济南市城乡建设委6月20日发布的相关新建商品房数据显示,省城5月份新建商品住宅成交量仍继续大幅上升。数据表明,省城5月份商品房网签面积达553725.39平方米,同比增长105.44%,环比增长55.47%,网签套数为5660套。其中,住宅网签面积为364441.99平方米,同比增长108.68%,环比增长54.76,网签套数为3362套。

    省城新建商品房成交量的大幅上升,意味着在“限购”政策推出3个月后刚性需求的进一步释放。在今年3月份,受“限购”政策的影响,省城新建住宅网签1287套,面积141445.73平方米,同比下降35.43%,环比下降85.40%。但到4月份即回头向上,网签套数为2160套,网签面积为235490.56平方米,同比增长9.74%,环比增长66.49%。

    5月份网签面积和网签套数的大幅增加,还与5月份市场的供应量大幅增加有关。开发商大幅增加了推盘量,特别是部分位于东部、北部和西部的楼盘,以每平方米七八千元甚至六千多元的相对低价,吸引了大批刚需购房者出手购房,直接推动了成交量的增长。

    价格环比微涨

    在成交量大幅上升的同时,省城商品房价格则相对保持了稳定。

    在国家统计局6月18日发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况表中,济南新建商品住宅均价环比上涨0.2%,比4月缩小0.3个百分点。

    在分类价格指数方面,90平方米及以下新建商品住宅均价环比上涨0.5%,涨幅比4月扩大0.3个百分点,同比上涨8.0%,比4月扩大0.2个百分点；90—144平方米新建商品住宅环比上涨0.2%,涨幅比4月缩小0.5个百分点；144平方米以上新建商品住宅环比上涨0.1%,涨幅比4月缩小0.3个百分点。从数字可以看出,5月份小户型涨幅最大,户型越大涨幅越小,从一个侧面反映了市场需求。

    从区位看,5月份商品住宅交易主要集中在历下、历城和槐荫三区。其中,历下区网签面积及网签套数均位居首位,分别为135665.85平方米、1314套,历城区、槐荫区位居二、三位。除位于城市核心的历下区外,槐荫区以绿地国际花都为带动的京沪高铁板块,历城区以恒大城为代表的济南东站板块,各以其相对较低的价格赢得了市场。

     保障性住房影响需看实际供房量

     省城楼市价格的相对稳定得益于“限购”政策的出台并起效,这基本上挤出了投机因素。但在刚性需求的支撑下,消费者期待中的价格下行趋势并未出现。不少消费者将楼市下行寄托在了国家强力推行保障性住房政策上来。

    济南市保障性住房的推进力度也一日强过一日。6月16日,济南市主管部门发布了文庄片区公租房工程的监理中标公告。记者看到,由济南市旧城改造投资运营有限公司承担的文庄公租房1至19号楼项目,建筑面积为21万多平方米,计划工期为864天。

    6月17日,由济南市城市建设投资有限公司承担的西蒋峪片区公租房项目也公告了监理中标单位。记者看到,该项目建筑面积达30万平方米,结构类型为框架高层,计划工期为641天。同一天公告的,还有由济南市西区建设投资有限公司承担的大学科技园乐天居公租房项目建筑施工中标单位公布,该项目建筑面积为27881平方米,为6层砖混结构,计划工期为225天。

    此前的6月10日,济南市国土资源部门在挂牌出让5宗国有建设用地使用权时,还首次将配建一定面积的公租房列入出让条件,正式启动了公租房配建工程。位于高新区大汉峪居委会凤凰路东侧的4宗和历下区涵源大街北侧、贤文路西侧的1宗居住用地,分别要求配建地上建筑面积不少于4479、6625、8404、5755、3250平方米的公租房,公告事项中还特别注明:“公租房建成后无偿移交市政府”。

    除了社会单位参与公租房建设部分还未明确外,包括西蒋峪片区、文庄片区和大学科技园片区在内,由政府主导的公租房项目已全面进入开工状态。仅从公示的这几处公租房项目看,建筑面积已接近60万平方米,按国家要求的公租房最高套型面积60平方米计,可至少提供1万套公租房项目。

    “保障性住房建设是现阶段国家调控房地产市场的一个有力手段,但无论是今年国家要求开工建设的1000万套,还是‘十二五’期间要求开工的3600万套,考核的都是开工量。”有专家在采访中告诉记者。“而开工量对楼市的影响微乎其微,现在开工,实际供房最快也在一年以后。所以,保障性住房对房地产市场的影响还要看实际供房量。因此,也建议国家对保障性住房的考核从开工量转到供房量上面,这样也更能体现国家调控和实现‘住有所居’的力度。”