开发商日子不好过，逾期交房现象陆续发生。近日，通州北京ONE项目的业主们忙于为逾期交房向开发商讨说法，但至今未得到开发商的明确回应。

    交房日已拖延近半年

    位于通州新华大街的北京ONE项目号称北京首座高科技低碳“氧”生住宅，公寓区共5栋楼。这几栋被开发商宣传为“可以养生”的建筑，据说采用了国际上最先进的“恒湿恒温技术”以及“置换式新风系统”。

    黄先生于2010年11月购买了北京ONE项目的一套住宅，合同约定交房时间为2011年8月28日，但至今尚未交房。“已经快拖延半年了，开发商从来没有露过面，没给过一个说法。之前曾传言2011年10月交房，后来又说2012年1月15日交房，后来又有说法称要等到2012年8月份。”

    记者了解到，该项目共有5栋楼，一期2栋，二期3栋。一期销售合同中约定2011年8月28日交房，二期销售合同中约定2011年10月28日交房，目前均未交付业主使用。

    在该项目位于朝阳区大望路的售楼处，记者发现，看房者寥寥无几。据知情人士透露，受逾期交房等事件影响，该项目销售情况并不理想。而没有足够的现金回流，也影响了项目后期的施工进度。

    在售楼处，对于在售房源，销售人员给出的交房时间是2012年8月份。该项目为区域内高端楼盘，虽然通州区经历了价格整体下调，但该项目的价格依然坚挺，目前的两居起价为25000元/平方米，三居起价为29000元/平方米。

    疑为开发商资金链断裂

    记者在北京ONE项目了解到，该项目外墙部分已完工，楼内装修则未完成三分之一。而按照合同，该项目是精装修交付，精装修标准为5000至6000元/平方米。

    北京ONE项目的销售合同约定，逾期按每日总房款的万分之一交付违约金。据黄先生介绍，他买的房子107平方米，25600元/平方米，总价约270多万元。按照合同约定计算，逾期交房每日的违约金约为270元，目前拖延近半年，如果按照150天计算，截至目前，开发商应付给黄先生的违约金约4万多元。

    截至记者发稿时，该项目的开发商北京实地房地产开发有限责任公司对于逾期交房一事并没有给出明确答复。

    北京ONE项目的业主表示，“找不到开发商，售楼员换了一拨又一拨，都表示不了解此事。”据了解，开发商曾称，该项目所在的市政地下管线正在施工，影响项目的正常进度。也有内部人士称延期交房系开发商资金链断裂。记者了解到，北京ONE项目的不少业主开始申请退房，但目前均未成功。

    律师观点

    购房人有权解除合同

    对此，北京市浩东律师事务所律师张春杰表示，原则上，开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。

    张春杰表示，开发商逾期交房，购房人有合同解除权。“按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。”

    张春杰还特别提醒，“开发商往往将市政施工作为‘不可抗力’来推脱自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。”张春杰介绍，市政施工是否直接地、必然性的影响到施工进度都是认定开发商是否违约的因素。市政施工（包括修路、铺设管道等）是否属于不可抗力，及不可抗力影响到工程进度的时间都由开发商来举证。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。