继10月房价环比指数首次负增长后，11月全国房价环比指数继续下跌。根据国家统计局18日发布的报告，11月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市首次过半，达49个；持平的城市有16个；上涨的城市仅5个。

    业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。

    一手房价49城环比下降

    报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。这也是月环比下调城市数量三年来首次过半。此外，环比持平的城市有16个。

    在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了0.4个百分点，降价的幅度十分明显。环比上涨的城市仅贵阳、兰州、西宁、锦州和平顶山，涨幅均未超过0.2%。

    另外从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比上月增加了4个。

       二手房价51城环比下降

   相比新房，二手房的下降幅度则更为明显。国家统计局的数据显示，11月份全国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加了13个；环比持平的城市有12个。环比价格上涨的城市有7个，分别为南宁、贵阳、西宁、包头、洛阳、常德和惠州，涨幅均未超过0.3%。

    从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有21个，比上月增加8个，同比涨幅回落的城市有40个，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

    全国房价已进入下行区间

    北京中原地产市场总监张大伟分析指出，70个城市房价环比平均出现下调，但也明显地出现跌幅不同的现象。其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0 .35，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0 .23，非限购的30个城市环比下调幅度为0 .13，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。

    此外，根据链家地产市场研究部的统计，11月70大中城市房价平均环比指数继上月首次回落后再次下降0.19%.从宏观层面看，11月全国房地产投资额环比下降2 .4%，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。

    链家地产首席分析师张月认为，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。

    值得注意的是，虽然楼市总体已经明显降温，但地区间仍存差异。相比而言，二三线城市的房价仍相对活跃。根据中指数研究院的最新统计，11月全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，有43个二三线城市价格仍保持环比上涨。