7月份最后一周，长沙楼市继7月份第三周成交量小幅反弹后，成交量较前一周整体持平。昨日，来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.07.24-2011.07.30）全市新建商品房网签2185套，21.27万平方米；其中住宅网签1797套，18.53万平方米。

    从商品房销量来看，上周商品房网签量较前一周增加85套，涨幅仅为4.05%。从各区域来看，上周天心区、岳麓区小幅攀升，雨花区以网签595套涨幅列首位，较前一周增加219套，增幅高达41.75%。芙蓉区、开福区较前一周网签量出现下滑，其中开福区上周减少139套，跌幅达26.42%。值得一提的是，虽然上周成交量较前一周增加了85套，但住宅部分环比减少了 103套，跌幅达0.27%。

    虽然上周新房市场较前一周波动不大，成交量持平，但长沙二手房市场上周呈现下滑态势。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.07.24-2011.07.30）全市二手房备案340套，3.27万平方米；其中住宅备案310套，2.75万平方米。

    从二手房备案套数来看，上周二手房备案套数较前一周减少70套，环比跌幅达17.07%。各区域来看，除了开福区上周备案套数增加了7套以外，天心区、芙蓉区、雨花区、岳麓区四区二手房备案量均呈现下滑态势。

    7月最后一周，处于淡季中的楼市市场波动不大。虽然中央对楼市调控再念“紧箍咒”，但长沙楼市保持了一直以来调控影响“雷声大雨点小”的态势。据介绍，8月份长沙楼市粗略计算有近40个项目推盘入市，推盘量较7月份略增。市场环境方面，预计未来一段时间，相关部委还会有更多细化措施出台，对于在僵持观望中挨过了上半年的开发商来说，将直面下半年众多楼盘集中上市的残酷竞争。业内人士分析，受信贷紧缩政策影响，下半年开发商面临资金紧张，同时或许会迎来“圈地、拉低、并购”的好时机，开发商练好“内功”，做好打中长期战斗的准备实属明智之举。