菊园新区北水湾B1、B2、B4地块、长风8号地块——2009、2010年的区域单价地王，持有者分别是浙江步阳有限公司、雅戈尔集团，它们的主营业务为防撬门、纺织服装。随着周边项目的低价入市，它们的定价和未来命运受到前所未有的挑战。

　　这只是非房企跨界经营的一个缩影。近年来，不少非房企涉足房地产领域，试图分一杯羹。然而受楼市调控影响，经营房地产究竟成为企业的助推器还是绊脚石？

　　非房企的地产梦 两大区域地王未上市面临定价难

　　这些企业并不差钱，它们在市场好时高价买入，即将上市时恰逢调控，这场赌局中，胜算究竟有多少可能连他们自己也不清楚。

　　长风8号地块距离今年5月开盘的中海紫御豪庭仅一街之隔。新浪乐居&克而瑞数据显示，该地块是雅戈尔集团在2010年8月时以33.9亿元竞得，折合楼板价25966元/平方米，为当年的区域单价地王。两年过去，如今该地块已进入施工阶段，从现场门卫处获悉，去年上半年施工队进入，铭牌上显示竣工时间为2014年9月。

　　但项目的上市时间尚不清楚，目前新浪乐居未能在网上房地产查到有关该项目的预售信息和案名。但可以预期的是长风8号地块未来上市后将面临一个强劲的竞争对手：中海紫御豪庭。今年5月底，中海紫御豪庭以38000元/平方米的均价入市，成功售出199套，它是2009年7月时的单价地王，此前有市场预测该项目售价将达70000元/平方米，此次的开盘售价，可谓是贴近成本价销售。

　　有分析人士称，因长风8号地块的楼板价高于中海紫御豪庭，其未来定价将受到挑战。新浪乐居&克而瑞数据显示，中海发展上海有限公司于2009年9月以70.06亿元拿下长风6B(B6)、7C地块，折合楼板价22409元/平方米，粗略一算，该价格低于长风8号地块3500元/平方米。而这也意味着长风8号地块上市销售后，在定价与盈利间的权衡需更谨慎。

　　另一在上海高价拿地的非房企是浙江步阳有限公司。所拿地块位于地铁11号线嘉定北站旁柳湖路的菊园新区北水湾B1、B2、B4地块，开发者为浙江步阳有限公司，案名已定为步阳御江金都，目前项目正在施工，售楼员称可能会在10月上市。据新浪乐居&克而瑞数据显示，该地块是在2009年8月以9亿元竞得，折合楼板价6896元/平方米，成为当时的区域地王。知情人士透露，该地块拿地三年仍未上市，同样是受到定价方面的考验。

　　据了解，位于地铁11号线嘉定西站的天居玲珑湾售价为11000元/平方米，而步阳御江金都距离相对更远，如果以11000元/平方米的定价作为参照，其6896元/平方米的楼板价，可能面临亏本的风险。

　　年报透露玄机 地产业绩落后恐将成为企业绊脚石

　　非房企涉足房地产行业，在一些专家看来，其实风险系数较高。以雅戈尔集团为例，公司年报显示，其在2007-2011年间从房地产获得的净利润为30亿元，每年平均收益为6亿元。相比之下，每年雅戈尔地产业务所占资金多超过100亿元，在投资与盈利之间，差距较为明显。另外，其2011年完成的业绩只占到期望值的三分之一。

　　据雅戈尔集团公开资料显示，集团1992年涉足地产开发领域，2009年雅戈尔置业控股公司成立，开发面积达600万平方米，业务集中于杭州、宁波、苏州、上海。

　　从其2011年的年报发现，房地产板块的业绩落后于其主营业务品牌服装。年报显示，2011年雅戈尔营业总收入较上年同期减少20.49%，利润总额较上年同期减少28.4%。雅戈尔品牌服装业利润率为65.66%，地产开发的利润率为44.75%。品牌服装的营业收入较上年同期增加24.66%，而地产开发的营业收入较上年同期减少48.95%。公司的各类房地产存货总额达到212.52亿元，占到总资产的43%。其他各类存货相加约20亿元左右。

　　同时，在拿地方面，2011年雅戈尔集团未新增土地，仅支付了杭州申花地块土地款7.91亿元和上海长风地块土地款27.14亿元。截至2011年年底，该公司的土地储备只有150万平方米。雅戈尔将房地产作为公司发展的“三驾马车”之一，发展速度与其他地产公司相比，较为缓慢。

　　退地抽身说不断 回归主业或是明智之举

　　高价拿地，让这些非房企与其他房企相比，竞争力下降。今年3月一度有传闻称雅戈尔可能想退掉申花地块。公开资料显示，2010年11月30日，雅戈尔以24.21亿元的总价竞得杭州申花两宗相连住宅地块，其中，最高的一宗宅地楼面价高达18114元/平方米，成为当年的杭州单价地王。分析人士称，面粉贵过面包的价格，这对于项目的后续开发并不是件好事，肯定亏本。

　　其实，除了雅戈尔、浙江步阳有限公司以外，七匹狼、红豆、长城床垫、喜之郎、申通快递、李宁等非房企都有涉足房地产，但均成绩平平，收获不大。8月9日有消息称，受制于楼市调控，房地产营收曾占大半江山的房地产业务如今成为红豆企业的拖累，被迫回归服装主业。

　　对于非房企进入房地产行业，业界颇有微词。中房信研究总监薛建雄认为，从理论上来说，涉足房地产确实是一个很好的选择，因为有其他产业作为靠山，还有更广的融资渠道，但是要把握好经营策略、拿地节奏。

　　也有专家认为，房地产行业看似门槛低，其实所需的专业化程度高。外行看热闹，内行看门道，想要求得发展，专业化不足成为很大的一个制约因素。尤其在目前楼市调控下，房企的日子很难过，这些非房企将受到很大的挑战，回归主业或是明智之举。