“银十”过半，济南楼市颓势依旧，不同于住宅市场的持续“纠结”，社区商铺即通常说的“底商”，作为社区配套、商业地产的重要组成部分，前景被广泛看好。世联怡高市场部经理梁伟表示，尽管济南的商业格局在不断完善，但总体来看商业集中度依然较低，这为小区“底商”的发展提供了很大空间。

　　“如果开发商都能重视小区的商业物业，那对城市来说肯定是一件好事。”梁伟说，“近年济南的商业环境得到很大改善，但是分布不是十分均匀，大型综合性商业主要还是集中在传统的商圈，辐射范围较小。随着城市交通压力的加大，‘就近’与‘便利’逐渐成为人们的消费习惯，相比传统的商圈消费，小区底商在拓展城市商业空间方面的作用同样重要。”

　　山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利表示，成功的“底商”会带动小区价值的提升，小区的良好销售也会促进商铺的开发，构成良性循环。以济南房地产项目莱茵小镇为例，它依据社区气质和实际使用需要，在康虹路两侧打造了一条具有步行街功能的6万多平方米的商业街，既方便了附近居民的消费，也有效提升了高新区的商业氛围。

　　山东财经大学房地产研究所张振勇博士介绍，一般来说，投资写字楼、公寓的回报率为10%左右，而投资住宅“底商”的回报率较前两者高20%—50%，投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。梁伟认为，“底商”的运营成本也较低，因为有“底商”的楼盘多处于成熟区域，像阳光100小区等，已有一定的客源积累；楼盘业主入住后，对于面积只占社区很小部分比例的住宅底商来说，还将获得稳定的社区客源，再加上公摊、管理等费用较少和自主经营模式的多样化，省去了很多经营成本。

　　投资“底商”虽然赢利前景看好，但并不是所有“底商”都是赚钱的。张振勇认为，无论“底商”投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的最大问题将是“时间问题”。在商业氛围尚不成熟的阶段，“底商”投资者将承受相当一段时间的低迷期，投资的前几年内店铺有可能出现零收益，这对于经济实力较弱的投资商确实是不小的考验。