步步紧逼的第三轮楼市调控正在让全国楼市迈入受控期。9日，记者探访淄博楼市后发现，受调控影响，不少二手房中介、售楼处推迟开门之日，而已经开门营业的中介、售楼处门外也格外冷清。不过，业内人士表示，受春节以及传统淡季到来的影响，上述迹象仅仅表明，淄博楼市迎来“小寒流”，而未来依旧方向不明。

    受调控影响成交低迷

    国八条、限购令、房产税、加息……第三轮调控轮番轰炸，全国楼市迈入受控期，政府调控房价的决心可见一斑。尽管市场对成交低迷已有预期，但整个春节期间，除京沪深等一线楼市交易步入寒冬外，来自各地的数据还是让业内始料不及。

    上海网上房地产统计数据显示，6日和7日两天预售的一手商品房分别只有5套和4套；截至8日中午，当天预售的一手商品房有16套。而北京、广州、重庆、南京等地节日期间成交也较为冷清，一手商品住宅日成交套数也降到个位数，多个楼盘出现“零成交”。

    据统计，2011年2月，上海预计共开盘住宅项目19个（公寓14个，别墅5个），与1月份持平。而2月北京仅10个项目计划开盘，实际开盘量可能更低。与往年同期相比，2月北京新盘推盘量更为低迷。

    迎来“小寒流”

    国内一二线城市楼市温度骤降的同时，淄博楼市也迎来“小寒流”。8日、9日，记者连续走访淄博房地产市场各环节后获知，受调控影响，不少二手房中介、售楼处推迟开门之日。

    在素有“中介一条街”的张店联通路，9日下午，记者看到，开门的房地产中介仅为三家。汇隆等多家房产中介公司依然“铁将军”把门。

    而已经开门营业的中介、售楼处门外也格外冷清。“一个上午，没有一个顾客前来咨询房产。”8日，一名不愿具名的房地产中介人士表示。

    同样，在淄博中心城区多家售楼处外，记者看到，虽然部分售楼处已经营业，“门可罗雀。”张店世纪路一售楼处的工作人员这样表示。

    未来走势依然不明

    市场的冷清同样在房产交易层面有所体现。9日，记者在淄博市房产交易大厅看到，春节前夕，一直保持“人头攒动”局面如今已经不再持续。

    来自淄博市房管局官方网站的数据显示，9日截至17:00，淄博新建商品房签约仅为41套，二手房则出现个位数，报7套，“据我们初步估算，上述数据是远远低于1月份的淄博楼市签约的平均值的。”淄博一家地产研究机构的赵姓人士透露。

    而在春节前夕，淄博房产交易火爆时刻，赵说，以二手房为例，其签约一直保持“十位数”情况，个别日期甚至出现签约“百位数”情况。

    上述赵姓人士同时表示，受春节以及1月、2月通常是楼市供应淡季的影响，上述冷清也只能说明这是“暂冷”之局。对于未来，他称，受房产税等政策不确定性、严厉的行政手段打压之后，购房需求是否再次反弹犹存，以及买卖双方博弈等多重因素的制约，上述成交量会否持续萎缩仍有待观察。在此背景下，由于市场存在不确定因素，所以，淄博楼市未来走势依然不明。