一手房成交不到2009年同期一半

    二手房成交创下近五年来同期最低值

    土地成交量仅完成全年计划的14％

    2011年上半年的杭州楼市，在不断叠加的“史上最严厉”调控之下，可以用一个词来概括——缩量：一手房成交缩量，不到2009年同期的一半；二手房成交缩量，仅为去年同期的55.54%，创下近五年来同期成交量最低值；土地成交缩量，仅完成全年计划的14％，也是五年来的最低值。唯一增长的是存量房源，比去年年底增加了一半。

    缩量意味着观望，也意味着随时孕育着变盘的可能。为此，我们特地整合统计了上半年杭州楼市的销售数据，并对下半年市场的供应量进行了梳理，力求以一份客观、公正的半年报来对杭州楼市进行总结、展望。

    拿一手房市场来说，2011年上半年，楼市调控政策接踵而至，在杭州限购令出台之后，楼市销量

    陡然走低，虽然之后的两个月销量有所回升，但依然处于低位运行。

    据K指数研究室统计，2011年上半年，杭州市区（含萧山、余杭）商品住宅共成交17500套，比2010年同期下降8.5%，比2009年同期下降56%；商品住宅成交面积约196.6万平方米，比2010年同期下降8.9%，比2009年同期下降61.2%；商品住宅销售金额332.4亿元，比2010年同期下降6.2%，比2009年同期下降34%。

    长期跟踪研究的“K指数”走势图显示（见图），2011年上半年总体价格指数呈现微幅下滑态势，住宅价格指数从2011年1月的231点下降至6月的224点，下降幅度为3%。

    今年以来，杭州市区住宅存量房源逐月攀升。截至2011年6月30日，杭州市区的住宅存量面积为484万平方米（约37024套房源），与2010年12月31日的322万平方米的住宅存量相比，增加了50%。存量房源之所以出现持续走高态势，主要是由于新政后楼市需求受抑制。一方面新上市房源开盘滞销，另一方面2010年年底遗留下高存量房，致使存量房走高。

    从图中，我们可以很清晰地看出，2011年上半年杭城楼市表现持续低迷。从3月开始，各种各样的房价优惠方式开始浮现市场，譬如总价打折、存抵、减免、买就送、办卡优惠、多重优惠叠加……

    经我们的统计，下半年还将有一大批新房源上市。如果当前楼市没有发生转变，各楼盘的价格打折优惠将会普遍化。下半年的楼市格局，或将出现更深层次的变动。

    与历史同期相比，尽管上半年杭州楼市的整体成交量严重下滑，但一些热门板块的表现仍然可圈可点。譬如下沙、申花、之江、九堡、临平、闲林、良渚瓶窑等板块成交活跃。