时间：2011年9月10日
地点：海南 博鳌
主题：“博鳌之夏·合纵连横” 中国家居博鳌论坛暨家居十年风云榜颁奖盛典
中国陶瓷网 专题直播：http://www.ceramicschina.com/topics/HomeBillboard/
09:10
海南电视台主持人乔小小
主持人：尊敬的各位来宾、各位领导以及媒体的记者朋友们大家上午好！
中国的海南、亚洲的博鳌，在这个秋意渐浓、丹桂飘香，中秋佳节即将来临的日子里，我们大家欢聚在博鳌这个具有重大政治意义和经济意义的圣地，共襄中国家居博鳌论坛暨家居十年风云榜的盛举。我是海南电视台主持人乔小小，很荣幸担任这次活动的主持人。
大家都知道，博鳌，是世人皆知的"天堂小镇"，同时也是名扬四海的"天堂水城"，更是风云际会的"亚洲之心"。今天，群英荟萃，我们相聚于博鳌，共同打造中国家居行业顶级品牌论坛，撑开中国家居历史的天空，需要特别向大家说明的是，这次活动有来自中国房地产界知名企业和装饰界顶级企业、还有全国知名家居卖场及国内知名陶瓷卫浴企业、经销商和设计师。欢迎大家！
下面请允许我向大家介绍出席今天活动的主要领导和嘉宾，他们分别是：全国工商联房地产商会秘书长钟彬、中国建筑材料流通协会会长孟国强、中国建筑装饰协会厨卫工程委员会常务会长田万良、中国建筑装饰协会厨卫工程委员会秘书长高世彦、精瑞（中国）不动产研究院院长张雪舟、中国建筑装饰集团设计研究院院长张静、中国建筑材料流通协会副秘书长贺威、伊犁新欧房地产有限公司董事长、中国陶瓷网董事长欧阳天生、四川明宇集团总经理刘建忠、北京业之峰诺华装饰股份有限公司董事长张钧、北京龙发建筑装饰工程有限公司总经理王振杰、中国陶瓷产业总部基地总经理余敏、中原百姓广场--建材家居总部基地总经理郑晓东、鹤山市康立源卫浴实业有限公司董事长黄记源、广东能强陶瓷集团总顾问傅世庄、广东宏宇集团有限公司销售副总经理程世雄、佛山市卡罗瑞斯陶瓷有限公司总经理彭小平、佛山市威臣陶瓷企业营销副总经理凌启礼、佛山市芒果建材有限公司运营总经理陶举鹏，欢迎你们的到来。
过去的十年，中国的家居行业，特别是陶瓷卫浴行业取得了突飞猛进的发展，现在已经走进了世界的前列，但是我们同时也面临着产业调整、优化升级和清洁生产等诸多需要解决的可持续发展问题，与此同时，2011年上半年，中央及地方政府加大了对房地产调控的力度，并推出了大量的保障房，未来的形势如何直接影响到我们家居行业今后的走势和发展。今天我们包括房地产、装饰公司、家居企业、经销商、设计师等整个产业链的精英汇聚一堂，正是相互交流和探讨的大好机会，希望大家能够在博鳌这个具有特殊意义的地方共同谱写家居行业美丽的华章.
09:23
下面首先让我们有请活动的主办方领导，全国工商联房地产商会秘书长钟彬致辞，大家掌声欢迎。
全国工商联房地产商会秘书长钟彬致辞
钟彬：尊敬的会长，尊敬的各位来宾大家上午好，今天我们相聚博鳌探讨中国家居我想这是非常有意义的话题，刚才休息的时候跟会长交流，其实房地产风光背后是各个产业链的贡献，房地产成功某种意义上讲也是我们产业链尤其我们家居业的成功，大家看到来自各个方面的一种调整的背景下，我想我们整个产业链都需要做这样一个调整，所以今天我们在这里召开一个中国首届家居博鳌论坛，我代表我们主办方向远道而来陶瓷卫浴装饰卖场设计师经销商等各个领域房地产全产业链企业家的朋友们表示热烈欢迎和衷心的感谢。
其实进入新世纪以来，尤其近几年中国的家居行业如同其他产业一样都在发生着深刻的变化，这几年我觉得非常有感触的一件事情就是，我作为房地产商会这样一位工作人员参加了我们很多房地产产业链上下游的年会，在这里面我们深刻感受到我们各个产业之间唇齿相依的关系，比如说现在房地产今年的优势，我们第一线销售下降我们看到其他产业家居、卖场等都在大幅下降，所以面临这样目前一个产业需要转移，产业结构需要调整优化升级跨、界合作背景下我们产业经济必须往更高层次发展。与此同时，我们在这样大的调整背景下我们召开这次论坛也是为了更好的推进我们这个行业我们大行业的健康快速的发展，下一步我们和中国陶瓷网也会合作，包括房地产商会也在整合，希望筹备房地产企业与家居企业一个大的采购联盟，因为刚才跟会长在休息室特别提到，以后这样的流通环节会发生很深刻的变化。如何建立更加直接有效成本更低更加便捷流通方式点对点的服务模式，我想对于整个行业模式都会产生深刻的变化，所以我们也希望大家能够积极的参与使我们更紧密携起手来。在金秋到来之际最后祝各位中秋快乐、身体健康。谢谢！
主持人：非常感谢我们的秘书长为我们致辞，我想他的话也说出在场每一位朋友的心声，大家也希望这次会议取得圆满成功取得深刻的意义，我们中国建筑材料流通协会家居领域声望非常高，拥有众多的资源他们作为活动的主办方，今天孟国强会长亲临现场，让我们有请孟国强会长代表主办方致辞。
建筑材料流通协会会长孟国强致辞
孟国强：尊敬的各位领导、各位来宾大家上午好！金秋九月中秋佳节将至，在这个美丽的博鳌我们迎来的十年盛会的隆重开幕，首先代表中国建筑材料流通协会对本次活动成功举办热烈的祝贺，同时对今天到会的各位领导、专家、优秀企业代表和我们家居行业所有新老朋友们表示热烈的欢迎和诚挚的问候。今天论坛的题目我看起很好，中国家居十年风云榜颁奖盛典，实际上是我们家居行业的研讨会，为什么说这个题目起的好，因为这些年随着我们房地产行业的发展，随着家居行业的发展，实际上围绕着房地产以房地产为核心的全产业链正在逐步形成，我非常赞成刚才钟秘书长的发言，他在他精彩而短暂的发言当中对我们今天会议主题做了一个很好的概括，在全产业链当中我想实际上所有相关的各个行业在今天已经变成了你也离不开我，我也离不开你大家共同发展，共同为我们整个中国家居的繁荣兴旺发展做出我们行业的贡献，因为现在单纯讨论房地产行业实际上意义不大，我们整个房地产行业的发展实际上和我们整个中国经济的发展紧密联系在一起的，在今天很难想象到我们中国经济高速发展。