岁末之际，山东青岛土地市场热闹非凡，继12月7日杭州路28号地块引来4家开发商105轮“疯抢”后，昨日崂山区香港东路23号B地块(即“中国海洋大学浮山校区原址”)走上拍卖台，成交价高达13040元/平方米，打破此前纪录。该地块主要规划建设住宅及办公楼。

　　20多轮竞价后被拍走

　　崂山区香港东路23号B地块土地面积26920.1平米，规划建筑面积70799.86平米，包括城镇住宅、商服和科教。其中城镇住宅占地16152.06平米，建筑面积42479.92平米;商服占地10197.7平米，建筑面积26819.94平米;科教占地570.34平米，建筑面积1500平米。仅竞买保证金就超过4亿，拍卖起始价为楼面地价12510元/平方米，起拍总价高达8.86亿元，起拍单价之高也创下了我市新纪录。该地块原本为中国海洋大学浮山校区所在地，背山面海，地理位置非常优越，吸引了不少竞买人到场，现场拍卖师宣布拍卖开始后，68号竞买人和57号竞买人立即举牌竞价，随后这两家竞买人互不相让，轮番举牌。由于该地块起拍价较高，现场气氛从一开始就进入了紧张的状态。经过了25轮竞价，当68号竞买人喊出“13000元/平方米”的报价时，拍卖进入高潮。接着，57号竞买人继续加价至13040元/平方米，68号不再举牌。57号竞买人——广州华储房地产开发有限公司以楼面地价13040元/平方米夺得了该地块，成交总价为9.23亿元。

　　将建设住宅和商务办公楼

　　记者查阅资料了解到，目前现任的“崂山区地王”是位于崂山区青大三路9号的王家麦岛北山项目，该地块于2008年6月上市拍卖，当时被青岛市城市发展中心以11900元/平方米成功竞得，地块总成交额为10.78亿元。以成交单价来看，海大浮山校区B地块已经正式问鼎 “崂山区新地王”了。

　　根据今年4月16日青岛市规划局公示的崂山区香港东路23号项目规划方案显示，23号地块分为A、B、C三幅用地，本次拍卖的地块即为规划中的B地块。规划显示，B地块规划建设6栋小高层住宅和两栋办公楼，共能容纳住户230户，配建4班幼儿园、老年人活动服务站、文化活动站、居委会(含警务室)，居民室内健身场地。

　　记者此前前往香港东路23号海大浮山校区探访时看到，被拍卖的地块上建筑物已全部拆除夷为平地。整个地块背山面海，地理位置非常优越。地块所在区域目前已经是青岛市高端居住社区的聚集地，位于东海东路上的海信天悦、海信天玺豪宅均价高达4万-5万元/平方米，已入住的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区二手房均价在28000元/平方米上下。

　　“成交价看起来确实不低，但地块建筑面积并不算大，总价还算能接受。不过从规划方案来看，B地块中除了住宅外，商业办公及科教用地占了相当的比例，这个运作起来比较考验功夫。另外B地块夹在A地块和C地块中间，不算是最优越的，受约束也较多。而一墙之隔的‘老地王’青大三路9号地块容积率很低，规划洋房、类别墅都是行得通的，正好符合该片区目前主流豪宅业态，相比之下香港东路23号B地块难度要大得多。”岛城一业内人士分析指出。