2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，2月9日起央行再次加息，住建部也出台新规调整住房公积金存贷款利率，一系列的楼市调控新政让2011年的楼市观望情绪更加浓郁，春节后楼市的走向更成了网友们关心的问题，中原楼市网就楼市新政对郑州的影响及房价走势独家连线河南财经政法大学常务副院长李晓峰，请他为我们解读新政下郑州楼市走向。
对于“新国八条”的出台，李晓峰教授认为新国八条覆盖面相对较宽，不仅包括省会城市、直辖市、一线城市，二三线城市也在范围以内，甚至房价上涨较快的四线城市也在调控范围内，另外新国八条相对严格，比如二手房首付60%，限购令也推向了全国执行；新国八条主要是针对投资投机购房，二三线城市投资投机比重相对较小的话，那新国八条相对影响就会小一些，在郑州刚性需求还是购房的主导，所以在一定程度上，郑州受到国八条的影响也较小。
对于2月9日央行再加息，住建部调整住房公积金存贷款利率对郑州房价的冲击及2011年房价趋势，李晓峰表示加息肯定对房地产行业产生影响，房地产是一个投资密集型的产业，开发商也是通过银行或信托来融资，央行加息在一定程度上对房地产的融资也产生了影响，而且这次央行加息对活期利率也有所提高，而据统计银行50%左右的资金都是活期资金，活期利率提高也意味着短期资金的快进快出，这在一定程度上会对开发商的投资链产生影响，也会对房产市场的供需关系产生影响，购房者的购房意愿也会一定程度上受到影响。
大河报资深记者—曾邦华：加息主要为抑制通货膨胀
2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，2月9日起央行再次加息，住建部也出台新规调整住房公积金存贷款利率，一系列的楼市调控新政让2011年的楼市观望情绪更加浓郁，春节后楼市的走向更成了网友们关心的问题，记者就楼市新政对郑州的影响及房价走势独家连线大河报房产部资深记者曾邦华，请他为我们解读新政下郑州楼市走向。
【记者】自从1月26日国务院颁布“新国八条”以后，春节后楼市如何走，是网友比较关注的问题，您认为新国八条对楼市会产生什么影响？
曾邦华：从“新国八条”覆盖面来看，此次新国八条的出台比部分城市的限购覆盖更宽，而且这次新国八条不仅有限购令还有二套房首付比例、行政问责等政策条例的出现，对全国楼市影响是显而易见，对下一步楼市走向也有深远的影响。
【记者】中国人民银行决定2月9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，会不会影响到房地产市场的供需关系和房价走势，对楼市供需关系的影响有多大呢？
曾邦华：从单纯加息0.25个百分点来看，有人有计算说一百万的房贷二十年的话，在没有优惠折扣的情况下，会多还一百多元钱，如果有优惠折扣也就多还几十元钱，表面看数额不是很大，这次加息与前两次加息相隔时间较短，而且，国家不排除下次加息的可能性，这种累加效应会对楼市供需关系产生重大影响，不仅对购房者，对开发商的资金链也会产生影响。但是不得不说的是此次加息主要目的不是针对房地产主要是为抑制通货膨胀，所以总体来说对楼市的影响有限。
【记者】社科院报告称今年年底可能确立房价下跌趋势，您认为2011年郑州房价又会出现什么样的趋势呢？
曾邦华：我认为2011年郑州房价将呈自涨的状态。随着政策的逐步落实，市场需求会受到抑制。2011年年初可能会因为惯性现象，房价保持增长。5、6月份市场会是疲态，价格会出现松动的趋势。
东方今报房产部主任—贺雁君：新国八条将影响购房者心理预期
2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，2月9日起央行再次加息，住建部也出台新规调整住房公积金存贷款利率，一系列的楼市调控新政让2011年的楼市观望情绪更加浓郁，春节后楼市的走向更成了网友们关心的问题，中原楼市网就楼市新政对郑州的影响及房价走势独家连线东方今报地产部主任贺雁君，请她为我们解读新政下郑州楼市走向。
【记者】自从1月26日国务院颁布“新国八条”以后，春节后楼市如何走，是网友比较关注的问题，您认为新国八条对楼市会产生什么影响？
【贺雁君】：“新国八条”对高房价来说，有一定的调控作用。国八条不仅有全国性的限购还包括二套房购买首付不低于六成，这些对那些投资房地产和投机房地产的人影响最大，但对于普通的购房者来说，影响也是有的，但主要是表现在对购房者心理预期的影响，购房观望情绪或会有所增加。