我们房地产行业是一个非常落后的行业，房地产行业遭到严重打击。一蹶不振的行业我个人认为这是很难想象的。所以我们讨论家居行业的发展，把家居行业的发展和房地产行业发展联系起来来讨论来研究，我觉得这是非常重要的一个变化，最近，这半年来我实际上连续参加了很多次这样的会议，不管家居行业的活动也好，建筑材料的活动也好，房地产行业的活动也好，大家讨论问题都是从全产业链角度来考虑这些问题我想这是对的。就家居行业来说近十年来中国家居行业的发展应该说取得重大发展，它的发展日新月异生机蓬勃，家居品类繁多新工艺广泛应用于家居建材行业，各种节能建材高档装修材料成为家居市场的主流，极大提升我国人民对家居高品质的热切诉求，伴随着国民经济快速增长我国家居建材产业在产业结构与产品结构都进行大幅度调整，大规模淘汰了工艺落后环保品质不过关生产工艺和产品，一批科技建材、环保建材、绿色建材脱颖而出，健康家居绿色消费已经成为我国家居建材生产流通与消费的主流基调。十年来，我国建材中的体制发生了重大变化，家居建材商品流通模式逐渐被各类商品批发室连锁超市电子商务所取代，形成国企、民营、股份制外资企业多元化商品流通格局，给我们国家建材流通业以至于房地产业带来了崭新的气象。随着我国经济的腾飞，家居建材商品的流通模式在实践中不断的创新和提升，各种先进的流通业态和营销方式逐步进入到我国建材流通领域，以诚信建设为核心现代营销管理制度已经逐步建立起来，一批规模化、品牌化现代化的家居建材企业快速成长为推动国家经济发展的龙头骨干，建材流通向综合化、一体化现代服务业快速发展，以信息化为标准建材流动技术迅速发展，电子商务平台越来越成为重要的家居建材消费。
在产品营销、品牌建设、网络销售等诸多方面发挥出巨大的推动作用并逐步形成主流态势。说到家居营销模式的变化我想今后可能我们整个家居建材的发展，随着我们房地产开发模式的变化可能会发生重大变化，刚才钟总也提到这个问题，因为现代化房地产发展实际上它的开发模式实际上在悄悄的变化，比如说北京、上海、广州这样重大城市，它的房地产开发实际上已经逐步在向按这个全产业链的需求逐步发展，比如说北京大家可能知道二环路以里的房子已经没有新房了，所有开发商拿到二环路以里的土地，他开发的房子拿出来房子全部都是精品房，现在三环路50%房子也是精装房，四环路也可能开发商拿到房子之后向精装房发展，这个跟过去房地产开发模式显而易见发生了很大的变化。很多的开发商他从他的整个房地产的成本考虑，像北京他拿到一个土地他一定做到极致，怎么样做到极致这是开发商自己考虑的问题，他希望这个土地价值得到最合理的最大的利润，一个精品放一个公有房，我们国家社会现在已经逐步的或者老龄化社会已经到来，不是即将到来，我们最近的全国人口普查老龄化的人口比例大幅度的增加，我们老龄化社会到来的时候必然对我这个房地产的开发发生巨大的的影响。比如说怎么样设想六七十岁老人装修房子呢？这个装修房子很累人的活，六七十岁老人装修不了房子，六七十岁老人希望住的房子就是公有化的房子，能够让他住一个好房子，另外能够住服务模式健全，服务能够很到位这样的房子，什么样的房子能够提供这样的房子呢？就是公有式的房子，北京发生给我们一个全产业链提出非常强烈的信号，今后房地产开发他会发生很大的变化，当然也包括现在国家对房地产这种政策的重大调整或者是重大的调控。开发商拿到了土地越来越稳定，他想着土地价格很高了怎么样把它开发好，随着我们今后房地产开发模式的转变，必然给整个家居模式流通转变也会带来极其巨大的变化，比如说我们现在建材家居行业，大部分下游产品为主要部分，下游产品水泥钢材我们不去讨论，所有的装修材料地板房间的装饰材料等等这些材料，将来流通模式现在主要大卖场，我们现在商业大卖场模式为主流的模式，大家知道北京居然之家这样的商业卖场为代表，他面对的主要是个体消费者、家庭消费者为多，但是我们如果房地产开发今后发生变化，将来开发商提供精品房成品房为主这种卖场模式必将发生变化，我们这个卖场面对不是成千上万的消费者必须面对开发商的团购，开发商的团体消费，或者是以批发为主的消费，将来每个楼盘这个就是一个我们这种家居商品批发供应的主要对象。当然也有开发商来说，他最好模式我自己直接向工厂订货这是最理想的，我到工厂拿货，通过楼盘规模化拿货使成本最低能够拿到最好的产品，但是开发商来说你要他面向每一个工厂，一个房子一个楼盘的开发需要成千上万个商品，需要成千上万这种材料他不可能遍布每一家工厂一个开发商不可能这么做，他需要什么东西？
他最需要的就是我们这种以物流批发中心为主导模式的这样的商业设施，可能将来我想我们会在我们这个下游我们将来可能会出现一批以研发、批发、物流为主要模式的这样一个家居商品的供应基地，可能会出现这样一批商业设施。所以，我跟我们一些家居商品市场的这些企业家们谈，我说将来你怎么样面对这个模式，他们都觉得这是一个问题，但是今年对于二三线城市来说，这个时候还没有到来，可能还要等一个时段，但是随着今后的商品住宅的变化这个时候一定会到来，特别要提醒大家的，将来我们有3600万套住房，前一段时间已经炒很热了，3600万套住房到底什么样模式，说实话现在也说不清楚，因为3600万套住房里面好几个模式，有的公租房、限价房四个模式，这四种模式的房子开发需要什么样的？他交出来是全装修好的房子还是毛坯房、还是半装修房子，他一定需要采购批发基地，所以对于我们家居商品市场来说这是一个非常重大的变化。现在我们国家综合实力不断增强，国家建设和中国制造出口贸易的增量惊人，在这些紧张的背后我们必须看到，2008年金融海啸带来的巨大冲击和或危机时代的步履艰辛、国家房地产调控下对家居建材行业带来巨大影响，我们这个行业虽然处在比较困难的形势下，我们看到这个行业还有很多的亮点，2011年下半年开始随着国家房地产调控力度加大，使得开发商开发楼盘逐步一线城市慢慢二三线城市转移，在二三线城市甚至房地产市场正在呈现直线上升的发展趋势，无论写字楼、酒店、购物中心、住宅都在快速建设中，与房地产处于统一产业链家居建材行业也是一样，新兴二三线城市和县市乡蕴藏着重大商机，限购令实施使得家居建材销量在一线城市销量放缓，二三线城市家居建材销量将在未来很长一段时间保持一定的增长势头，这都给我们建材家居企业带来新的发展契机和新的消费渠道，加快开拓乡镇市场成为我们企业重要的步骤，调整目标定位，稳步拓展城市市场，加快开拓乡镇市场是当下家居建材企业重要的方向。
