中国陶瓷网讯 最近，中陶君在挤地铁的时候，无意中听到一群人在吐槽。吐槽了什么？无非就是新时代下炒得最火的：房价！他们在感叹，为什么2015年初没有入手北上深，为什么2016年没有赶上二线崛起，又为什么2017年没有抓住三四线的翻倍。
其实，中陶君不得不说，在房产投资中，认知是人与人之间唯一的壁垒。但是，从现在来看，同样有很多机会可以让我们消除这个壁垒，只是我们看不清而已！
2018年，三四五线城市房价的癫狂，人才新政频出，二线城市抢人的迫切，一线城市冰冻的市场，又预示着怎样的投资机遇呢？中陶君来和大家一起扒一扒！
50余城陆续出台百余次政策，多维度吸引人才资源
去年开始，我国二线城市纷纷敞开了人才的大门，主动打破了户籍枷锁，招贤纳才，甚至连贵为直辖市的天津，都放下身段加入了这场没有硝烟的抢人大战。5月16日，天津市发布了人才新政《“海河英才”行动计划》，新政发布6天内落户5800人，领取调档函2.7万多人。
那在今年的5个月里，全国就有超过35个城市发布了40多次人才引进政策。特别是山东地区城市，环北京地区城市及中西部二线城市均出台相应的人才政策。
（2017年至今出台人才新政城市数量分布）
数据来源：中国指数研究院综合整理
出台人才新政城市能级呈现中间大，两头窄的特点，一线城市开始发力，同时向县级城市蔓延。其中，人才新政主要以二线城市为主，表现在：放宽落户门槛、支持就业创业、给予住房补贴三方面。比如说：西安提出在校大学生凭学生证和身份证即可在线落户西安，武汉市提出“支持百万大学生留汉创业就业”，郑州对青年人才首次购房给予的补贴标准为博士10万元，硕士5万元，本科2万元。
在中陶君看来，政策无非就是围绕推进人才本土化，落户、购房补贴、生活补贴、配套保障多给激励。落户方面，大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制，“零门槛落户”、“先就业后落户”、“在线落户”；安居方面，给予合理的购房资格、购房补贴（普通人才一般在1-6万）、租赁补贴（普通人才一般在1500元/月，限定发放年数）、生活补贴（普通人才一般在1000元/月，限定发放年数）。
（人才新政典型代表地区）
数据来源：中国指数研究院综合整理
甚至于刚刚出台，国内最严限购政策的海南省，在5月13日也急切的颁布了《百万人才进海南行动计划》，到2025年要实现“百万人才进海南”的目标，并且引进人才购房不受限购政策的限制。
二线城市为何要在此时全面开启抢人大战？
第一、一线城市人口规模限制。近年，北京、上海、广州陆续出台了2017年-2035年城市总体规划。到2035年，北京常住人口控制在2300万人以内，上海为2500万人以内。也就是说未来17年，北京只能增长130万人，上海只能增长82万人。由于人口增量极为有限，所以，北京上海的人才引进只能是面向高端国际人才，而不能大量的接纳国内高校毕业生。
（高校毕业生就业流入集中区）
数据来源：中国指数研究院综合整理
第二、产业升级和转移。多年来，一线城市良好的就业机会成为各类人才争相涌入的地区，但是，随着一线城市产业的优化转型和淘汰落后产能，无法容纳更多的人力。而与之相对应的是二线城市正好处在承接转移产业和城市规模快速扩张的红利期，人才的渴求必不可少。
第三、人口危机日益严峻。根据国家统计局公布的数据显示，2017年我国出生人口比上年减少了63万，人口出生率比日本还要低。从2011年2017年，7年时间内我国劳动年龄人口减少了约4000万。2015年，我国65岁以上老人占比为10.5%，已经达到国际老龄化社会标准7%的1.5倍。
三四五线城市正沐浴在房价翻倍的全民狂欢之中
2018年初，中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平。
来自易居研究院的报告显示，2018年初至5月15日，一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%，三四线城市则同比上升13％。交易量的持续扩大，表明三四五线城市不仅房价纷纷过万，而且还在继续上涨中。
