近来，一股在江城暗流涌动的“退房（退定）”潮几乎无先例可循。

　　从2月最后一周开始，武汉首义律师事务所律师陈俊的工作就突然繁忙起来，原因是有关房产限购政策引发了不少退房纠纷，每天都有人上门或电话咨询，需要处理的相关案宗也明显增多。

　　这一退房现象缘起于当月23日，武汉开始执行“每户家庭拥有两套及以上住房者禁购”等新版“限购令”。来自权威部门的数据显示，武汉一年以来首次出现商品房“量价齐跌”的现象，武汉市房产中介协会也接到了不下百起的退房投诉。

　　“认知”混乱

　　未进行购房资格核查的，不能进行网上签约。

　　2月23日，武汉市出台新的楼市调控政策，规定在该市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

　　突然而至的限购将刘毅的购房计划完全打乱。从23日至25日，刘毅连续3天都耗在售楼部，“填了几份表格，接下来就一直在等通知。”

　　来自于武汉市规定的政策：购房人在购买住房时，应如实向开发商或中介机构提供购房人及家庭成员信息，配合上报房管部门进行购房资格审查。

　　另外，开发商在卖房过程中，应在《武汉市商品房网上签约和合同备案系统》中对购房人进行购房资格核查。未进行购房资格核查的，不能进行网上签约。

　　这一规定直接引发购房者的认知混乱。福利房、安置房在不在限购范围之列？社保未满一年能不能事后补齐？没交社保、无纳税证明的农民工能不能买房？……

　　显然，政策对上述疑问并未直接回答。

　　从24日开始，市内不少售楼部突现前来配合开发商进行资格审查的购房人，随后两天，更是达到井喷状态。

　　武昌一家售楼部负责人直言，“有些人甚至不知道开具产权证明是用来干什么的，部分前来登记的购房者甚至错误地认为没有这个证明就没有买房的资格。”

　　而根据记者在多处售楼部现场了解，很多进行资格审查的购房者都没有购房资格。

　　刘毅就是其中一分子。让他郁闷的是，拿到产权证明资料之后，银行方面表示，他没有资格办理房贷，因为他“属于非武汉市户籍人口，已经拥有一套房的他属于限购对象之一，像他这种情况，如果想购买新房以改善居住条件，就必须先卖掉现有住房”。

　　“而卖掉现有的房子之后，必须承担首付六成、利率上浮1.1倍的结果，如此一来，换房的成本将大大增加。”刘毅说。

　　无奈的定金

　　接到购房者退房退定的诉求，几乎没有开发商愿意退还定金。

　　刘毅开始担忧，在政策出台前已经交付给武昌某楼盘的2万元定金是否还能要回。

　　他表示，在跟开发商多次沟通后，开发商始终态度含糊，不愿退还定金，因为在开发商看来并非他们的过错。无奈，刘毅只能找来律师去和开发商交涉。

　　此后，不仅是市、区的房管局“限购”热线被打爆，连各大媒体、房产门户网站也纷纷接到市民来电投诉。

　　陈俊律师的解释是：一方面，套数限购政策让一部分有能力购房的人群也无法再购置新房，退房成为唯一选择；另一方面，目前按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而考虑退房。

　　记者了解到的情况是，接到购房者退房退定的诉求，几乎没有开发商愿意退还定金。家住青山的涂女士近日致电本报称，新政出台后已经联合了跟自己情况类似的购房者，并聚集起来要求开发商退还定金。后来，同开发商协商无果，遭到了拒绝。

　　“开发商的态度很坚决，不退定金，后来一度传出可以扣除10%-20%的定金，也被证实是假消息。”涂女士向记者表示，因为签约期限临近，他们已经向开发商申请了延迟签约，争取协商的可能。

　　而记者采访到该楼盘营销负责人，得到的回复是，“不可能一套退房的情况都没有，但真的不多，一旦出现一件‘因政策原因退房’的案例，那么有同样情况的购房者一定不会就此罢手，甚至是有其他原因的购房者也有可能提出退房，因而只能僵持。”

　　开发商不同意退定金，一些购房者表示，实在不行咬咬牙也要想办法买下来，着实不舍得定金打水漂。网友“买房人的辛酸”表示，“都是辛辛苦苦挣来的血汗钱，谁舍得就这样贡献给开发商？”

　　“刚需”也受伤

　　部分刚性需求购房者违约多是受银行贷款收紧及“限购令”的影响。

　　指数研究院（华中）市场总监胡超表示，“退房暗涌”和当前楼市环境有着密切的关系。一系列的调控措施不仅打压了投资需求的群体，也误伤了改善型、有刚性需求的购房者。

　　这在豪宅市场与普通住宅市场都有明显的体现。不少前期开盘热销的豪宅项目遭遇调控细则影响，不少投资客主动违约，投资客主动违约的心理来自对市场预期的改变。

　　与此同时，普通住宅也难逃违约的命运。普通住宅的群体有一大部分来自改善型需求与刚性需求的购房者。他们违约的原因则多是由“外界因素”造成，包括银行贷款收紧以及“限购令”的影响。

　　武汉楼市一年以来首次出现“量价齐跌”。来自于武汉市2月份成交数据显示：成交数据方面，商品住房成交4633套，环比减少56.37%；成交均价为6557.35元/平方米，环比下降0.66%。

　　价格方面，全市7000元/平方米以下商品住房销量占比为65.79%，7000元/平方米—10000元/平方米的商品住房销量占比为24.95%，10000元/平方米以上的商品住房销量占比为9.26%。

　　另外，贷款利息提高也是阻碍购房的重要因素，之前银行贷款利率可以申请到的7.5-8.5折优惠已经难以实现，甚至有的银行贷款利率上升至基准利率的1.1倍。

　　“由于银行首付提高、无力筹够首付而违约的购房者也占到了相当大的比例。”兴业银行东湖支行个贷部经理纪律表示，眼下，一套房的首付提高到三成，二套房首付提高至六成，三套房禁贷，对于经济实力并不雄厚的购房者来说，首付提高导致剩余一成首付款难以筹措，尴尬地徘徊在交了定金付不起首付，又不想退房被收回定金的境况。

　　这样的情况屡见不鲜。首次购房的王盈就是其中一位，她表示，原本凑好的两成首付也是问亲朋好友借的，现在首付提高，也实在拿不出更多的钱了，便只能放弃买房。