昨日下午，位于南庄的佛禅(挂)2011- 022地块以8亿元底价成功出让，竞得地块的是香港地产巨鳄和记黄埔地产旗下的雄晋投资有限公司，这一地块是禅城区今年下半年底价最高的一宗商住用地，也是禅城乃至全市首宗以货币配建方式成功出让的商住用地。

    南庄地块上半年曾流拍

    该地块曾在今年上半年因无人竞买而流拍。据禅城区国土局城建和水务局对外公示的信息显示，该宗地块位于禅城区科润路以南、禅港路以西，总占地面积为74857.72平方米，起拍价8亿，保证金1.7亿，折合楼面地价4275.8元/平方米。地块容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。这一地块的竞买条件相对比较高，除了独立竞买之外，联合竞买该地块的至少要有一家法人或其关联企业为2010年《财富》世界500强上市企业(中国境内、外上市均可)，并且业务包含房地产(须提供有关证明文件)。此外，地块竞买文件中还规定，竞得人或其关联企业在竞得地块5年内，必须引进一家世界500强公司旗下自有知名品牌零售连锁店，该零售连锁店截至2010年底在中国境内(不含香港、澳门)应超过800(含800)家直营店铺。这两大条件，几乎圈定了符合竞买资质的企业必将寥寥无几。

    近亿元货币补偿配建保障房

    南庄地块的素质无人质疑，而发展前景也被人看好，然而因为限购、限贷常态化，佛山土地市场一片肃杀。加之9亿的起价。令资金链紧张的内地房企更是不敢“染指”这块靓地。此番再次出市，仅有来自香港的和记黄埔竞拍，也在情理之中。

    昨日下午4点的竞买现场会开始后，仅有雄晋投资有限公司一家竞买人到场，从开始到现场竞价会结束不到半小时。雄晋投资有限公司随后被证实是香港联交所最大上市公司———和记黄埔地产旗下企业。

    此次出让的地块，也根据此前禅城关于商品房配建保障房的规定，需要配建111229平方米的保障房。但由于地块地处南庄绿岛湖临湖片区，地理位置和生态优势非常明显，因此发展商以按8553元/平方米的标准缴交配建资金，和记黄埔买地总价实际逼近9亿元大关，这也是全市首个“尝鲜”以货币补偿方式配建保障房的商住用地。

    业界分析指出，目前配建模式推进保障房建设在全市有推广的趋势，货币配建的形式相对比较灵活，在地块总价合理的情况下，会比较容易在未来商住用地出让过程中得到推广，发展商可以免去在高档盘中兴建保障房的种种困扰。（记者/安小庆 周晓南）