这个里面我们知道由于房地产，说实话现在房地产调控政策越来越紧，大家说现在的严厉房地产调控政策，即使现在的严厉房地产调控政策，现在以我们政府希望达到的目标我个人看还有很大的距离，在这样调控政策下中央已经把调控目标已经一线城市转向了二三线城市，很多二三线城市现在也开始限购最典型的泰州，那是浙江很有名的城市开放程度比较高的城市，前两年开会我接受过住建部同志，我说你们限购到底怎么样做，不是住建部抓的很紧是中央抓的很紧，将来二三线城市的限购也会加强，但是说了限购这个问题从地方的政府来说，对于限购对二三线特别是三线城市实际上抱着犹豫的态度，很多三线领导说，我这个房地产三四千块钱房地产价格不高啊，我城市在发展，这样他也拖累经济，他有GDP硬指标压着。目前来说比较慢不会一线城市一下就下来。但是三线城市限购也会逐步实行，这个里面有很大的问题。如果说我们房地产调控政策能够比较短的时间内调整比较到位或者价格大家都盼望着，说价格调整能够尽早的回归到合理的价位，前一段说今年下半年六月份是拐点，六月份没有拐，有的专家说八月份是拐点，有人金九银十不是房地产商节日，是房地产商的重大转折点，现在好象也没有看出来，金九银十房地产的价格下降最敏感，现在还有专家预测将来的拐点可能出现在明年的五六月份，我看材料到明年的十二月份才会出现拐点，所以说房地产反映了我们从政府到专家到我们的企业对房地产心中无数。到底你怎么样控制房地产，让房地产能够和整个国家经济发展能够有一个合理的节奏，发展总是要发展，谁也没有说房地产不能发展，怎么样合理发展，我们能够预测准一点，预测越准我们整个经济节奏就不会乱，越不准将来会越乱，所以说二三线房地产乡镇企业，你现在像江浙一带的房地产企业，那个镇经济那些房地产比我们大城市一点不差，顺德的房地产一万多块钱，所以说今后这个二三线城市的地产调控结果如何还得看。
但是不管如何我们现在的家居这个行业，我们很多企业已经在考虑这个问题，已经把自己的处境自己销售网络逐步二三线城市甚至乡镇企业延伸，上次涂料行业的老板他说会长我跟你说，现在全国建立1.5万个网点，准备未来十年里达到十万个网点，我让村村都有我的销售网点，我说你厉害你是老大，你真会做，我说跟你说越是经济低迷的时候你就要发展网点，一旦经济将来走向好转的时候你这个十万个网点你是中国老大，你绝对了不起的。我们沃尔玛现在全世界第一就是网点，麦当劳也是网点，所以说现在我们的很多企业很聪明，现在利用这样一些时机他向全国布设网络，这个时候布设网络最大的好处是便宜成本低，所以我跟他说你做的好，我向全国企业宣传你，我给他宣传很多次了，大家可以跟那个老板联系互相交流一下，这个人很厉害，这样的企业很多的，有一个企业跟我说今年我们搞103家的网点，这个103家的连锁店，这个连锁店规模很大，一般最低最低六万平米以上，现在一般十万平米。所以说，我是想今后我们的企业面临着困难的时候，面临一种高压的房地产政策态势的时候，这个时候就是练好内功，练好内功就是加强管理，加强销售网络的建设，一旦形势有变化你的这种成长速度肯定远远高于其他的企业。
我们还有一个问题现在要在这里跟大家特别强调，我们现在整个房地产是我们面临非常困难的时候，这个困难当然不仅仅是调控带来的，现在以整个市场经济形势，跟我们整个国民经济调控都有关系，但是在这样一个过程当中我刚才讲了中央国务院调整房地产政策不是为了打垮这个行业，没有一个政府说我要把这个行业打垮政府经济就舒服了，那样政府是荒唐的政府这个不可能的，他是让房地产回归到房地产本来的轨道，房地产是住的，现在把房地产当成股市去炒肯定发生问题，他要保证房地产健康持续稳定的发展我想这应该是房地产行业发展主基调，这个过程当中中央对于房地产行业政策实际上有保有压，有压是对房地产投机行为，保是居民正常合理要求，3600万套居民住房就是政策，3600万套住房我认为这实际上是一个馅饼，因为你要知道3600万套住房这个和商品的模式不一样，最大的不一样地方是政府效应，五年之内3600万套住房就是无论如何你要完成，你必须完成，你不可能不完成，3600万套住房希望是政府序下重大诺言，他到时候说3600万套完不成我告诉你到时候非造反不可，五年我们政府总理报告3600万套肯定重大一个课题，建筑类钢材玻璃涂料、水泥要从建材上游，下游所有装饰都有我们做，所以我说这是天上掉下来大馅饼大家不要过于悲观，3600万套住房大家看刚刚开工啊，11月份要求全部开工，现在中央国务院一直抓这个事，这个都是各地政府拿官帽子做抵押十一月份必须全部开工，有在图纸上呢很多规划，一旦开工所有材料一定从我们这里拿，3600万套住房第一政府项目第二公关，这个3600万套要解决一亿人住房，假如解决1亿人的住房我们城市发生多大的变化规模庞大前景客观，问题在于我们的所有建材家居流通行业现在我要问你做好准备没有。比如说政府突然说拿材料大规模大量供给材料你拿得出来吗？你拿不出来，所以说我们现在很多企业他在那里怨天尤人现在经济形势不好，上次开会说陶瓷行业下降下降了30%到50%的营业额，说30%50%的企业关闭生产线，50%的流水线关闭就这个陶瓷的建筑瓷砖层面这个。我说是有这个问题，问题在于3600万套的住房需求你有多少研究你做准备没有，所以我们中国建筑材料流通企业协会做了一个关于国家保障性住房供应商的推荐，我们希望跟政府做一点工作，我们准备跟建筑部联手推一些，所以我想我们建材家居不是没有希望而是很大的成长空间，关键在于我们企业能不能适应要求。