最近一段时间，佛山楼价有抬头迹象，但销售也有所放缓。与此同时，从7月底开始，国务院派出的8个督查组，正在全国范围内对楼市调控措施情况开展专项督查，市场担忧，如楼价出现明显反弹，或将出现严厉的调控措施，近一个月，地产股普遍下降近20%，足可看出市场的忧虑。

    督查组被传暗访佛山，各方严阵以待

   “不得帮客户搞‘假税单’，或向客户提议搞‘假税单’，一经发现，立即开除”，从上周开始，不少楼盘、销售代理严格要求销售人士。上周，有传闻国务院督查组暗访佛山，有关部门、地产商、代理商纷纷严阵以待，以防出任何差错。

    “督查组是否已来佛山了？”“×××楼盘是否被查了？”上周四、周五，传出有关督查组来佛山的各种猜疑消息。

    7月24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，再次专门为房地产调控派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督查组一经出发，立刻就吸引了房地产业界的大部分目光。近期以来，在上海、南京、天津等地，就纷纷发出了关于督查组到位并展开督查的报道。相较于其他地方而言，从7月30日来到广东开始调查的督查组似乎神秘很多。

    据悉，此次国务院派出的督查组是在7月30日抵达首站广州，第二站是江门。据悉，此次督查组的行动以暗访为主，行动并不公开，行踪较为神秘，但有关地产商、代理商早已严阵以待了，虽然目前督查组已过，但政府还是对楼市严控，不少楼盘销售还是小心谨慎，谨防违规操作。

    据有关媒体报道，督查组近日发布了督查结论报告，16省市评价均积极，其中“广州的限购限贷政策执行情况较好，楼市情况较为稳定。对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改。”这将对近期重挫的楼市信心有一定的恢复。

    楼价反弹，未必是好事

    据分析，佛山之所以引起关注，首先是佛山楼市成交量处于广东前列，其次是佛山执行了严厉的限购限贷政策。据市住建局公开数据显示，今年上半年，佛山商品住宅成交量、成交价格双双下降，同比分别下降26.86%、5.09%，楼市调控成效显著，但从上半年的楼市趋势来看，调控暗藏压力。第二季度商品住宅成交均价虽然同比下跌7.56%，但成交量却出现大幅攀升，同比上升39%，环比上升82.5%，明显上升，意味着楼价有着较强的支撑力，从实际情况来看，不少楼盘楼价最低时期已过去，楼价面临上升压力。

    据记者调查，相对于今年2月份的低谷，目前不少楼盘楼价已普遍升了5~10%，部分楼盘甚至超15%，与去年年底相比，价格还是差不多，与去年同期相比，总体上仍然呈下降趋势。按今年年初市住建部门宣布的今年房价控制目标，商品房销售平均价格上涨幅度控制在10%以内，去年商品住宅成交均价为8170元/㎡，上半年佛山商品住宅成交均价为7799元/㎡，离目标虽然尚有15%的差距，但绝不可掉以轻心，楼盘的两次涨价，就可达15%的涨幅。

    据了解，从7月份开始，有关部门加紧了楼市的监控，严查“假税单”买房。据合富辉煌网签数据统计，佛山市7月份的商品房网签量为5570套（三水除外），环比6月份下降15%，其中南海降幅最大，由2897套下滑至1897套，环比大幅下滑36%，销售明显放缓。进入8月份，日均网签量也仅130套左右，销售未见好转。目前保持楼价稳定的最大压力是供货不足，特别是第三季度，所以有部分楼盘借势升价，但销售已明显放缓，这将反制约着楼价的上升。

    “目前中央正密切关注国内主要城市楼价发展，如房价有强烈反弹趋势，必然再出严厉措施。在佛山，政府也密切关注价格走势，所以楼价大幅上升，必引发新举措的出台，对发展商来说未必是好事。”佛山合富辉煌副总经理黄宝华向记者表示。（梁瑞卓）