京版限购令满月，持续低迷的成交量让部分亟待出售的业主终于按捺不住了。3月17日，记者走访多家中介门店发现，北京部分区域二手房的价格出现松动。

    “业主着急用钱，所以价格又降了不少。目前同等房源这算是最低价了。”位于北京通州区果园附近的一位中介门店的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，其手上的一套面积大约在95平方米左右的房源目前总价为165万元。据介绍，同样面积的房源在春节前报价大约在200万元左右。

    记者调查发现，北京二手房交易市场在限购令出台之后彻底进入了寒冬，部分距离市区较远的区域更是成交惨淡，许多业主不得不降低价格。但同时，部分抗跌性较强的区域其二手房价格并未出现实质性的松动。

    小户型降价寻买主

    据北京房地产交易管理网数据显示：“京15条”落地后近一个月的时间（2月17日~3月15日），北京二手房住宅成交量为8675套，环比限购前30天下调了50.2%；成交总量13263套，比去年两次（2010年4月和9月）调控后的37763套和23068套下调了64.9%、42.5%。

    昨日，记者走访了位于北京昌平区天通苑地区的多家中介门店，“门可罗雀”成为这些中介门店真实写照。在天通苑地铁站旁边，由某中介公司展出的“房源信息板”旁五六位中介人员正在聊天，看到记者留意展板上的房源，便热情地围上来介绍。

    据了解，目前天通苑在售的90平方米的两居房总价大约在168万元左右，相比年前的报价回落了大约10万~15万元。

    中介人员告诉记者，该区域价格降幅较大的主要为90平方米以下的两居或者更小的户型，而三居业主并不愿意轻易降价出售。

    “这次调控之后比较突出的一个现象便是小户型率先开始降价，相对来说大户型的价格比较稳定。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，目前市场上的买房者多为升级置业和刚需购房，更愿意选择两居以上的大户型，而升级置业者又着急出售手中的小户型，使小户型出现了局部供大于求的情况。

   值得注意的是，相比惨淡的买卖市场，租赁市场的火热也更加坚定了部分的业主放缓出手的信念。据上述中介人员介绍，“目前天通苑地区三居租金大约在3200~3500元，相比年前上涨了大约600元到1000元，所以大户型的业主更多会选择先租出去，等行情好了再卖。”