近日多家上市房企公布了2011年12月的销售数据，至此这些房企全年的销售情况已基本确定。中国证券报记者梳理发现，几家代表性上市房企成交金额在2011年下半年明显减速，全年销售增幅明显放缓。虽然成交均价仍未出现实质下降，但是逼迫开发商降价的大环境正在形成。

    销售增速急刹车

    1月10日，保利地产披露了2011年12月的销售情况，万科A和金地集团也分别于1月5日和1月6日披露2011年12月销售情况。至此“招保万金”四家龙头房企中已有三家公布了2011年全年的销售情况。其中，保利地产2011年实现签约金额732.42亿元，同比增长10.69%；万科2011年实现销售金额1215.4亿元，同比增长12.4%；金地集团2011年签约金额309.2亿元，同比增长9.1%。

    虽然三家龙头房企在风声鹤唳的2011年仍然实现了一成左右的增幅，但是相比2010年，这样的增幅已明显放缓，甚至称得上“急刹车”。保利地产2010年实现签约金额661.68亿元，同比增长52.53%。万科2010年实现销售金额1081.6亿元，同比大增70.5%。金地集团2010年实现销售金额283亿元，同比增长34%。

    虽然在推盘节奏上存在区别，但三家地产龙头2011年的销售业绩节奏保持一致，2011年的楼市走向从中可以显露轮廓。三家房企中，全年最大的月度销售增幅均出现在上半年，而三季度之后都出现了销售金额和销售面积同比连续下降的局面。

    保利地产2011年3月和5月的销售金额分别增长了96.88%和132.09%，8月至12月则连续5个月出现同比下降，平均降幅为28.6%。万科2011年1月、2月销售金额同比增幅高达220.8%和141.8%，同样是8月至12月连续5个月出现同比下降，平均降幅为24.76%。金地集团2011年1-2月销售金额同比大增189.8%，8月至11月连续4个月出现同比下降，平均降幅为26.83%。

    世联地产高级研究员吴志辉表示，以上数据表明，规模开发商在2011年的上半年已经意识到了调控的严峻性，率先开始抢跑。而下半年“严冬”真正到来之时，即使采取各种措施加快销售也无济于事。