7月15日，国家统计局发布《2026年1-6月份全国房地产市场基本情况》。1—6月份，房地产开发企业住宅施工面积384453万㎡，下降12.9%。其中，新开工面积16900万㎡，下降24.1%；竣工面积12148万㎡，下降25.3%。

再看另外一组数据：目前全国存量住宅超4.2亿套，超六成房龄超15年，年度翻新需求达3.5亿㎡，旧房翻新占家装市场比重已突破70%。预计旧改整体市场规模突破1.2万亿元，旧改已彻底取代新房装修，成为家装、建材、地产及城市运营等领域的核心增量赛道。

7月8日至10日，广州建博会在广交会展馆A区1.1馆召开局旧改主题展，26家局旧改产业链企业参展，覆盖门窗、收纳，适老化、装配式卫生间、局旧改服务商、局改快装产品、门墙柜一体化、墙面翻新，旧改新材、设计、施工、材料、智能家居及数字化工具等环节。

展会上，有一种瓷砖翻新的工艺产品特别火，叫水性瓷砖改色漆，不敲不砸就能轻松完成墙地面翻新。当下旧改赛道风口正盛，施工繁琐的瓷砖难道注定要沦为被替代或者淘汰的品类吗？陶企有没有机会分一杯羹呢？

管理学大师德鲁克说过，企业的本质是为社会解决问题，一个社会问题就是一个商业机会。在加入“切蛋糕”行列之前，陶企首先要摸清楚用户有哪些需求、存在哪些痛点。

目前旧改根据改造的规模大小可以分为4种类型：

一种是全改，就是全屋翻新重装，这种由于涉及到大规模打拆，客单价比较高，消费者大多数会找整装公司服务；

第二种是局改，就是局部的空间改造，比如厨房和卫生间，这也是目前热度最高的一个赛道，各大家居建材企业扎堆布局；

第三种是微改，就是单工种单材料单工艺的空间改造，比如墙面刷新、门窗家具改色，这种单子一般消费者预算也比较有限；

第四种是维修，例如换灯、换水龙头、通下水道等等，目前以啄木鸟、鲁班到家、58到家为首的互联网维修平台比较活跃。

目前，家装市场大体需求由“全屋翻新”向“局部改造”和“适老化改造”倾斜，其中厨卫局改、墙面翻新、适老化改造及智能升级等细分赛道，因改造周期短、客单价适中、需求刚性，成为市场最活跃的增量，已经有陶企在其中窥见商机。

厨卫局改

德利丰厨房台面快速焕新

蒙娜丽莎墙地面薄板薄贴

数据显示，厨卫局改占局改市场的42%份额，一套厨卫改造周期在5到7天，虽然客单价不会太高，但会通过转介绍形成长尾效应。

据悉，德利丰岩板已经瞄准了厨房台面这块旧改市场，推出了厨房焕新服务，上午拆除下午安装，施工效率高，全程无尘施工，不影响当天使用。如果业主有更换橱柜的需求，德利丰的服务商还可以与定制品牌形成异业同盟，一步到位解决厨房整体空间改造。

墙地面改造方面，蒙娜丽莎集团推出了5.5㎜陶瓷薄板产品和薄法施工服务，可以直接在原有墙地面上进行铺贴，改造时不需把原有墙地砖翘起，施工更加快速、简单、减少工序，减少噪音，降低铺贴成本，缩短施工工期，在厨卫空间墙地面改造中显现强大的优势。

墙面翻新

鹰牌环保新材即装即住

新明珠软瓷装配式建造

墙面翻新是旧改市场中施工门槛最低，同时也是竞争最为激烈的赛道。刷漆的收费标准主要包含人工费（铲除旧漆、刮腻子、找平、滚涂/喷涂等）和材料费（乳胶漆、腻子粉、底漆、胶水等）两大板块，但由于存在用材品质、修补费、异形加价等变量，一间90㎡的三居室客单值低至几千元，高的也有上万元。

全屋重新刷漆的工期大约需要3到15天，且施工期间无法有效隔离生活区，所以越来越多消费者选择新型的墙面翻新材料。例如鹰牌新材推出的石晶墙板、硅藻科技墙板、安芯墙板、不燃高压树脂板、质感墙衣等多种装配式环保墙板及配套材料，主打“不铲墙、不拆改、即装即住”的快装理念。

在建筑外墙翻新版块，软瓷凭借轻质、柔韧、耐候、仿真度高等特点得到广泛应用。新明珠集团总部展厅外立面的旧改项目，便以自家的软瓷产品为核心材料，全程采用装配式建造工艺，践行“工厂预制、现场组装”模式，工期仅为传统工艺的1/2，同时大幅降低现场粉尘与噪声污染，真正实现“绿色建造、快速落地”。

适老化改造

箭牌无障碍康养卫浴

金狮王专注地面防滑

据国家统计局2025年抽样调查，全国60岁及以上人口达3.21亿，占总人口22.86%。约每4个中国人里，就有1位老人。预计到2035年，这一群体将超过4亿。随着银发经济市场规模快速增长，防滑地面、扶手安装、智能监测设备等需求大幅提成，政策补贴叠加刚性需求，单个项目利润空间在局改各细分中排第一。

针对银发群体卫浴空间的实际痛点，如起身困难、地面湿滑、操作不便、健康监测需求等，箭牌家居推出“和玥”无障碍康养卫浴套系，系统化构建盥洗、如厕、淋浴三大智慧功能区，提供全方位解决方案。同时深度融合智能互联技术与适老需求，如通过APP组建家庭健康数据共享系统，让子女能远程关注老人卫浴安全及健康指标。

金狮王陶瓷则早在2015年便启动防滑瓷砖专项研发工作，2018年牵头编制住建部《适老防滑砖》行业标准。近年来更是为养老机构、老年公寓和居家适老化改造解决地面防滑问题，不仅充分考虑各个空间场景的干态和湿态，还包含老年人步态缓慢、抬脚高度低、平衡恢复能力弱等特殊人体因素。

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事实上，旧改这块蛋糕并不是谁都能吃，它常常面临新旧系统连接、管线老化、局部改造责任边界不清等问题，尤其是局改对施工快、服务细的要求极高，不能直接套用传统家装的经营模式，成本结构也需要进一步重构。

过往旧改市场因无标准、非标施工、获客零散等问题导致利润微薄、纠纷频发，但随着越来越多的资本入局，加上细分赛道的专业品牌快速成长，目前整体产业链正从“靠手艺、靠运气”的粗放模式，向“标准化、模块化、全链化”的运营模式转型，具备标准化交付、集约化供应链和精准获客体系的“参赛选手”将会越来越多。

下一步，进军旧改市场的陶企还需从传统的“单品销售”向“全案服务”转型，为消费者提供标准化局改套餐、适老化解决方案，通过标准化报价、模块化产品、数字化管理提升交付效率与客户体验，建立长期服务与私域流量，才算真正从存量市场/缩量市场中探索出一条突围之路。

你看好陶企进军旧改市场吗？欢迎评论留言！