9月25日，长沙潇湘大道。沈阳某开发公司经理王忱正在一边打电话问路，一边寻找自己的目的地——长沙大河西先导区规划展示馆。王忱们正在构成这座城市资本一路向西的各种片段。万科、世茂、中国海外、时代地产、绿地、奥克斯、方兴、恒大、保利、万达、金地、华润、和记黄埔……越来越多的品牌开发商正在扎根于此，并因此改变这座新城的格局与楼市表情。

    大盘扎堆大河西

    在政府规划和品牌发展商的两股推力下，大河西正在成为长沙楼市温度最高的区域。

    向北，2011年，随着金融商务区的启动以及众国内知名房地产企业的进驻，滨江新城将初步实现“以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心”这一功能定位。

    朝南， 已经在6月22日正式开园的长沙洋湖湿地公园，正在朝向中部最大城市湿地公园“建设进发”。

    西行，总投资600亿的梅溪湖国际新城正逐步撩开面纱。

    “无论是在土地出让，还是在大盘数量上，大河西正在成为长沙地产温度最高的区域。”长沙市万科房地产开发有限公司营销负责人如此说。

    包括万科、世茂、中国海外、时代地产、绿地、奥克斯、方兴、恒大、保利、万达、金地、华润、和记黄埔等多家房地产企业聚集于此。“可以看到，品牌地产商进入河西的数量是最多的，大盘数量也是最多的，而地价，也是涨得最快的。” 湖南保利房地产开发有限公司董事长安强说。

    品牌力促城市化

    在遍地开花的市政规划热点的背后，是一场众品牌实力开发商的抢滩和角逐战。

    早在2010年中，一匹名为奥克斯地产的“黑马”横空杀出，以541万元/亩的价格成功从万达的嘴边“截走”了滨江新城南段的一中高端大型城市综合体用地土地；之后，赫赫有名的高端地产开发商上海世茂也入长抢地，由其投资的高达240米的河西第一高楼——世茂铂翠湾的住宅部分销售正在进行当中。

    就在早些时候，中天以3204元/平方米的地价获取了洋湖公园附近一块优质地块。而最新的消息是，在长沙先导控股有限公司的土地推介会上，吸引了瑞安地产、富力地产等品牌地产商。

    “这些新入大河西的开发商，有一个共同特点，即实力雄厚。不一定为全国一线品牌开发商，但至少是‘一方诸侯’。”上海鉴略战略咨询研究中心市场研究经理张世凯说。

    世茂铂翠湾营销负责人杨清华认为，“品牌发展商在资金和专业度上的优势，能够更好的对于新城进行规划和开发，使得河西地产格局快速提升。”