2011年以来愈演愈烈物价上涨通货膨胀已经深切影响到人民日常生活，生活成本受到困境，家居建材原材料人工等成本严重增长，家居建材销售无法得到平衡增长，大部分企业自身内部消耗，对企业快速发展形成较大冲击，这个成为企业接受新的发展必须接受新的挑战，人家涨我们不涨，猪肉价格涨价好几倍我们还得往下降这个不是政府问题是行业自己的问题，我们行业入门门槛低，一遇到风浪先自杀自己跟自己干，你降价我也降价，你的成本降成本线差不多附近我就敢降到成本线以下，所以就有活不下去的企业，在这样恶性激烈竞争当中败下阵来，不能怨人家怨我们自己。我们行业内部竞争恨不得你吃了我，我吃了你去年我们两大巨头竞争，竞争就是以搞垮对手为目的，你在对方的那个地方你参与对方的经营对不起你得从这里走出去，不管挣钱不挣钱你得出去你得走人这不是一个正常的竞争不是一个健康的发展，所以说我们这个行业将来这些问题可能逐步的解决，这个问题我给国家商务部写过报告，他们的司长们包括他们部长们听这个话都是一个问题，360和腾讯都能够出面协调一下，为什么我们这个行业不能出来协调一下呢。
每个快速发展的行业背后都相应隐藏着很多问题，快速发展是每个企业所诉求的，可是我们如果跟不上国家政策，跟不上国家大的发展方向，特别是不恪守行业规则，这样的高速发展肯定撑不住的，我们希望各家居建材企业能够从当前房地产发展现状出发从企业内部出发规范管理诚信经营强化品牌意识加强产业链条合作交流资源共享让我们下一个时段不断创新不断发展，最后衷心祝愿所有与会的嘉宾都能够宝贵博鳌获得商机，提前祝贺大家中秋节快乐，感谢大家 对我们家居建材行业所做出持久努力和贡献。谢谢大家！
09：54
主持人：非常感谢我们会长，如此精彩的致辞大家掌声中看到对会长致辞肯定，下面我们介绍本次活动承办方的领导，他既是行业媒体知名人物同时又是房地产企业负责人他是本次活动承办方中国陶瓷网伊犁新欧房地产有限公司董事长欧阳天生先生。有请欧阳先生上台致辞。
中国陶瓷网 伊犁新欧房地产有限公司董事长欧阳天生致辞
欧阳天生：尊敬的孟会长各位领导、各位嘉宾新闻界的朋友们上午好，今天我们站在这个地方特别的地方，博鳌因为各国领导们共商世界经济的发展，我们在这里举行2011年中国家居博鳌论坛，所以我觉得博鳌这个地方我们非常时期来说我们共商区域经济。第二，我说特别地区，中国地产来说中国近几年发展造就我们房地产成为中国经济一个主要的支柱产业，但是中国经济发展特别是今年一个特殊时期，我们紧紧围绕着房地产这一块形成了产业链，今年对于我们来说又是特殊时期。我们也曾经讲我们做企业丰富产品链衍生产业链，我们从最初企业与企业之间的竞争，行业与行业之间的竞争，上升到我们产业链优化整合的之间竞争，所以我们在这样一个情况共享我们泛家居的发展论坛，我觉得非常不同凡响的意义地方。在此还有几个感谢，应该感谢我们中秋佳节来临的时候感谢各位牺牲自己宝贵的的休息时间来到这个地方，特别感谢我们还有专家在这个困惑与低迷的时候给我们带来一些真知灼见，给我们那些分享思想的盛宴。第二个感谢我们颁奖活动，也感谢我们这些为我们家居行业做出贡献优秀企业和优秀个人，同时我也希望我们获奖企业和获奖个人能够在下一轮经济发展当中引领我们中国家居行业更快更好的发展，希望我们中陶网在推动我们泛家居行业的整合方面能够进一步使得我们泛家居形成融合这方面做的更多。也希望我们未来泛家居行业能够紧密联系起来共同应对我们非常时期的紧密发展。谢谢大家！
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主持人：感谢欧董精彩致辞，近两年中陶网开始向大家居方向发展，促进家居行业跨界活动，这次活动提出的口号就是博鳌之夏合纵连横，我们下面进入演讲环节，我们有请全国工商联房地产商会秘书长钟彬做演讲，他演讲题目是《房地产发展形势与产业发展转型》。掌声有请：
全国工商联房地产商会秘书长钟彬作《房地产发展形势与产业发展转型》演讲
钟彬：谢谢大家！今天跟大家一起分享房地产商会关于目前形势与产业发展转型的途径，现在给大家介绍一下PPT主要精神是聂会长的想法，因为聂会长在美国他对于当前的研判也代表我们商会的的主张，当前房地产形势如果四句话概括的话，这样四句话第一市场进入纠结；调控进入深水；行业重新定位；企业面临重整；市场进入纠结大家已经显而易见，孟会长讲的什么时候拐点很多预测反而都不准确，但是我们看到我们在全国进行了调研，实际上整个价格已经非常松动了包括在北京，我们看到通州的房子最极端的例子直降一万，包括广东碧桂园房子一次性就牺牲30亿由于降价因素，其实价格已经发生了变化；调控进入深水，如何调往哪里调其实也是众说纷纭，行业重新定位就是我们今天在这样一个市场纠结调控进入深水的情况下，行业应该如何重新定位，企业应该定位这都是我们大家关心的话题；评判房地产调控依据是什么呢？我们认为首先是看到了中国经济基本情况，中国房地产其实不是中国房地产本身他完全有一个中国经济大的基本面，下半年的调控效果其实我们也是非常关注我们货币政策，最后调控我们认为还取决于两个大的方向，一个政府非常关心投资走势；第二，保障房完成进度怎么样。为什么会这样说呢？因为中国三驾马车拉动，投资、出口、消费，出口已经重大挫折完全靠投资有问题，我们把房地产投资专项保障房的投资，保障房很大的功能其实我们GDP贡献也是投资方面。
