况下，从银行贷款已然很难，昨日有消息称，目前重庆、南昌等二、三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务，即使贷款申请提交上去并通过审批，贷款也迟迟不能到位。

　　而郑州北区一个楼盘，销售房源多为小户型，均价与同地段的房子相比也相对便宜。该楼盘售楼部的销售人员称，由于现在办不下来贷款，买这里的房子只能一次性付清，为了促销才调低了均价。

　　不过记者昨日从工行、建行等主要发放个人房贷的银行了解到，均未有停发贷款的消息。“相对而言，新房在开发商指定的银行贷款会比较顺利。”一家国有银行个贷部门的负责人说，房龄较长的二手房以及一些小户型，在贷款时可能会遇到拒贷。但总体来说，郑州首套房贷款并没有出现大面积停发的情况，只是银行根据额度情况发放所需要的时间可能会长短不一。

　　说法

　　选择固定利率房贷未必划算

　　在连续五次加息之后，不少贷款购房的市民开始考虑如何尽可能地省房贷。由于加息预期仍然存在，一些人就想选择固定利率房贷。

　　不过昨日记者走访多家银行发现，很多银行都不再办理固定利率房贷，即使有个别银行在办，固定的利率大都比照现在的基准利率高出大约1%。

　　“对五年期以上贷款来说，这意味着利率上浮大约15%。”一家银行的客户经理说，银行现在不愿意办理固定利率贷款，主要是考虑到收益问题。

　　而从省钱的角度上来说，她说如果不是对经济形势很有分析和把控，不建议市民盲目选择固定利率贷款。2008年上半年利率非常高时，曾吸引了一批客户转为固定利率房贷，但当年下半年央行就开始多次下调利率水平，导致很多客户最后在高利率上被“套牢”五年到二十年不等，现在依然没有解套。

　　建议

　　改变还款方式也可以节省利息

　　转为固定利率房贷走不通，银行的理财师建议，可以考虑改变一下自己的还款方式，同样可以在加息周期有效减少利息支出。

　　一般办理房贷时，很多人选择的是等额本息的还款方式，在假设利率长期稳定的情况下，这种方式当然很好用，但如果在加息周期下，使用等额本金还款方式，由于初期偿还本金较多，可以减少不少利息支出。

　　银行一般都允许贷款者在等额本息和等额本金两种还款方式之间选择。但招商银行客户经理赵华说，等额本金偿还方式的缺点是初期偿还额度比较大，购房者要根据自己的实际收入情况来确定是不是选择。

　　此外，一些银行推出的双周还款方式，也可以节省利息。“双周供”就是将每月偿还一次的房贷改成每两周支付一次，每年共有26个双周，因此“双周供”事实上每年还了13个月的贷款，通过还款频率的提高，还款总额有效地减少，可以在还款期内节省不少利息。

　　有“双周供”业务的建行一位客户经理说，但这种偿还方式对于资金的安排要高于月供，由于还款非常频繁，忘记或是资金不够还款的可能性要大于月供，此外，双周供如果违约的罚金也会比较高，这一点，购房者选择时一定要考虑清楚。