这是为什么？其实最大的功臣只有两个：一个是一二线城市限购升级导致的投资需求外溢；另一个就是货币化棚改。
由于过去几年，三四五线城市开发商疯狂拿地增加供给，而这些城市人口持续流出导致去化严重不足引起全国房地产投资增速从年初的10.4%一路下滑到1%，而另一方面是，截止2012年末，全国城镇各类棚户共有4200万户。一边是天量商品房积压，一边是大量的棚户区居民有住房需求却没钱改善，棚改货币化就此应运而生。货币的大量投放，人造的住房需求，创造出史无前例的房地产高潮。
2020年将是三四五线城市房价的最高点？
根据住建部的普查数据，截止2012年末，全国城市和建制镇中，各类棚户区、危房、不成套住房有4200万户，绝大部分分布在三四五线城市。据了解，到2020年底之前，全国4200万套棚户将全部改造完成，每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束，三四五线城市的房地产高潮终将退去，高企的房价必将走向持续性的下跌。也就是说，2020年将是三四五线城市房价的最高点？！！当然，这里不包括环京、环沪、环深的一些三四线城市。
2018年是房价分化的一年，是一二线深度调控，三四五线疯狂补涨、奋起直追的一年。
可以来一场房价人生大逆袭？！!
随着三四五线城市棚改的推进，二线城市调控的深化，2020年之前将是三四五线城市房价追赶二线的关键之年，也将是差距最小的过渡之年。然而，伴随着二线城市青年人才的大量吸纳，产业的全面崛起，三四五线城市棚改的结束和人口的持续流出，2020年之后，二线城市与三四五线城市房价的差距将会越拉越大。
在三四五线城市2020年房价最高点到来之前，提早套现转移资产，布局一二线城市房产，正是实现你人生逆袭的绝佳机遇！
对于中国的大城市化，我们是势不可挡的，二线城市的全面崛起势如破竹，小城市的衰落破败无法挽回，只有看清大势，选对道路，才能找到成功的捷径。
中陶君今天就把我偷学来的三条原则授予给大家了：
一、铜版原则
李嘉诚有一个著名的经商原则：“ 我不会冒险去赚最后一个铜板。” 不赚最后一分钱同样适用于房产投资。三四五线城市房地产的棚改红利到2020年结束，那时也将是房价最高点，如果打算套现，切记要提前至少一年也就是2018-2019年就要抛售，别贪婪的寻求最高点，要给接盘侠留一点上涨空间，才有利于自己顺利脱手。如果你想榨干最后一滴油水，估计很难找到比你还愚蠢的人来接盘。
二、起跑线原则
身处三四五线城市有学历、有职称的年轻朋友，在2018-2019年房价高点卖掉房产，借助二线城市的人才引进，移民二线城市或者本省省会城市。这不仅有利于自身的职业发展，更重要的是可以为下一代创造一个良好的教育和成长平台。毕竟他们将来读大学、工作、定居一定会选择一二线城市。你现在提前为他抢占跑道，提前为他锁定房产财富，将来就可以让他少奋斗至少10 年。
此外，对于那些没有学历，无法移民的朋友来说，如果在三线以下城市拥有多套房产，或者手头有闲置资金的，可以保留一套自住，在2018-2019年卖掉多余房子，选择不限购的二线或者省会城市尽早布局房产，
三、养老原则
对于父母在老家，而自己身处一二线打拼的朋友来说，如果小城市父母的房子拆迁，拿到补偿款，切记不要买当地的房子，现在出手的都将是接盘侠，且永无翻身之日。正确的做法是，在你工作生活的一二线额外购置一套小房子给父母养老，除了保值增值之外，更可以让父母享受到一二线大城市的医疗和养老服务。从2017年开始，各城市医保已经陆续全国联网，异地就医、异地结算已经实现。
总而言之，中国经济繁荣、伟大复兴的标志就是二线城市的全面崛起，小城市的没落是大势所趋，无法挽回的，认清现实，正确抉择，将三四五线城市的房产转移到一二线城市，才能有助于实现你人生的完美逆袭！
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