我们看一下二季度的主要经济指标，国内生产总值GDP同比增长9.6%，城镇居民可支配收入和扣除价格因素实际增长7.6%，CPI6.4、PPI7.1都非常高，六月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况总体来看其实已经趋于缓和了，真的趋缓而且涨幅在扩大，我们看到一些价格的时候可能我们应该更加动态，更长远的一个角度来看，因为房地产就像当年08年一降包括投资这样是跳水的，二季度全国主要检测城市和地价总水平依然在增加，土地价格增幅在两倍于新建商品房房价的增幅，目前来讲我们稳定政策主要是为了稳定市场，房地产各项指标已经低于同期的经济指标，如果能够稳定当前的态势今年调控目标就可期，我们看看各个部委的意见其实差距很大的，我们今年六月也在我们的海南，我们召开了房地产商会三家会议，在会议上我看看我们很多部委跟我们做了一个闭门会同样形态大家看法我想也会有不同的看法研判不太一样。稳定现在政策逐步出现更加严厉的调控政策几个前提，第一通胀压力不在上升货币政策继续积压二三线城市房价不能上涨，保障房按期完成，如果做不到这几条调控下回加剧，我们看看09年到11年房地产总体情况，实际上任何一个时期欲让人毁灭首先让他疯狂，08年我们房地产重大挫折房地产商会不断呼吁出台新的政策拯救房地产拯救经济，很快迎来了我们高潮2010年这个时候商会看到很大危机，行业不会允许这样下去的，我们看到整个2010年下手达到5万亿以上，销售面积达到10亿平方米以上，我们这个前六个月份为什么一定调控呢？前六月份我们销售面积达到4.44亿平米，销售金额已经达到24589亿元，在如此调控的情况下达到这个情况所以他是很高的。
那么银根跟地根我们前来我们受什么影响，我们很大是受货币供应量影响，我们广义货币供应量在09年是上涨了30%，2010年涨了20%，今年增长的目标是16%，事实上很多的专家他们认为高速增长的货币供应链增长速度其实催生我们的通货膨胀的预期以及我们资产泡沫，所以他讲目前我们的问题是什么？印钞太多了。这是我们广义货币量，我想不用去解释02年一季度一直到2010年二季度我们货币不断的增加这是我们大的背景，所以要去调控这个大背景首先是货币不是我们狭义房地产行业。
看一下银根和地根，记得房地产商会我们有一个报告，这个报告我们中国房地产市场报告，我们做过一个曾经非常有意思的课题，地价在整个我们成本当中的比重是多少，我们这个表里面严重显示出来04年到10年为什么地价高，地方政府最大收益者，土地受让金占地方土地收入70%，只有房价高地价才会高，但是地价高所以为什么别人讲这是合理的，地方政府有更多的的资金才有更多的的资源，才有更多资金从事他想做的基础设施居民改善也好，就像你讲保障房，保障房绝大部分资金依然需要地方政府出，他们有什么钱来出呢？我们地方政府都是吃饭财政就是卖地的钱。
我们看98年到09年我们看到的是商品住宅指数跟住宅交易指数地价领跑房价而且越跑越快，拉差距越来越大，所以一切用数据来说话，现在我们会非常担心出现一个铁三角，铁三角是房地产开发商、地方政府和银行。土地出让金形成的铁三角，2010地方政府土地出让偿债余额2.54万亿拿这个做抵押贷款，尤其08年地方财政以后，这块地抵给银行，我政府还款来源是拍卖收益2.54万亿，开发商贷款1万亿，我们估计2011年突破4万亿，一旦土地出让金下滑，现在很多地方救灾这个位置徘徊，如果形成银行赖帐可见地价同样跌不得，我们房价降沉我们扛得住，地方政府唯一能够还钱就是土地，最近我们商会有一个很显著的情况就是买地，他所有看跌，过去以为房价还会涨，地价涨能够接受，我未来预期会更好，土地和国外的资本市场对接以后，现在海外的资本市场国内根本不允许这样做，我们必须看未来的房子，首先能不能卖得掉，第二个才是房价。我们这个时候第一调整购买力，第二要买便宜的，所以如果便宜的地下去以后当年银行利息给你多少钱，现在突然下降那么多，怎么样还我钱呢？我想现在最紧张不是开发商是地方政府，比地方政府更紧张的其实是银行。
10:15
我们认为房价上涨地价下降是不现实，这个最终引发金融问题，所以现在重新审慎现有土地出让制度，我们对存量我们刚刚讲到了我们房地产跟广义货币，我们地根跟银根的关系，我们出让金房产税这些都是我们这个行业最关心的问题，如果对所有存量住宅征税税率1.5，加上商业征税税率持续下去有望达到出让金，我们的土地出让金一次性收取了70年，土地出让金是充分议价的出让金，如果业主采取限制逐年收的出让金，而且政府一年一次性收70年，出去土地出让金也是70年征收，因为这样匹配所以土地出让金征收方式额度用途大为改善。我们这个行业我认为需要重新定位了，我们发现非常有意思，我们把十一五规划和十二五规划做了比较，中间非常多的细微变化，我们靠投资拉动阶段房地产是居民经济重要产业，08年到09年我们最高的时候贡献率达到19.4%拉动经济增长1.77。现在靠什么呢？现在靠保障房，解决保障房的问题，预期说房子问题更多保民生保稳定要务，通胀形势不乐观，经济增速下降不能太大，仅靠出口内需拉动不够，怎么办呢？房地产内需拉动，房地产拉动是靠保障房，比方说一些央企和国企也发保障房的债，这个时候我们担心你是去市场化，还是导致去民营化。我们反复强调2011年要做保障房拉动GDP一个百分点投入1.3万亿靠房地产拉动，这是我们保障房全方位重要的抓手。
行业如何重新定位呢？国民经济三驾马车如何调整，经济发展转向内需拉动，投资拉动逐步下降，产业调整力度下降，城镇化内涵调整城乡均衡发展，我们这个避免落入中等化国家的陷井，这个变化是什么？过去我们老说我们是火车头现在不是了，现在我们是投资拉动转向对经济发展承载着，我们承载着更多的产业，我们承载更多的的其他产业与新兴的产业整合，这样对于我们就业，对于我们这个税收会产生更多的直接持续的影响。有三个方面：第一城乡发展的存在，比如说城市运营、城市综合体、城乡一体化，像新世界、河东广场做城市的核心区，这些都是城市综合体城市运营成为城市发展载体，我们认为地方政府欢迎这样的。还有新兴产业比如说做开发区产业园产业转型的经济，最近刚刚一个企业八月份合并并购重组上市就是“孔雀城”这是一个房地产企业，但是核心不在房地产他做产业园，最后拿这个做承载，包括我们很多项目。我们整个城市核心竞争力都在不断的增强，还有就是内需性消费性产业的的存在，全国工商联房地产商会全面推荐，我们最近讨论的话题就是老年绿色社区该如何做，把老年服务业放进去让我们房地产行业更好的承载。
