2025年上半年，泛家居行业再度被沉重的财务数据敲响警钟。20多家就家居企业发布上半年业绩预告，超半数企业利润亏损。其中家居卖场龙头红星美凯龙的亏损幅度更是惊人。
近日，曾是世界上单体面积最大的的佛山国际家居博览城因欠租被司法拍卖。与此同时，区域家居零售标杆百安谊家陷入债务泥潭，数亿资产遭司法处置；长沙红星美凯龙也因租金问题宣布闭店，难回昔日繁华……
表象之下，折射的是整个行业在巨压之下步履蹒跚的生存图景——家居建材市场正经历一场前所未有的“深冬”挑战。
佛山家博城被法拍
欠租1.6亿、被执行14亿
7月16日，阿里司法拍卖网显示，广东省佛山市禅城区佛山市（国际）家居博览城A、B、C、D 栋的不动产使用权及对应土地使用权将于8月18日开拍，项目评估价为15.17亿元，起拍价10.6亿元。
公告显示，标的物为佛山（国际）家居博览城有限公司与佛山市禅城区石湾街道塘头股份经济联合社、沙岗村东风股份经济联合社、佛山市禅城区澜石供销社、佛山市交通发展总公司、佛山市公路局路桥管理所、佛山市新晟物业管理有限公司、张志标签订的土地租赁合同剩余期限内的合同权益，此合同权益是指剩余租赁期限内的土地及其上盖物的使用权，经评估价值为151747万元。
其中，所租赁的土地上盖有“中国家居博览城”，总楼层为-1/9层，分为A、B、C、D栋及其附属的停车场、物业管理办公场地等，楼栋中间建有连廊。
根据广东省地质测绘院出具的《检测报告》，评估不动产地下室建筑面积为85547.06平方米（含风道和有盖出入口通道）、A栋158041.37平方米、B栋162170.81平方米、C栋125497.32平方米、D栋144326.82平方米，上盖物建筑面积合计732076.45平方米。
该上盖物现状作为家居商城正常出租使用，目前4栋建筑物共有七百余名租户。
A、C、D三栋由居然之家和源海物业管理，其中A栋的1-8层、C栋的1-5层由居然之家管理并对外招商，C栋的6-8层、D栋的1-8层由源海物业管理并对外招商，B栋由家博城自行管理并对外招商。
公告还重要提示：截至2024年11月30日，家博城尚欠前述土地出租人租金合计160805543.51元（约1.61亿元）。买受人竞得标的物后，除了支付拍卖成交款外，还需于成交之日起十五日内支付上述欠缴的租金（实际应缴的租金计算至拍卖成交之日）。
天眼查显示，佛山（国际）家居博览城有限公司成立于2008年，已被列为失信被执行人，近2年被执行超14亿元。
公开资料显示，佛山国际家居博览城曾宣传“拥有世界单体最大面积”“总投资高达90亿元”。自2013年盛大开业后，其经营状况急转直下，仅开业四年便陷入经营困难，且连续两年未能按时缴纳租金，至2017年便爆出欠租数千万元的消息。
不过，截至目前，家博城内包括居然之家在内的700余家租户仍在正常经营使用场地，不受法拍影响。若本轮司法拍卖顺利成交，家博城将迎来整体承租方的变更。
南通家居巨头爆雷
千万资产遭甩卖
7月初，位于南通市濠西路288号华都商业广场的多套商办资产成功拍卖，成交总额超千万元。其中一套122.35平方米的不动产经过173轮激烈竞价，最终以171.5万元成交，溢价率高达152%，引发市场广泛关注。
这一场拍卖的背后透露出，南通家居行业昔日标杆企业百安谊家正面临严峻经营危机。
这家曾风光无限的区域龙头企业由福建商人洪清平创立。2006年，洪清平斥资4.5亿元打造百安谊家一期项目，2008年开业后迅速成为南通高端家居消费首选地。此后十年间，企业持续扩张，先后建成国际馆和3号精品馆，形成8万平方米的一站式家居购物中心，并成功将业务拓展至汽车贸易、主题乐园等多个领域，构建起庞大的商业帝国。
然而，天眼查最新数据显示，百安谊家商业发展（江苏）有限公司目前存在多起被执行案件，涉案金额累计超过2.3亿元。其关联企业江苏百安谊家集团股份有限公司同样陷入债务危机，被执行金额高达4.8亿元。此次拍卖的资产正是因金融借款合同纠纷被法院查封处置，涉及中信银行、浦发银行等多家金融机构。
从行业巨头到资产被拍卖，百安谊家的兴衰折射出传统家居卖场的转型阵痛。
