刚需楼盘的热卖绝对如今楼市的主旋律。对于刚需群体来说，房价不可谓影响购房的最大因素。时值传统楼市淡季，开发商为保持销量，“以价换量”屡见不鲜，有业内人士分析，8月长沙房价或触底，成就刚需一族购房好时机。

　　楼市烽烟四起 触底信号明显

　　往年此时，楼市进入淡季，开发商也是畏缩不推盘，筹备“金九银十”。今年却是有些不同，房企并未放慢推盘脚步。据新浪乐居监控中心数据显示，8月将有24项目开盘，长沙楼市供应量并未随着“淡季”到来而减少，楼市大战“烽烟四起”。

　　一个很明显的现象，进入下半年，楼盘的打折优惠多了起来，团购、秒杀等优惠手段更是层出不穷。刚刚进入八月，便有3大刚需楼盘通过新浪乐居组织团购、秒杀活动。从房价涨跌来看，进入七月最后一周，根据世联地产监测数据，长沙楼市的成交均价已止跌，整体成交均价为5554元/平米。

　　长沙易居投资顾问有限公司副总经理徐军认为长沙房价底部已经形成，是刚需族入市的好时机。

　　看稳下半年 房企“以价换量”拉拢刚需

　　据长沙房产研究中心数据统计，截止2012年6月30日，长沙内六区一手住宅可售面积为806.27万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周22.50万平米的销售速度，目前住宅可售量需36周才能被市场完全消化。

　　房企高库存压力依然存在。毋庸置疑，调控之下刚需是撑起长沙楼市的主力，牢牢占据长沙楼市成交排行榜前三名的项目更大打刚需牌。在刚需为市场主流的情况下，只有以价换量才能迅速“减压”。

　　有业内人士分析，国家坚持调控不放松，但是在金融政策上却给予刚需购房者以扶持，这带来了两个信号，“一方面，刚需购房成本降低，是出手的好时机；另一方面，房企需抓住这一波行情，给出优惠快速出货。”