该地块是为拓宽保障房源筹集渠道，经过区土地招拍挂联席会议同意，作为试点，探索在出让商住建设项目中配建保障房。——— 禅城区国土城建和水务部门相关负责人

    在各地保障房地块推出陆续遇冷情况下，佛山禅城区将于今日挂牌竞拍一宗建筑面积超23万平方米的保障性住房用地，其中将配套建设800套保障房。这也是佛山首个配建保障房的商住建设项目。业内人士认为在贷款收紧情况下，加之该地块区位发展前景乐观，或将以底价成交。

    本次挂拍的地块为佛禅(挂)2011-010地块，位于禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧，占地约5.54万平方米，建筑面积为23.26万平方米，用途为居住用地，兼容行政办公、商业服务业设施、文化设施用地。这也是继美的集团竞得保障房用地之后，佛山本年内第二块保障房用地。

    据了解，该地块起拍价为6110万元，容积率不超过4.2，折合测算楼面地价约263元每平方米。

    按要求，竞得人必须按禅城区政府要求无偿提供约8.3万平方米的住宅、1.01万平方米商业、724个车位以及0.38万平方米自行车位。

    目前，已确定有800套面积在50平方米以下作为保障房供应房源。

    除了以上无偿提供的配套，竞买人还必须满足三个条件，方可参与竞价。分别是具备二级以上(含二级)房地产开发资质，控股股东须为上市房地产开发公司，竞买人或其关联公司须具备已完成项目达到L E E D -N D社区认证级或“有成功运作单体建筑达到或超过欧洲国家绿色节能建筑评估标准成功案例”的“苛刻”条件。

    据悉，该地块竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，挂牌竞价的竞价时间从今日起到7月1日16：00，并交付竞价保证金1.6亿。

    业界分析

    地块不愁嫁或以底价成交

    从二季度全国加快保障房建设步伐后，各地纷纷推出保障房地块入市。不过，3月以来，在石家庄、北京、广州等地都遭遇了保障房地块流拍或以底价成交的遇冷情况。不过，对于佛山推出第二块保障房用地，业内人士普遍认为不愁嫁，或将以底价或稍高于底价出手。

    经纬地产佛山公司市场研究部经理冯岸泉认为，“从该地块的底价来看，起拍价不高，算起来楼面地价很低，开发商仍有钱赚。地块位于东平新城中心，周边已有多家高端楼盘，发展前景乐观”。

    结合目前银行信贷收紧的大环境，中房信集团华南区营销总监李鄂认为，“比起正常商住用地，保障房地块的融资容易获得资金链的支持”。而对于附加的多个条件，李鄂认为政府或已和开发商有了合作意向，这种类似“勾地”的行为可以避免流拍的出现。

    保障房地块遇冷史

    5月13日，石家庄首宗配建保障房地块，由于投标者人数不足最终流标。

    4月28日，广州首宗配建保障房的荔湾区高尔夫球场地块拍卖遇冷。最终保利地产在没有竞争对手的情况下拿地。

    5月杭州市推出的两宗配建保障房地块，没有吸引到大型房企参与。

    6月中，北京市出让3宗分别位于房山、长阳及通州的保障性住房配建地块，由于最终无人应标，长阳地块流标，其他两宗地块则以接近底价成交。（安小庆）