房产不景气建材市场缺人气

    目前，洛阳路建材市场改建已经有一段时间了，据商户反映，因为先从仓库那边开始拆迁，所以仓库那边很多商家都搬走，现在显得市场更加冷清。南昌市齐家建材有限公司副总经理王顺尧说：“以前一个洛阳路建材市场、一个香江建材市场、一个喜盈门建材市场呈三足鼎立，现在洛阳路市场人气明显比不上其他两个市场”。

    建材行业跟房地产是息息相关的，2009年10月开始，整个江西省房价狂涨，江西所有县城房价几乎涨了一倍，目前平均在3000元/m 2 左右。南昌市2009年10月房价成交均价在4700元/m 2，现在五大城区青山湖、红谷滩、市中心平均成交价都在8000元/m 2 以上，有钱购房的人基本上都买了，没钱的人只能等房价下跌，所以，从去年下半年开始各大建材市场客流量锐减。去年上半年装修的业主都是2009年至2010年上半年买的房子，从2010年下半年开始就是一个断层，大部分都是炒房的人在接盘，炒房的人购房又不装修，真正想买房的人买不起房，所以未来一段时间里，各大建材市场客流量都会减少。

    就目前看，南昌商品房的成交量已经没有参考意义，从南昌1月21日出“限购令”（原限购令）到2月1日开始实施，这10天时间里，商品房成交量是剧增的，说明都是炒房的人在捞最后一笔钱，商品房还是投资盛行，炒房的人又不装修，且这么多政策出来，真正购房的人会持币观望。目前大多商家关注的是保障房和经济适用房，低端产品还是有很大需求。

    南昌正在建设的建材市场有洛阳路的南昌国际商贸博览中心、省建材的巨汇建材家居广场等，预计未来一年内还会出现几个建材市场，考虑到今年南昌建材市场环境不明朗情况下，如果没有充足资金的商家，需要谨慎投资。（文/章耿）

　　“津十条”重磅落地陶瓷生意或受影响  

     2月21 日，继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》颁布后，天津市针对房地产市场出台十条调控政策，本次“津十条”将限购范围由去年的市内六区扩大到全市，并将二套房贷门槛提高为以家庭为单位，这也重申了“国八条”对二套房的规定，天津本地户籍购房者二套房贷首付比例不低于60%，家庭名下已有两套或两套以上的不准购房；外地户籍在津购房需出示1年以上纳税证明方可购房，且只能购买一套住房，这对于一些以买房得“蓝印”户口吸引消费者的楼盘和区域造成了冲击。其次，该细则明确了2011年天津市土地供应比例，提出今年以建设保障性住房，大力发展公共租赁住房市场。此外，在销售环节上也加强了管理，对新建商品住房交易价格进行监控，限制了开发商随意调整销售价格，抑制房产价格泡沫的上涨。

    “津十条”整体调控力度相较于其他一线城市较为温和，但是业内人士预测这些细则对于天津滨海新区及环城四区的房产销售影响较大，滨海新区三成以上以投资性购房需求为主，新政出台之后2011年滨海新区成交量将明显下滑；而近郊区县以买房办蓝印户口为销售点的楼盘，也将受到冲击，短期内郊县成交量将出现下降 。陶瓷商家们又得“冷清”一会了。 （文/耿东帅）

    人才战打响陶瓷导购员月薪3000元  

    笔者近日从南昌建材市场获悉，开年众商家争夺营销、导购员战已经打响，南昌部分有经验的导购员薪资已由2000元升到3000元。据悉，原在家福特工作过的老员工杨辉英去年从居之美陶瓷跳槽到喜力陶瓷后薪资3000元，创造了南昌陶瓷市场导购员的最高纪录。

     齐家建材总经理王顺尧介绍，由于建材行业的特性，导致建材行业的人才流动性大，加上对营销类从业人员的要求比较高，很多有经验的营销类人员转行，直接导致建材类营销、导购人员的短缺，建材行业的潜规则，也导致从业人员的薪资一路上涨。

     商家该勤练内功，在搭建人才自我价值实现的平台同时，还要建立合理的薪酬体系，注重奖罚分明，对优秀的员工，重点培养，为其提供职业生涯规划和设计，设定员工发展目标计划，人才流失率就会降低。 （文/汪霞）

    开年生意不济店面改造升级

     北京

    笔者近日在走访北京几家陶瓷市场时了解到，今年开业相对较晚，原因主要是现阶段正式陶瓷的销售淡季和整体房地产新政的影响，导致了开业较晚和不景气。但趁着不景气的大环境下，很多商家进行了店面的升级改造，虽然北京的气温很低，也没有挡住对店面的装修改造的热情。笔者在走访玉泉营建材城，民和兴建材城时看到，都有相当一部分在紧锣密鼓地进行施工，充分说明了商家还是看好整体行业的期望。

    苏州

    近日，笔者走访了苏州金屋装饰城、家乐居和远发金屋市场，发现共有十多家店在忙着装修，有的是重新调整店面形象，有的是换新品牌，有的是新入驻商家。据了解,开年后因为市场基本处于青黄不接的时期，是经销商选择重新装修店面，调整产品的最佳时机，多数经销商会在此时选择装修店面。

    东莞

    2011年春节过后，东莞建材市场如大多数人年前预测的情况基本一致，今年的市场比往年清淡了很多，笔者在东莞最繁华的罗沙装饰城看到有近7处商家都在装修升级，如东鹏、博德、安蒙等知名品牌。

    据东鹏陶瓷相关人士透露,今年东莞市场异常冷淡，众商家也想通过这个空隙，把店面升级后在“3·15”举行盛大的促销活动将市场带动起来，挣今年的第一桶金。因为东莞近期二手房交易也很乐观。今年还是很有信心。  

   编后语

    山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。路都是走出来的。虽然目前市场还不是那么景气，无论是外部大环境还是各地行情，都出现很多不利因素，但国内强大的内需还是值得大家开发的。众商家正在着手形象建设，期待良好局面的出现，再上场收金。