随着佛山万科置业的加入，南庄房地产跃上新台阶，对周边消费群具有很大吸引力

　　[记者 高晓霞] 南庄是远近闻名的“中国建陶第一镇”。去年12月29日，万科企业股份有限公司属下的佛山万科置业有限公司成功竞得该镇吉利河南岸一宗39.4万㎡用地面积的地块。这是南庄继帝景蓝湾之后的第二个房地产项目，也是禅城区成立以来最大一宗土地转让项目。不仅标志着南庄发展房地产业跃上新台阶，更标志着南庄实施城市化战略再次迈出成功的一步，南庄的城市化驶上快车道。

　　75万㎡大社区即将崛起

　　据悉，万科竞得的地块处于顺德水道和吉利涌的支叉口，江面开阔，远眺西樵山，地理位置优越。该地块总面积为394291.85㎡，按照该地块的规划设计条件，项目将建设绿化园林超过12万㎡、建筑面积约75万㎡的大型社区。

　　该项目计划投资超过20亿元，将建设1万套商品房，预计住户达3-5万人。佛山万科有关负责人表示，将在3个月内动工，1年内公开发售，并引入中大附中、中大附小及经营面积达2-3万㎡的华润万佳超市。

　　目前南庄镇拥有常住人口7.5万人，外来人口8万人。这意味着仅万科这个项目的住户就占了南庄近三分之一的人口，显然仅凭南庄本地的消费群是不能消化掉项目内的所有住宅。万科公司有关负责人表示“该项目不仅仅为南庄，也是为禅城区、大佛山打造的。”

　　“优二进三”打造新南庄

　　2003年佛山行政区划调整，南庄划入禅城区，开始了从一个建陶农村镇向城市转变的过程。去年，市党代会，区党代会和人代表明确提出中心城区要“优二进三”，提升中心城区综合竞争力，占禅城区一半面积的南庄成为禅城区发展的新拓展地。

　　近几年，南庄各项配套设施不断完善，先后投资超过40亿元搞基础设施建设，扩建了南庄大道、石南大桥等一批道路，建成了季华大桥、季华路、一环快速干线等新的路桥设施，与城市中心实现无缝对接。今年，南庄镇将建设一系列的城市配套工程，改善南庄的居住条件。3月份将会动工扩建紫洞路，由双向四车道改为双向八车道，并将在吉利河上新建一座桥，把紫洞路向南延伸至万科房地产开发项目，这将会大大方便该楼盘的对外交通。

　　此外，近期还将动工重建南庄二桥、建设变电站和罗南泵站、建设两个商业步行街和新中心小学，由省、市、区投资扩建樵乐路、建设魁奇路、污水处理厂、LNG天然气发电站、禅城港区等配套设施。

　　树起“住在南庄”的品牌

　　陶瓷产业曾为南庄带来“中国建陶第一镇”的美誉，但同时也让南庄陷入了环境污染的泥淖。无论是城市化之路，还是发展地产等第三产业，南庄都避不开这一问题。随着佛山创模（创建国家环保模范城市）工程的启动，南庄环境治理正式列入佛山市政府工作重点之一。南庄镇新一届领导班子贯彻落实市、区发展思路，调整优化第二产业，确定了三年内陶瓷企业实现清洁生产的目标，并大力推进第三产业发展，务求还原一个水乡生态形象的新南庄。

　　南庄镇委、镇政府强调今后将下大力气打响“住在南庄”的品牌。南庄镇镇长高成建表示，要通过不断优化人居环境，使“住在南庄”得到更多人认同，不但吸引本地人在南庄买房子，还要吸引外地人到南庄买房子，树起“住在南庄”的品牌。

　　“蝴蝶效应”将带旺南庄

　　在2005年之前，南庄在房地产业方面可谓是空白。大部分的南庄人主要居住在自建房里。部分有实力的企业主则将目光投向南庄以外的其他区域，如西樵、禅桂、乐从乃至顺德陈村等地。2005年9月，帝景蓝湾正式动工兴建，这个占地近240亩的大型水景园林社区成为南庄人选择的首个房地产项目，也成功地拦截了不少外流的置业者。

　　明年，万科项目将开售，意味着南庄不再一盘独秀。作为国内最早上市的房地产企业和中国房地产行业的标杆、领跑者，万科地产具有强大的品牌号召力。该公司拥有开发万科四季花城、万科城、万科城市花园等系列大盘的成功先例，佛山万科有关负责人也特别强调对南庄项目非常有信心。业内人士认为，万科品牌将起到“蝴蝶效应”的作用，使南庄地产蚕食周边消费群具备了现实的可能性。

　　由于南庄靠近禅桂地区，交通方便，同时禅桂作为中心区，这里的楼价已经上升到一定高度，去年12月禅城均价已经上升至4484.17元/平方米，帝景蓝湾一期中心组团双景楼王产品仅售2910元/㎡起，两者之间楼价差距也使南庄地产具有竞争优势，墙内开花墙外香，南庄地产潜力不容小看。 万科所竞地块位置