所以我们认为单一商品房要转向复合业态，以前我们讲很多年没有机会，现在政府市场行业逼着我们走，从开发销售面专项销售持有性并举，当年王石绝不做商业地产只做住宅，但是现在他在转型，你再看一下新兴进来的龙头华润，像福星把福地香港退市全面推动综合性房地产，大型企业整合能力提升，中小企业加大企业集中度提高，为什么大型企业整合能力提升呢？最核心的是资金，你们拿便宜的地吗，你能够房地产贷款基本停止，按揭贷款不给你放你能扛得住资金链压力吗？企业整合是必要的，我们看看一方面我们行业形势整合的时候我们大型企业在弯道超车，我们上下游企业我觉得你们可以建立一个更稳健的关系，他们从财务上面都很好，你跟他们合作带来一些商业机会，还有企业发展单纯规模扩张转向效益提升，现在很多企业以前靠速度靠规模现在也在效益中转型，尤其经历过08年房地产调控以后所有的风险实实在在的。
房地产转型我们认为齐心应对渡过难关迎接挑战，商业住宅单一模式我们认为城镇化方向基础设施城市布局的变化极大影响城市未来模式，传统的产业转型和战略性新兴产业新的房地产业态支撑，产业地产具有长远的发展良机，我在加州看个很大的太阳城带动极大的房地产发展，这个就是产业地动，内需性产业举行更强的生命力，这个链条更长这个里面我也做一个广告，我们商会现在正在致力于中国老年绿色社区，我们标准我们跟中国老年产业协会，还有美国的老年绿色协会我们建议能不能把陶瓷卫浴更好的东西结合我们老龄里面去，因为需要更呵护，需要更高端的产品，我们希望产业链企业家朋友能够跟我们合作形成联盟，有这样的信息希望和我联系。
最后我想讲房地产五大转型，房地产我们讲很多年如何转，我们最近两次房地产商会在全国政协的提案和我们的一些建议得到了我们副总理，得到我们贾庆林为什么政协主席的主席批复，地产民生化，如果做民生性住房政府一定支持你，我们全国工商联主席到房地产商会做调研，我们很快发起中国第一只住房公积金，包括国家李克强总理都做了皮实，凡是保障性的问题政府支持，保障房其实也有很多机会，保障房很多问题质量问题、成本问题，能不能提供更好的的质优价廉的性价比特别好的产品。第二，地产的绿色低碳，因为商会一直是绿色低碳的这样发展，中国节能减排房地产是最大的，你不节能减排中国怎么样节能，地产走向绿色低碳是重要卖点也是一个趋势。第三，房地产金融的属性是非常显著的，中国目前十年房地产黄金时代已经过去了，其实有的时候没有所谓中国国企只有普遍的国际规律，你看现在国外大多都是投资商开发商，我们现在房地产商会成立了全国房地产基金投资联盟，我们逐渐的的投资商是投资商开发商是开发商运营商是运营商，这个对于我们行业极其有好处，包括我们原来各位特别担心电磁等问题，这个主题更加专业化。第四，就是地产产业化，地产一定承载产业，一定上面融入这个地产，工业地产、园区地产、旅游地产、商业地产，带来更多的就业、税收和城市的可持续，最后地产的国际化，现在我们看到所有企业都在喊外，我们要的不是国际的资金，我们要国外的品牌，要国外的资源，要国外的经验，我看我们福星集团也是我们商会的核心会员，把欧洲著名的地中海俱乐部这是一个非常高端的奢侈品酒店带到欧洲，我们各个企业都在做，国外的优秀的品牌跟我们中国不断的做结合，所以国际化一定是一个趋势，房地产是万民关注的热点，过去现在我们判断相当长的未来，调控也会不同的方式继续，房地产新政即将不断的刷新，刷新过程最终迎来体制改革和我们房地产业整体健康发展。谢谢大家！
10:28·······
主持人：感谢您精彩的演讲，钟秘书长就当前房地产形势做透彻的分析，并就最近发展转型指出了方向，我们家居行业和相关产业企业家会有很多的启示再一次感谢您。下面我们有请精瑞中国不动产研究院院长张雪舟做演讲，他演讲题目绿色地产发展与展望。掌声有请：
精瑞中国不动产研究院院长张雪舟做演讲
张雪舟：各位领导、各位嘉宾大家早上好，很高兴能够在海南跟大家相聚进行探讨这样一个家居的高峰论坛，其实我想我们名字叫做家居，所以刚才包括孟会长和钟秘书长都对房地产行业商品住宅市场进行很详细的分析，而且大家感觉到现在有一个很大的调控变化，但是如果我们把这个视野从商品住宅的市场放大到整个房地产行业我想形势可能不像刚才两位讲那么悲观，其实钟秘书长看到我们房地产投资每年百分之几十速度递增，这个房地产投资在整个商会02、03年做过一个分析，整个商品住宅的市场在整个房地产市场当中占的比例其实很小，可能大概到30%这个样子，其中包括政府设施、工业还有我们整个3600万套保障体系这个其实都是整个房地产行业重要的组成部分。我们在座的很多企业实际上目前定位为家居这样我们主要客户是商品住宅市场，但是实际上我们这么大房地产开发商这些房子开发完了不可能是空壳无论工厂、商业建筑、保障房旅游地产、老年地产，这些房子将来入住都需要大量装饰装修材料，我个人对这个市场，对我们上下游如果我们能够走出这样一个家居完全纯粹面向商品住宅市场这样一个范畴的话我想这个市场还是非常非常大，所以这个里面不光我们房地产行业企业面临一个转型，我想整个上下游之间同样面临一个转型就是我们市场营销对象是不是应该更加的多元化。下面借着钟秘书长讲的转型，为什么讲绿色地产，这个话题讲很多年，我们国家政策导向前年哥本哈根大会之前才真正提上一个日程，去年形成政府的方针，而且大概本周前半周，国务院常务会议已经把节能减排目标已经强制了，这项工作可能对于我们整个行业绿色地产发展不再是引导性了，先进性很多企业可做可不做，或者好企业可以做一般小企业可以忽略不计的问题，现在可能成为整个国家行动推动的事情，绿色的概念实际上从我们上下游的产业都有不同的理解，我们探讨一下整个房地产行业到底什么样的发展模式。
