进入11月来，楼市集体遇冷。在一线城市，龙湖、万科等地产大鳄纷纷抛出了“史无前例”的低价，而在郑州，许多房企也从最开始“犹抱琵琶半遮面”的优惠打折，转为直接的降价。在房价松动的情况下，面对开发商抛出的优惠“诱惑”，不少有购房打算的看房者很困惑：现在是合适的购房时机吗？

　　优惠力度大 买房正当时

　　多方

　　准备明年五一跟女朋友结婚的张先生最近一直在关注楼市动态，购房的打算愈来愈强烈。“进入11月以后，开发商明显加大了优惠力度，我感觉年前应该是一个购房机会”。张先生认为，年前开发商面临各项还款压力，资金回笼需求强烈，为了吸引客户，会拿出相对较大的优惠政策，若是等到年后，开发商资金链压力有所缓和，优惠幅度可能就不会这么大了，到时候还要看未来政策怎么样，不确定性太大。“短期来看，降价幅度最厉害的，就在这一两个月。因此我打算争取年前把房子的事情定了”。

　　与张先生的看法相似，郑州市民陈女士也打算在开发商端出的“岁末优惠大餐”中淘一套性价比高的好房子，陈女士几年前结婚的时候由于资金不足，就买了一套两房小户型，但是现在已经不能满足其生小孩的生活需求，急需改善。因此最近陈女士特别关注楼盘的打折优惠信息，尤其中意开发商推出的特价房源，准备看准时机，遇到合适的房子就打算出手。

　　也有观点认为，城市规模不断扩大，“刚需”越来越多，等房价大幅“跳水”不现实，年前开发商各项还款期限临近，资金回笼压力大，相应的优惠幅度也大，因此只要能申请下来贷款，房子还是越早买越好。

　　买房需看个人 岁末现良机

　　专家

　　房企的冬天真的是购房者的春天吗？现在真的是购房的好时机吗？专家的观点也不尽相同。

　　竞合地产董事长王东认为，12月份将是最好的出手时机。首先，从房源上说，由于开发商前期延迟开盘，目前市场上积累了大量的优质房源，购房者的可选择性非常大。其次，未完成年度计划，不少房企将会在岁末进行大规模的“冲量”， 而因为限购政策的持续影响，不少购房者仍不能买房，为了保“成交”，开发商将会进行价格的调整。再次，年底房企面临各项贷款、工程款到期，资金链深度承压，也将迫使开发商推出更大的优惠来促进成交。

　　河南省商业经济学会秘书长宋向清则认为，房价正处在加速下行阶段，现在还不是出手的最好时机，“最佳购房时机应该在明年二季度前后”。

　　河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社则表示，房价的最低点很难判断，就目前而言，郑州开发商的促销力度已经很可观，部分楼盘降幅在一成左右，开发商的利润空间已经被大大压缩。对于刚性需求购房者来说，如果有合适的房源以及合适的价格现在就可以出手。不必拘泥于最低点买房，事实上，楼市的最低点专家都很难判断清楚，更不要说是普通购房者。她建议广大购房者，买房应看重个人需求，适合自己的就是最好的。

　　房价正下行 要买再等等

　　空方

　　对于楼市而言，买涨不买跌是大多数购房者的心态，尤其是现在成交低迷，房价下降预期强烈的时期，观望气氛随之增加，也让不少购房者选择了继续等待。

　　“银行贷款利率这么高，现在真不是买房的好时机。”一位正在看房的颜小姐说。她认为“利率上调其实就是房子涨价了”。银行利率频繁调整，在一定程度上影响了购房者的购房意愿。还有的人担心，即使买了房子，银行若再次加息、上调利率，个贷压力会更大，“以前还想凑钱买个三房，现在根本不敢买了”。

　　“这次政府调控房价的决心很大，一线城市房价已经降了，谁知道年后郑州楼市会不会下行，还是等等再说吧。”当前平淡的楼市成交，让原本有意购房的市民梁先生望而却步。梁先生说，“我看中了西区的一个精装楼盘，价格实惠，并去售楼中心咨询了好几次，但是当问及周围人的意见时，却有不少人劝我不要着急，再等等看，因此，我决定还是再观望一段时间。现在限购政策没有放松，房贷利率也提高了，谁知道接下来楼市会怎样呢？”

　　“我已经推迟了购房的计划，因为我觉得目前房价还有下降的空间。”市民小王这样对记者说。小王认为，目前开发商的利润很高，还有降价的空间，另外银行又调高了首套房贷利率，等于是变相提高了房价，购房压力骤增，而且明年房价应该没那么快见底回升，到时候再出手也不迟。