10月份,济南二手房市场出现“量价齐跌”的现象,据济南市住房保障和房产管理局相关数据显示,10月份济南市二手房成交登记量共1846套,环比9月份下跌19.14%。其中,二手房住宅成交登记量为1674套,环比下跌19.67%;非住宅成交登记172套,环比下跌13.57%。据搜房网数据监控中心显示:10月份济南二手房挂牌均价8829元/平方米,环比9月份下跌0.48%。

　　■房源量增多,价格小幅下跌

　　银十已经结束,虽然市场观望情绪浓厚,但房主依然活跃,加大了房源的挂牌量。据搜房网二手房数据监控中心数据显示:2012年10月份挂牌总量为94907套,环比9月份增加了6234套,涨幅为7.03%。同比去年10月份,增加了31635套,同比上涨了50.00%。不管是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了今年以来的新高。

　　2012年10月,济南六大主城区的挂牌套数均呈现较大的涨幅。其中,高新区涨幅最大,挂牌套数为8747套,环比上涨13.02%,其他各区上涨也比较明显。

　　10月份,济南二手房(住宅)挂牌均价有小幅下跌。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,10月份二手房(住宅)的挂牌均价为8829元/平方米,环比9月下降了0.48%,与去年同期相比仍然上涨1.19%。

　　■挂牌均价涨少跌多

　　从各行政区价格走势来看,本月六大城区二手房挂牌均价呈现“涨少跌多”的态势。六大城区只有历城区和槐荫区挂牌均价出现上涨,其中,历城区挂牌均价8363元/平方米,涨幅为0.66%;槐荫区挂牌均价7779元/平方米,涨幅为0.45%;其余四城区的挂牌均价则呈现不同程度的下跌。其中,高新区跌幅最大,环比下跌了2.77%,挂牌均价8684元/平方米;历下区次之,跌幅为1.47%,挂牌均价10291元/平方米;再次是市中区,跌幅为0.92%,挂牌均价9165元/平方米;最后是天桥区跌幅为0.88%,挂牌均价7785元/平方米。

　　■新房促销影响二手房成交

　　新房方面,10月份,济南商品房共成交7293套,其中住宅成交4640套,占总成交量的63.71%,而在月末的三天里,更是以1546套、相当于一周成交量的好成绩为“银十”增色不少。

　　二手房方面,虽然今年的金九银十新房市场硕果累累,但二手房市场却“寒意渐浓”。10月份成交量环比下跌19.67%。

　　作为传统的销售旺季,“金九银十”历来是开发商争相抢滩的时节,今年也不例外,10月份济南的各大楼盘纷纷推出各种活动,大量楼盘给出较大折扣,增大了促销力度,这在一定程度上吸引刚需族的注意力,很多原定购买二手房的刚需购房者把目光转向新房市场,且由于济南公积金贷款新政策的持续影响,加重了购房者的观望情绪,这都会在一定程度上影响到10月份济南二手房市场。