11月2日，长沙第32届房交会结束两天后，房交会组委会公布了最新统计数据：房交会期间，89个参展楼盘累计成交1055套，11.03万平方米；其中网签成交量为377套，3.94万平方米；意向购房成交量为678套，7.09万平方米，其中，海外置业有200多个意向购房客户。同时，数据显示，本届展示会网上房展点击人数累计112.37万人次，到访人数约27万。另据组委会问卷调查的统计成果显示，对本届房交会满意和基本满意的开发企业占比为93%。

    这组数据提供的信息量不足以全面剖析本届房交会的种种。昨日，泊富恒嘉市场研究中心发布了一份第32届房交会总结报告，或可从中看到本届房交会更多的方面。本报记者刘渝渝 长沙报道

    参展规模明显增大，成交量创新低

    泊富恒嘉统计数据显示，对比今年春季房交会，本届房交会参展规模明显增大，无论是竞展、参展项目，还是在售及认筹项目的数量都有所增加。

    本届房交会参展项目达74个，在售项目达38个，认筹项目25个；而今年上半年参展项目47个，在售项目13个，认筹项目17个。相比以往房交会，本届进驻长沙的业界大佬悉数到场，万科、绿地、万达、华远、世茂、北辰、保利、长房、鑫远等等，给当下平淡的楼市撑住了场面。为制造噱头，吸引人气，本届房交会特别设立了海外房展区，来自美国、新加坡、菲律宾以及马来西亚等国的地产项目纷纷设展。

    本届房交会人气远超春季房交会，但在大环境整体低迷情况下，看客多，购房者少，客户观望情绪较浓。据相关部门统计数据，本届房交会成交1000套左右，创下历史新低。

    岳麓区参展最多，新盘供应面积趋小化

    从本届房交会参展楼盘的区域分布来看，岳麓区仍首当其冲，中心区域参展项目较少，区域供应不平衡的现象依然明显。市府、省府及武广新城区参展规模快速发展，影响力随之提升。相比于洋房或别墅，以刚需为主流的客户群体更青睐高层、小高层。

    房交会各项目信息统计表显示，本次房交会供应的主要面积段集中在80-125平米，主力户型为两房、2+1、三房。对现场的客户调查显示，消费者对户型的需求主要集中在90-120平米三房。随着“80后”、“90后”需求群体的增加，90平方米以下小户型一房与两房的需求比例有所上升。

    新盘供应面积趋于小化。本次房交会一般项目供应仍以两房、三房为主，面积集中于80-115平米。未来市场供应，在满足面积趋小化的同时也应满足功能齐全的要求。

    观望情绪浓厚，刚需持币等待

    恒嘉提出，未来市场供需矛盾日益凸显，市场日益严峻。预计至今年年内供应总量约500万-600万平方米，年内需求总量仅为300万平方米左右。本届房交会中，本地区年内新进场项目15个，几乎所有在售项目年内均有新货推出。

    价格方面，竞争将愈加激烈。未来长沙房价将出现逐步下滑趋势，各项目间价格竞争也将异常激烈。以乾城为例，9月开盘成交均价为7100元/平方米。在房交会期间，以总价优惠20000元、单价减300元及付款方式优惠后，成交均价仅为6400元/平方米。房交会上各种特价、一口价、低折扣优惠无不反映出价格下行的趋势已不可避免。

    开发商的营销手段将向多元化发展。从房交会上可看出，中小楼盘的营销策略已转变为以低价入市、大量认购让利、压缩利润的方式加快资金回笼。

    恒嘉认为，客户观望情绪短期难以改变。长沙市小幅度的降价并不会影响客户持币观望的态势。当市场出现大幅度降价及优惠之时，刚需客户便会迅速进入市场。