【记者】中国人民银行决定2月9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，会不会影响到房地产市场的供需关系和房价走势，对郑州楼市供需关系和房价的影响有多大呢？社科院报告称今年年底可能确立房价下跌趋势，您认为2011年郑州房价又会出现什么样的趋势呢？
【贺雁君】：我认为央行加息从长期来讲，不论是对购房者还是开发商影响都不会很大，因为市场上有刚性需求存在而且加息的利率毕竟不是很高。央行加息可能会对股市产生比较大的影响，但是对房产地特别是像郑州这样城市的楼市来说影响相对会小，再加上现在物价上涨，各种生活成本也在不断增加，要想让房价降下来有点困难。
社科院的报告主要是针对一线城市，而且一线城市包括特区城市房价的确有点高的离谱，但是像郑州这样的二三线城市房价总的来说并不是很高，再加上现在土地招拍挂，土地成本在不断的增加，市区、及地理位置比较优越的中高档楼盘房价要想降下来有点不现实。
永威置业副总经理—马水旺：加息将进一步提高购房门槛
中国人民银行决定2月9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，至此在不到五个 月时间里，央行已连续三次加息。分析人士认为央行连续加息，会在一定程度减弱楼市的购房需 求，最终会影响到房地产市场的供需关系和房价走势，对于央行再次加息对郑州楼市供需关系和房价的影响及2011年郑州房价的走势中原楼市网独家连线马水旺，请他为我们详细解读。
马水旺认为，“新国八条”后的第三次加息是一种叠加性调控，增加了购房者和开发商的心理压力，央行的加息无疑增加了购房成本，投资客不会再盲目投资，需求量将会趋于稳定或有所降低，不会再出现往年见房就买的现象，购房成本的增加将会在在需求量上与购买力上会存在的影响，更重要的问题是此次加息落地，为抑制通货膨胀，接下来还会有第四次甚至第五次加息，多次加息会使开发商和购房者对楼市何去何从产生更加严重的心理影响，楼市将会再度陷入持币观望局面，楼市开门红将不会出现。不过，房地产市场会继续朝着稳步增长的趋势发展，这是毋庸置疑的问题。
马水旺还表示，每次加息铁的事实告诉我们，最终的结果是增加了消费者的购房成本和已购房屋房奴的还贷压力。加息对于那些富人自住性购房不会有任何影响，但是对急于结婚用房的80、90后和那些硬性需求的中低收入群体来说是雪上加霜。
河南银基房产副总经理—齐华伟：房价难打压，它是真实需求的反映
齐华伟认为，新国八条与2010年国家所出台的相关政策，总体而言都是扬汤止沸，并没有对于房价起到釜底抽薪的调控作用，造成房价上涨的源头因素仍旧没有化解，对于郑州楼市影响不大。再加上郑州的限购令出台以后，本来限购区域项目并不多，另外房价比较高区域及东西开发区在售的项目也并不是很多，处在中间板块的销售量将被放大，郑州整体的房屋均价会在2—3月份数据统计中显示出成交量在下降，成交价格在下降，但1月—3月，本来就是楼市的传统淡季，在这个阶段，众多购房者会采取观望态度，但是，长久来说，房价还是很难打压，因为它是真实需求的反映。
齐华伟还表示，限购令、物业税出台对市场造成的恐慌以及银行今年再次加息、住房公积金的比率上调，对改善性购房需求会影响比较大，但对首次置业的对刚性需求没有太大影响。另外对于投资客户来说，上海重庆等地开始房产税试点，现在郑州的房产税尚没有出台，可能会刺激他们在郑州房产税出台前进行投资。再加上现在并没有一个很好的投资渠道，如果手头资金充足的人还是可能把资金放在房地产的投资方面。
在他看来，2011年郑州房价的趋势主要看后续出台的政策，还要看郑州城中村改造供应量。就目前来看购买量将会低于2010年的水平，如果供应量加大，供需比出现变化的话，房价将会出现调整，但是房地产现在成本加大，房价肯定不会出现大幅下跌。
河南省城开集团副总裁—廉 伟：系列新政将会带动商业地产发展
廉伟认为新国八条对全国楼市产生普遍影响，主要影响的是投资投机者，刚性需求影响并不大。就郑州而言，去年投资投机者已经渐渐地淡出了市场，所以新国八条对郑州楼市来说影响并不太大。
在他看来，央行加息主要对金融业产生较大影响，对房地产行业并不会产生决定性影响。但是通过加息等一系列政策，房地产市场供需结构将会有逐渐的转型，供需结构也将从从住宅市场倾斜到商业地产或旅游地产市场，市场也可能根据需求出现分化，正常的居住需求将会关注住宅市场，投资的话将会转型到商业地产、旅游地产等其他领域，对房地产市场产生分流。
廉伟还表示，从这么多年的房地产从业经验来看，即使在房产地市场处在低谷的时候，开发商也很少会以降价来提高销量，即便因为楼市的调控房价会出现短暂下调，但从总体长远来看，房价还是会稳步上升。