因为时间关系不会把所有内容都讲，一个是绿色低碳的概念，第二是房地产瓶颈展望。我们通用的概念我们讲绿色权全生命周期，我们跟人民银行做一个课题，我们商会做绿色低碳方面主要集中在房地产开发建设周期和运行周期，但是央行提出因为代表一个国家的金融机构，他要偏向于用金融手段支持国家的政策，这个理解绿色和低碳全生命周期更广泛一点，包括前期的建筑材料生产运输，包括房屋在这个寿命到来之后的拆除和利用，这个可能涉及到我们在座的很多建材和布品企业，当然这项工作很难，我原来是从中国建材研究院毕业的，原来本专业搞陶瓷，后来只是误入房地产行业，我们知道建材院做这种各种建材产品生命周期方面做很多很多的东西，但是由于我们国家这个行业的分类包括厂家实在太多，他们可能现在有一些三大主材现在已经五百家数据库已经有了，但是更多建材还需要很多基础性研究和工作。当时08年奥运会当时一起做这个事情，当时开展做这个工作但是缺乏很多很多的基础数据，目前我们这样一个背景下我们可能现在能够在房地产行业反映出来主要是这些，但是我们非常希望建材行业跟布品行业碳排放，他们在环境认证方面各类产品进行碳排放的认证，这个主题我想通用的是绿色生态三个主题，第一是节约资源保护环境这个是我们大主题；第二，既然是地产或者房地产，这个很重要的概念就是创造健康舒适的居住环境。第三，就是我们建筑或者建设整个生态的环境；我们目前纠结于前两个第一环保第二健康居住环境，欧美发达国家绿色建筑主要集中这个里面。因为建筑水平、质量功能性包括健康舒适度已经达到相当高的水平，但是我们国家房地产行业实际上这一块还有一个相当大的缺口要做，所以现在并不是简单的节能问题，而是节能同时要很好的提升，这是商会我们01年当时国内第一个关于生态社区的行业标准，09年我们做的减碳，目前国内比较公认碳排放技术框架体系。
我们第一是健康舒适的环境。第二，上升目标基础上我们节约资源保护环境。第三天人合一，碳排放我们不多讲了，这个有一点政治经济学概念，不完全是一个技术因为发达国家发展中对于发展的博弈，目前发达国家在强势当中我们必须遵从这样一个国际规则，我们今年国务院常务会议把十二五节能减排变成强制目标，我们各个地方政府已经签了保证书或者目标书，下一步可能分解到各个行业。央行这个课题实际上他们希望我们这个碳排放将来和金融政策挂钩，所谓的央行我们现在确实国家绿色方面我们目前限制性政策高一点，但是做好之后什么奖励、什么政策、什么鼓励，目前我们全国没有普惠性的政策，我们目前有示范性的，我们发改委建设部在一个能源示范每年一部分财政资金，但是这个是因为总数固定分配每一个省一点大家争，导致争这一两年公关成本可能拿到补贴还要高，我们金融上面能不能开一个口子，我们契税的优惠现在已经取消了，我们是不是低碳保留一些契税优惠，我们在限购的上面能不能有所松动，我们把标准线一定严格拿准，把我们房地产信用评级增加一些低碳指标体系，当然碳排放是央行应对国际变化的重要指标。
这个里面就是我们一些技术内容，我们绿色我们的的体系，我们选址的住区环境说百了就是建筑之外的部分第二能源环境这个也是跟碳排放相关的建议，结构的问题我们能源系统效率问题再生能源利用问题，新能源的问题，室内环境就是声光热气，水环境就是饮用水安全的问题，最后一个材料与资源，这个可能跟大家密切相关，但是这个项目目前来说还是不太完善，建材行业物品行业缺乏一些一基础数据，我们用绿色建材，哪些材料绿色建材，有没有一个相对公认的标准，我们拿到更多是环保部环境标识认证，这个对生产过程的认证，但是这个材料在原材料的能耗方面在将来再生产。我们太阳能大家公认太阳能一个再生资源，但是太阳能生产过程中的能耗和使用过程当中带来再生能源到底哪一个大，太阳能光电产品到底一个耗能还是带来能源的角度的产品，这个里面都还存在一些争论。碳排放方面我们目前能算还在运行阶段，建筑节能这个比较好，我们节省多少吨标煤和多少吨电一乘出来了，我们碳排放可以吸收二氧化碳，我们绿化不简单绿化率，我们乔木灌木和草不同的，城市水处理是耗氧，化学耗氧量实际上是一个水处理行业二氧化碳无害，主要功能这个通过氧气发生反映形成二氧化碳。交通这个是我们住区里面重要组成部分，尤其很多边远地区城市基本上我们大量小汽车，我们节能材料带电，我们现在非常希望纳进去，但是由于基础材料数据的缺陷，只能三大主材方面做这个我们不详细讲了整个绿色权重。
这个指标大家可以看一下，我们绿色和低碳的关系，这个里面很多我想很多媒体或者很多一些概念都非常的标准，有的说绿色等于低碳，或者低碳等于绿色，我们研究来说这是我们自己研究报告，我们在绿色我们这个体系里面有一个五百份指标体系，我们把这个一条一条拿下来，看看和碳排放的关系，我们分析一下绿色五百份体系里面，1%跟碳排放发生管理，有的50%的关系这个不一样。碳排放减碳和低碳概念是绿色概念当中一个重要组成部分，绿色重要概念保护当地人文环境，保护当地的植被，保护当地的原生动植物这个可能跟碳排放没有关系了，所以我想控制这个概念就是说叫绿色和低碳是建材评价指标，这个肯定政策经济指标一个成分指标这个相辅相成的，减碳低量这个目前来说更大的金融体系，碳交易市场由于各个会议没有很好去年的峰会没有明确的计划，目前碳交易不断的的停顿概念，碳货币这个事情未来一定成为一个大的国际上重要衡量指标。
我们再生能源对于整个建筑行业的减碳，我一再强调我们没有把生产过程的减碳放进去，如果这个放进去可能建筑材料的减碳也会占到一个相当大的比重，运营阶段来说可再生能源应用可能占到超过50%的比重，我们现在再评一个我们看到一个住宅项目是不是绿色低碳很重要的一个评价指标目前目前来说其实有没有大量的采用再生能源，再生能源在整个能源系统的比重5%、10%、或者15%一个重要的指标，另外在座很重要一个密切相关我们商会在去年我们把绿色低碳的项目一个必要条件更加强调我们精装修，我们以前大量的房地产开发市场都是毛坯房，当然这个我们01年精装修作为绿色低碳一个必备条件，由于市场原因整个行业原因并没有执行，去年我们很多专家提出我们大背景下我们不能在这个毛坯房放任了，我们绿色过程当中已经把精装修成品住宅作为绿色低碳一个必备条件，毛坯房不要来申请我们绿色认证，所以这个可能对大家一个好事情。