一季度关闭12家商场
红星美凯龙亏损持续扩大
6月30日，长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司发布一份致全体商户的告知函，表示由于商场物业问题、市场问题，公司研究决定，长沙韶山商场于2025年6月30日启动闭店工作，2025年9月30日前完成闭店。商场管理团队将做好商户闭店、移交等相关闭店管理服务工作。目前，该商场已成立专项团队协助解决商户闭店问题。
据多家媒体报道，韶山商场是红星美凯龙在长沙的首家商场，2005年开业以来，凭借15万平方米的建筑面积和A、B两馆的规模，稳坐长沙家居商场的头把交椅。该卖场在2020年租约到期时曾短暂闭店，2021年重新招商重返市场，但并未再现往日繁华。
一名不愿具名的知情人士透露，行业内的人都知道，红星美凯龙长沙韶山商场闭店是迟早的事情，主要原因是租金问题。另外，红星美凯龙湖南省营发中心相关负责人已对外确认闭店属实，并表示具体安排以告知函内容为准。
事实上，这并不是红星美凯龙今年第一次关闭商场。其第一季度经营数据显示，今年一季度已关闭12家家居商场，分别位于重庆、浙江乐清、河北邯郸、河北秦皇岛、河南周口、安徽六安、四川绵阳、四川乐山、广东河源、辽宁本溪、江苏淮安、湖南吉首。
近日，红星美凯龙发布公告，2025年上半年公司预计净亏损高达19.2亿元至15.9亿元，相比去年同期的12.5亿元亏损明显扩大。
公告显示，家居建材行业受多重原因影响遭遇供应波动和需求下滑的双重夹击，使得家居零售市场的需求减弱，从而对目前商场的经营情况造成阶段性影响。同时，公司作为家居零售领域的领军企业，为助力入驻的中小微企业稳健发展对部分商户减免了部分租金及管理费。同时，公司积极调整战略与商场品类布局，以优惠的商业条款吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品牌入驻。以上综合影响造成现阶段商场出租率和租金水平较公司历史平均出租情况出现一定幅度的下降，对公司持有的投资性房地产的价值造成影响。由此，2025年半年度投资性房地产估值相应下调逾人民币18亿元。
有业内人士指出，作为国内家居零售龙头，红星美凯龙正处于战略转型深水区。主动帮扶商户、革新业态组合虽导致短期业绩承压，却是构建更健康商业生态的必要投入。
电商平台冲击线下
家居建材行业正经历残酷洗牌
近年来，在房地产行业深度调整、线下实体商业流量下滑、新零售电商渠道崛起、消费习惯发生巨变等因素的综合影响下，家居建材行业正经历残酷洗牌。
尤其是新零售电商对线下家居零售的冲击更加快了洗牌的速度，电商平台通过性价比与便捷性持续吞噬着传统市场份额。主要体现在：
价格体系与市场份额挤压。电商平台通过低价策略和大规模促销（如京东618、天猫双十一）抢占市场份额，2025年数据显示， 京东家电家居成交份额达45.3%，113个家装品牌线上成交额同比增长116%。部分标准化产品（如智能锁、灯具）线上渗透率激增，导致实体店客源流失。
成本结构失衡。电商凭借供应链优势降低单件快递成本（约1.2-1.8元/件），而实体店需承担高昂租金（月均数万元）和人工成本。例如一件实体店售价58元的T恤，电商成本可能低于实体店进货价，形成价格内卷。
服务与体验弱化。消费者在线下体验后转至线上购买，导致实体店沦为“展示窗口”。2025年数据显示，部分家具城客流量下降显著，消费者更倾向选择“送装一体”的电商服务（如京东订单量增长7倍）。此外，电商通过直播带货、评价系统进一步削弱实体店服务优势。
渠道分层与生存压力。头部企业通过高端化转型（如红星美凯龙场景化电器馆）维持优势，而中小实体店面临淘汰或转型为服务网点。2025年数据显示，超10000家实体店接入京东专卖店系统，但部分传统家具城仍面临入驻率下滑困境。
传统卖场模式的黄金岁月已然终结。真正的希望并非依赖外援，而在行业内部坚定的蜕变决心。通过彻底的渠道融合、数字化深耕、体验重构，或许能穿透寒冬，锻造出更为强韧的新生。
