龙年杭州主城区土地市场昨天首度开闸，共推出4宗商业用地、1宗加油站用地。由于均只有一家竞买单位报价，该5宗地块最终分别加价100万元直接成交，共吸金13.5亿元。

    该5宗地块分别位于九堡江干科技园、下沙经济技术开发区以及之江度假区单元，体量均不大，4宗商业地块分别被浙江兰德创业投资、杭州白杨投资管理、浙江博鳌实业投资、康迪投资集团摘得，加油站用地则被杭州江干石油燃料有限公司夺得。

    商业用地成交遇冷，在年前的土地市场中并不常见。有业内人士分析，此番遇冷，或与此前推出的商业用地新政有关。

    1月18日，杭州市政府下发《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，要求商业办公楼“去住宅化”，在设计、推广、案名等方面做了严格限制，并禁止出现带有居住功能的暗示。此新政，或将终结酒店式公寓等类住宅的热销神话，这对目前市场中热衷于利用商业用地打造酒店式公寓的开发商而言，无疑是一记当头棒喝。

    从近两个月来看，杭州市主城区商业用地推地总量之多，已创下历年之最。新政的出台，相当于封死了商业用地的最大利润模式。

    值得一提的是，今天下午，主城区还将推出3宗商业用地，分别是之江度假区单元、下沙元成单元、下沙中心区单元。地块表现如何，有些让人拭目以待。