2011年北京楼市调控政策之严厉堪称全国之最，在政策调控影响下，北京楼市大部分楼盘项目在成交量和价格方面都出现了明显下降。然而，北京市高端住宅市场却异于普通住宅，走出了独立行情，在成交量和价格方面均保持“坚挺”。对此，业内人士表示，房地产市场存在差异化需求，能够满足高端需求的项目，品质、资源配套及稀缺性等特质成就了其2011年的稳定表现。

    高端住宅市场2011全年保持坚挺

    2011年北京市住宅市场成交套数和成交价格可谓“降字当头”。然而，在此市场环境下，高端住宅却始终与北京楼市的整体表现保持“距离”。

   据搜房网监控数据显示，2011年北京在售住宅中，单价在30000元以上的高端住宅价格始终保持平稳，甚至有46个项目价格出现上调，占北京全年全部涨价项目的45%。

    另有数据显示，2011年9月-11月，单价在40000元以上的高端住宅，成交量从219套增加到225套；9月份，高端住宅再次出现新行情，亚豪机构统计数据显示，9月北京高端住宅成交均价直逼6万元，环比8月微涨0.9%，达到历史最高点。

    事实上，高端住宅市场的坚挺表现并非在2011年才表现出来。搜房网统计数据显示：单价3万元以上项目成交面积占整体的比重在2009年1月仅为0.7%，而到2011年7月这一比重已上升至23%。

    品质成就市场

    “高端住宅市场并没有受北京房地产整体走向太大影响。”业内专家表示，此番调控的目的是为了让房地产市场更加理性健康地发展，高端住宅在满足高端需求的同时，也很好地诠释了房地产市场的差异性。从根本上讲，高品质才是成就高端住宅稳定走势的最重要因素。

    近期选择签约长安太和的秦先生坦言自己属于再次置业，所以更加注重对项目品质的选择。另外，普通住宅价格波动相对较大，而高端住宅走势一直比较平稳，保值性明显。

    据了解，长安太和位于建国门内大街，由富华置地整合多年来商业资源开发建设。项目距离长安街直线距离150米，同时，项目首创空中花园，实现了三重立体园林景观。另外，项目还实现了六重智能安保系统，依托保安监控系统、周界防范等安保系统，以及家庭安防系统、家庭设备自控系统等智能家居系统对业主安全进行全方位保护。

    同时，项目周边集合了史家小学、景山小学、府学小学以及协和、同仁、北京医院等完善的教育、医疗配套资源。而与项目距离不过500米同属一家开发商旗下的金宝街，则为业主提供了高端商业配套，金宝街囊括了丽晶酒店、丽亭酒店、香港马会北京会所、金宝汇购物中心、金宝大厦等高端物业，为业主品质生活提供高端购物、工作社交、聚会的便利。

    对高端项目颇有研究的业内人士分析，选择高端住宅的通常是多次置业者，多是投资与自住相结合，考虑到这部分人群对生活品质及物业保值方面的要求，其对项目品质要求会更高。而高端住宅在品质方面的精雕细琢恰好满足了高端人群的需求，因此对这部分置业群体而言，项目品质是其作出选择的首要因素。

    高端住宅市场未来可期

    “鉴于高端消费群体往往不重价格重产品品质的特性，高端住宅在品质和服务配套方面的竞争会较为激烈。”业内人士表示，也正基于此种特性，高端住宅受市场波动影响比较小，其未来发展方向相对普通住宅市场而言，更为明朗。

    中经联盟秘书长陈云峰认为，以长安太和为代表的高端住宅位于城市核心地段，品质过硬的同时拥有多种城市资源，在受政策影响波动较大的市场环境下，此类楼盘更容易吸引购房者的目光和手中的“房票”资源。所以，与普通住宅相比，高端住宅在未来市场中的竞争力更胜一筹。

    以长安太和为例，作为目前二环内高端住宅的最大体量供应，其一期项目也仅能提供279套房源，而据北京市房地产交易管理网数据显示，截至目前该项目销售已接近半数。

    “高端住宅的稀缺性决定了其价格的稳定性。”业内专家表示，尽管政策干预了房价的持续上涨，但占据城市核心资源的高端住宅依旧是保值的最佳选择。因稀缺形成的稳定保值能力正成为高端住宅吸引市场购买力进入的一大优势。