另外我们今年把绿色低碳从整个住宅领域已经扩展到整个房地产我们商业地产。我们截止今天为止我们国家三个绿色建筑标准实施，一个最早国际上的标准。第二我们商会一个绿色生态。第三，建筑部出台的绿色建筑标准，三个还是引导性鼓励性的，我拿到的数据截止去年底，全国大概达到这样一个三个不论哪个标准的项目，目前大概总量都超过300项，就是这个十年三百个项目，大家知道我们国家房地产一年多少亿的平米开发量，十年300个项目这个非常非常小的比例，我们为什么总结这两个方面为什么概念很好，国家政策也支持，我们企业按照国家标准、行业标准、国际标准做这个事情，这个比例还是相当相当的好，我总结了一下这个里面可能发现这样几个问题，一个政策导向我们目前强制性政策为主，建立强制性达到审核，达不到不让你建，缺少这样的积极政策，做好事有没有人奖励啊，刚才讲可能有一些示范效应，但是可能公关成本很高，我们想这两年一直做提案希望一些辅助性政策能够出台。
第二个重要原因就是我们传统开发模式，当然这个这些年一直讲，我们传统开发企业买地建房出售，所以房子绿色对于整个全社会成本降低这个是绿色是使用阶段，使用阶段跟开发商没有关系，卖出去是业主的事情，采暖费、空调费等都是业主的事，这样绿色投资与收益主题是分离的，开发商投资做这些再生能源做外保护做整个新能源系统，绿色建筑通常比传统的建筑建安成本可能增加5%到10%的建安成本，这个是开发企业甲方来做，但是收益层可能节能、节水生活品质提高这个是小业主这两个主题是分离的，分离商业上面来讲一定类同不会很多，一定不会主动做但是不排除很多企业做开发的品牌，招商地产朗诗还有很多的企业做一个开发模式，这种企业量毕竟还是少，我们研究看看突破口在哪里，因为毕竟这个概念非常好，而且对于行业一个好事情，对于我们上下游企业对于房地产行业包括对消费者都是一个好事情但是我们必须找到一个更好突破口，最主要的突破口还是看政策，我们强制性政策我们向美国要求奥巴马刺激经济第一条所有联邦建设必须进行认证，我们国家要求所有政府投资比如说3600万套保障房必须经过绿色认证这个有一点难度，因为知道各地方保障房成本压力比较大，公租房的不可能盖毛坯房一定精装修，因为公租房拎包入住不可能给业主自己装修不可能的，3600万套保障房国家既然主导我们应该有一个绿色理念做，另外一个我们开发企业市场化的时候我们发现很多企业在转型，商业地产现在开始说商业地产有泡沫但是我们企业有转型，转型会发现商业地产代表性酒店、商场、写字楼，现在一般开发都要包含一大块商业地产，商业地产发现一个问题，模式不再是买地然后卖掉很多开发企业就是商业化持有，这个里面两个原因资产上市，把房子卖了当时SOHO潘石屹第一轮上市失败就是纯正开发，全部卖掉了只剩下钱，然后有一些不断的增值资产最后也持有性的物业，这个光有土地光有卖房子没有资产价值的，所以我们第一是持有，我们酒店每年运行投资收益实际上是放缓，但是投资资产的升值从另外一个渠道进行升值，所以讲持有性物业所有企业做，持有性物业成本是我们甲方再掏，我们绿色投资和绿色收益这笔帐算不过来，因为主题持有性物业上可以算过来，我们前期精装修我们投资一部分再生能源投资一部分节能环保这个帐我们国外谈绿色开发实际上大家不交我们增加多少建安成本而是几年回收期，建设这个绿色价值之后几年通过这个绿色成本降低收回来，这个我们跟持有性物业这个开发商一般愿意做，跟普通商品住宅这个帐很多人算不清楚。
老年地产也是我们商业地产一个特殊形态，老年地产大部分国际性运营经验也是持有性的，另外老年地产老年人生存对于生活质量要求可能比普遍的要高，所以健康居住环境和健康节能环保方面老年地产上面会是一个比较大的突破口，我们商会今年跟中国老年产业协会和美国的老年住宅产业协会共同制定中国绿色养老社区的体系，我们前提你要做绿色养老社区的认证前提必须进行绿色住区的认证达到绿色基础上再谈养老，否则我们认为不是符合发展方向的。
时间关系后面的关于一些比较详细的解释和建筑物的工作不展开了。但是我想刚才讲到我们现在整个房地产方面我们对上游产业我们建材物品碳排放方面有相当大的缺口，非常希望我们上下游兄弟协会结合起来，我们尽快把这个产业链完善起来，我们央行希望十二五节能结果，楼建下来到底从拉矿山开始一直到楼消防到底多少能耗，央行非常非常希望了解，我们通过这个机会呼吁多的企业参与我们其中来，不管我们房地产企业包括我们上下游企业整个行业低碳发展能够更加坚持更加科学稳步前进，最终带来整个行业可持续发展。谢谢大家！
10:53······
主持人：院长演讲非常精彩，他感谢绿色房地产现在和将来的发展走向，现在房地产形势全国上下一直关注的焦点，我们家居行业也更是如此，下面我们的会议进行到对话的环节，今天家居行业各个产业上面的精英，下面我们大家交流互动的时间，稍候我们请企业家进行对话，希望大家积极参与，稍候大家提问您来自于哪家企业或者单位并且向哪一位嘉宾提问。
①广东能强陶瓷集团总顾问 傅世庄→精瑞（中国）不动产研究院院长 张雪舟
傅世庄：今后我们房地产项目以精装修房为主还是毛坯房为主？第二怎么样更能够适应我们广大工薪阶层的需求？
张雪舟：刚才您提的第一个问题我想目前我们从政策上面还没有强制的对精装修进行一个必须精装修对毛坯房至少二三线很多城市大量的开发，在一线城市比较发达的城市包括在内蒙，我们知道内蒙自治区有一些规定，以后没有精装修可能毛坯房可以精装修，但是现在我们内蒙很多城市必须开发一个项目精装修必须达到一定比例，比如说不同的经济发展有的10%15%这是一个很好发展势头，另外一个节能减排国家政策来讲对于精装修一定是更加的加快一个步伐，因为我们想毛坯房这件事情肯定对节能减排是一个非常非常逆势而行的行为，我们希望都是精装修，这个可能需要一个过程不同地区发展不一样，这个趋势可能比前两年发展的快。第二，工薪阶层成品住宅跟工薪阶层并不矛盾，这个里面什么概念呢？我们大家总是觉得自己装修或者买精装修房子比较贵，但是实际上这个里面有一个
