转眼又到八月底，“金九银十”的临近再一次触动了蠢蠢欲动的开发商和跃跃欲试的购房者的敏感神经。记者观察发现，近期楼盘促销推广逐渐增多，在均价振荡的背后，多家房企都开展了新货上市前的蓄客活动，开发商正在暗中蓄力，决意会战“金九银十”。

    另一方面，房产税扩大试点，调控政策即将进一步加码的传言已愈演愈烈，8月上中旬，成交均价也如“过山车”般振荡调整，有业内人士担忧，在调控重压之下，“金九银十”的情况恐不复往年。可以预见的是，随着“金九银十”的临近，开发商与政策调控之间的新一轮角力即将拉开序幕。

    急推新盘积攒人气

    从近期记者走访楼市的情况来看，明显感觉到开发商已经蠢蠢欲动，在为接下来的“会战”做准备，而且一部分开发商已经有提前抢跑的动作，推出多种类多项目的优惠活动聚集人气。

    记者统计发现，8月份大部分的全新盘均推出诚意登记优惠，而且力度较大。如番禺祈福新邨的全新组团祈福名都推出的75折诚意登记优惠，南沙的星河丹提首推别墅产品，双拼别墅可享受10万抵30万、独栋别墅交纳20万诚意金可抵60万优惠。另外8月份有多盘推新的花都区，分别有路劲隽悦豪庭、好美华庭、滨湖壹号等3个楼盘推出诚意登记优惠，折扣最低达到94折。市区方面也不乏热推的楼盘，白云的正升·雅境以及天河的方圆E时光的开盘折扣为2万抵5万。

    业内人士分析，以诚意登记为主的优惠措施，一方面是为在目前供大于求的买方市场框架内加紧推货，另一方面就是为“金九银十”的到来积攒人气。据新浪乐居统计数据显示，8月首周广州房企猛推2907套单位，这无疑是备战金九银十楼市的强烈信号。

    合富置业首席市场分析师龙斌在接受记者采访时表示，对“金九银十”的到来持乐观态度，“房地产市场将‘供求两旺’，在供应方面，企业会大幅推货、促销以回笼资金；需求方面，首次置业、首次改善性需求占比大，市场需求得到释放，未来房产成交量比较理想，价格也很平稳。”

    大户型渐成新货主力

    值得注意的是，连续三个月的涨势也一定程度上透支了买方市场，在政策、天气等多重因素影响下，7月下旬以来，开发商和置业者的目光都留给了“金九银十”。因此进入8月以后，5月到7月形成的成交高峰正在逐步回落，房价也有所缓和，大部分业内人士都将此信号解读为“金九银十”前的蓄力。

    在此蓄力周期内，房价的回落振荡非常明显，据搜房网数据监控中心统计，2012年8月13日至8月19日，广州十区两市新建商品房住宅网签2117套，环比之前一周（1584套）上升34%，签约面积为232469平，环比上升28%，平均每套签约面积为109.8平，全市网签均价11443元/平，环比下降12%。截止到8月19日，全市可售未售商品住宅为52079套，对比上周下降3%。

    知情人士指出，从5月到7月，广州房价连续三个月持续上涨，与豪宅大户型等改善型住房的热卖息息相关，也正是因为这类户型成交的增多，导致广州房价结构性的上涨。由于今年上半年各房企“以价换量”的策略，让需求迫切的刚需购房者普遍完成了置业，因此改善型购房者或将成为房企决战“金九银十”的主力。

    市场实际情况也印证了这一动向，据搜房网统计，8月的第二周（8月6日-8月12日），广州共9个新建商品房住宅项目获预售证，预售房源达1977套，其中大户型将近占了七成。业内人士分析，在今年九月大量推盘的大户型豪宅项目的成败，关系到“金九银十”的成色究竟几何。

    调控不松泼冷水

    与种种利好因素相反，调控政策很可能给期待“金九银十”的开发商泼一盆冷水，开发商与政策调控之间的新一轮角力即将拉开序幕。专家指出，目前房产税扩大试点几乎已成定局，假设出台提高二手房交易税或者增加房产税试点城市等政策的话，势必将影响“金九银十”市场，传统销售旺季很可能成色不足。

    实际上，当国务院派出的督查组陆续回京之际，关于新一轮调控政策是否出台的争论就开始演绎，有传闻称，为避开对“金九银十”的冲击，房地产市场调控新政很可能在传统交易旺季之前的8月落定，现在8月已经过半，房产税进一步扩大试点也更加剧了开发商们的担忧。

    专家分析，在8月之前楼价已经连涨三月，而“金九银十”的到来若进一步推高楼价，则调控政策的加强恐怕在劫难逃，实际上，中央此前已对房价上涨的势头高度警惕，《人民日报》报道就指出，国务院督查组认为，调控措施落实较好，但几个问题需要特别注意：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。

    有业内人士担忧，在调控重压之下，成交量很难再有所突破，“金九银十”的情况将不复往年，因此大部分专家看待即将到来的“金九银十”，仍持折中观点。满堂红市场部研究部高级主任肖文晓就对“金九银十”的到来审慎乐观，他在接受记者采访时表示，下半年房地产市场供应量多，成交量会在金九银十达到一个小高峰，但不会有惊喜，他特别强调，“金九银十”的前提是“政策层面上纹丝不动”，“成交量难以有大幅提升。随着上半年市场逐步回暖，开发商对于房地产市场预期好，因此房价不会太低，九、十月份的成交整体态势仍会向好。”（蒋哲）